最近接到大量的諮詢，稱租賃的房屋，剛裝修好，就要被法院強制拍賣了，自己的權利如何保障？
在租賃交易中有一句著名的法諺--買賣不破租賃，解釋一下就是在租賃期間房屋發生物權變動的（先租後買），不影響租賃合同的繼續履行，也就是說房屋的新主人不能要求承租人立刻騰出房屋，而承租人也不能僅因為房屋主人發生變化要求解除合同。新的出租人因承繼了原出租人的權利和義務，而與租客產生了租賃關係，原出租人則脫離了租賃合同，原租賃合同依然合法有效。
如何判斷是否適用「買賣不破租賃」呢？
一）房屋租賃合同有效。合同有效是所有權利義務被保護的前提（未經房屋所有權人同意轉租房屋的，轉租合同屬於效力待定合同）。
二）租賃物發生了所有權的變動。比如買賣、贈與、繼承、拍賣等。
三）租賃物所有權的變動是發生在租賃合同有效期內的。如在訂立租賃合同之前就發生了所有權變動，則租賃合同可能無效。
四）承租人實際占有了租賃物。為防止承租人與房屋所有權人惡意串通損害債權人利益或規避法院強制執行。
不適用於買賣不破租賃的情況：
一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
小延伸：
關於預收租金的處理。對於承租人而言，因其已根據租賃合同支付了租金，如新出租人仍要求其重複支付租金，承租人可以拒絕。而新出租人可以基於不當得利返還請求權要求原出租人返還。
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