揭秘墊zi炒法拍房：高槓桿手法背後的風險與利潤
最近，一位真實買家陷入了困境：在成功拍得法拍房後，墊zi方卻突然反悔，拒絕提供資金，讓買家險些違約。這位客戶是一位資深房產買家，計畫通過墊zi方式購買法拍房，以謀取高額收益，這種操作被俗稱為“高槓桿”或“空手套”。本文將從老段的視角，深度分析墊zi方式購買法拍房是否靠譜，以及背後蘊含的風險與利潤。
前提一【法拍利潤】：市值1000萬法拍房，成交價850萬
墊zi購房的首要前提是法拍房的利潤潛力。在本案例中，法拍房市值為1000萬，但成交價僅為850萬，意味著潛在利潤為150萬。
前提二【還款方式】：墊zi公司一般給出資金首先會問還款**
墊zi購房的還款方式往往採用企業經營貸，即先墊zi再通過經營貸款償還。這是常見的還款手段。
前提三【墊zi利xi】：墊zi成本較高，一般利xi約為乙個月2.4%
墊zi方式購買法拍房與其他形式的墊zi不同，因為墊zi方認為法拍房存在較大風險，所以墊zi成本較高，一般利xi在乙個月2.4%左右。
前提四【墊zi時間】：法拍房辦理過程時長不一，最好控制在1個月
法拍房的辦理過程時間因情況而異，可能快則10-20天，慢則可能長達數年。但是90%以上的法拍房我這邊都能控制在1個月左右。而對於企業經營貸，辦理貸款需要在拿到房本後進行，但yin行放貸還需進行“下戶”步驟，即yin行人員必須實地進屋，拍照等，然而，對於法拍房而言，房屋可能尚未清退，屋內人員可能阻撓並不配合，導致無法下戶，進而影響貸款審批，也將阻礙墊zi費用的償還。因此，解決法拍房下戶問題至關重要。
前提四【法拍成本】：購買法拍房成本約為成交價的5%
在此之前，老段曾發表過法拍房買後立馬出手的成本分析，成本因個人不同而異，但基本都在成交價的5%左右。
利潤核算：
市值1000萬-成交價850萬=利潤為150萬。
市值1000萬最高可墊zi60%即600萬。
墊zi600萬每個月2.4%利xi=利xi14.4萬。
辦本1個月，拿本後申請貸款到放款再1個月，加上解決下戶問題共需墊zi3個月·
墊zi600萬使用3個月=利xi共計43.2萬。
企業經營貸費用為貸款額1%即6萬元。
成交價850萬-購買法拍房成本5%=42.5萬。
購買法拍房150萬利潤-43.2萬-42.5萬-6萬=純利潤58.3萬。
最終獲得利潤58.3萬，回報率約為19%。
然而，這種高槓桿操作風險較高，必須慎重考慮。以下問題需充分考慮：
問題一：遇到屋內人員極度抗拒，導致yin行無法下戶，如何解決？
問題二：拍成後墊zi方拒絕提供資金怎麼辦？
問題三：如房屋無法即時**，貸款600萬每月需要支付6萬多的月供，隨著時間延長，這也是成本要計算的一部分。
結語：墊zi購房是一種高風險高回報的投資手段，需謹慎對待。投資者應充分了解風險和成本，並在明智考慮後做出決策。對於法拍房來說，解決下戶問題至關重要，也是確保順利進行墊zi購房的關鍵。不同的情況會導致購房過程的複雜性和不確定性，因此在使用墊zi方式購房前，務必進行深入調查和充分評估，以確保能夠獲得理想的收益。
最後呢大家可以看下老段發布的最新北京法拍房成交資料，差價驚人！
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