合肥新房搖號政策是在2023年4月發布，目的是為了消除當時的市場亂象、維護樓市穩定，在發布後起到了立竿見影的效果，亂象一掃而空，而且對於普通購房者人、特別是購買首套房的剛需購房者極為友好，有了公平買房的機會，所以該政策在今年4月兩年有效期滿後，又再次延期三年。
而搖號政策讓樓市更加透明的同時，也讓乙個樓盤能否搖號、登記人數，往往成為熱度的證明， 「搖號盤即為優質盤」的觀念深入人心，不過搖號政策在調整、市場在變化，當下已經轉變為「優質盤會搖號，但搖號盤未必是優質盤」的局面
搖號細則最近兩年其實經歷了多次調整，其中涉及凍資、二孩、公示時間減少、流程調整、降低搖號比例等等。整體上看，一是簡化了流程，如現在普通購房者只需要線上申請購房資格、登記即可，非常方便，而且購房資格、資金鎖定的時間也大大縮短，利於購買需求的釋放。
二是搖號門檻降低，2023年11月之前觸發公證搖號的比例是1.5，11月調整為1.2，也就是推出100套**，登記120人即可達到公證搖號的條件，這也是順應市場做出的變化，畢竟樓市遇冷，達到1.5登記比例的樓盤越來越少，公證搖號已經形同虛設。
很多人覺得，降低「搖號比例」是為了烘托市場熱度，其實班長的理解，還是更多在於規範市場。樓市下行後，對於「熱門盤」的定義也應該相應下調，在當下能夠達到1.2比例已經實屬難得，如果任由開發商自主搖號，缺乏監管，難免滋生亂象。
一旦如此，普通購房者也許可以買到房，但想買到好樓層好**，在部分樓盤恐怕並沒有公平的機會同時搖號就限售三年，也能抑制投資需求，給剛需更多機會。
當然了，在樓市遇冷、「搖號盤即為優質盤」觀念存在、公證搖號降低門檻的背景下，難免有開發商打起了「搖號營銷」的主意。
也就是「人為增加登記人數」，製造樓盤登記火熱的假象，對於這種情況，很多買房人也都有所察覺，也有很多人覺得公證處沒有起到監管作用，其實這倒是錯怪了，因為組織登記的「買房人」都是符合登記條件的，這一步並沒有違規。
而注水的結果上會有三種選擇，一是選擇「有熱度、但不搖號」，二是「加一把火」，三是「無中生搖」。
第一種製造出樓盤熱度的氛圍就可以了，畢竟當下市場真搖號很難，也有很多弊端。第二種加一把火是指有些樓盤本身就存在一定熱度，正常登記處於搖不搖兩可之間，或者比例勉強達線，這時候助力一下就可以把樓盤的熱度提公升至少乙個檔。
第三種無中生搖，就是樓盤的熱度距離公證搖號其實很遠，有專案為了增加市場熱度，提振現有客戶信心，會選擇大量注水，所以最後實際去化率往往慘不忍睹。
對於「人為製造搖號」，市場上是最為反感的，雖然對於開發商並沒有多少成本，現在每批次推出**都不多，對地產公司而言，登記只需發發通知、動動手指就可以完成，而參與者只要登記不選房就沒有任何損失，即便選房了不買也無傷大雅，但對真實的購房人其實是一種傷害，因為買房人要「被動」的限售3年。（2次選到房後放棄，半年內不能登記新房）
而且隨著市場越來越透明化，「人為搖號」尤其是「無中生搖」很容易被識破，已經成為了一把雙刃劍，對於房企的品牌、專案的口碑負面影響都非常大，對於明顯的「欺騙」，大眾都是很討厭的，尤其是給忠實的真實購房者帶來傷害
其實，對於這一系列的操作，可能核心原因還在於部分房企還沒有意識到，經過一輪輪的市場磨礪，資訊源增加、資訊差減少，買房人早已不是懵懵懂懂的少年，加上市場下行，也越發理性，並不容易被「忽悠」，這些開發商是時候要改變一下營銷思維了。
最後，以如今的市場，不能搖號是一件很正常的事情，理性看待，與其「無中生搖」被揭穿後口碑下滑，不如坦然面對，或給與買房人實在的優惠、或實實在在的做產品提公升，也許效果會更好些，總之一句話「不要把買房人當傻子！」。