一、屋面樓蓋裂縫導致滲漏
從不少新樓盤了解，屋面鋼筋混凝土樓板出現不規則的裂縫（見圖），有的順裂縫滲漏，由此引發許多業主的強烈不滿；有提出要求退樓，有提出要求索賠，也有業主要求維修處理的；由於做了裝修，其維修施工難度、維修費用都是較大的。
原因分析
混凝土塌落度的失控，是屋面板裂縫的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出現塌落度過高，加上天氣出現的情況，較容易出現水飽和現象，造成成品裂縫。
混凝土的養護不當是屋面板裂縫的主要原因。屋面是最後一道混凝土結構施工，無法利用迴圈用水來保養，如保養期內出現疏忽，就會出現裂縫現象。
預埋管線位置不當，容易導致屋面板裂縫。預埋在混凝土中的水管、電線管過多，集中在乙個地方排放，特別是在結構的受力面受到影響，非裂縫不可。
設計失誤導致屋面板裂縫原因。此類原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失誤有可能造成屋面板裂縫。
維修處理
纖維網補強法。在0.2mm以內的裂縫，剔除抹灰面後，在板的雙面用環氧樹脂貼纖維網1—2層，乾後做各自的裝修。
注漿補強法。對於0.3mm的裂縫，剔出抹灰面（200mm寬）後，做裂縫封閉並設通氣孔，採用注漿機擠漿法。
碳纖維補強法。在0.3mm以上較嚴重的裂縫，剔除板的雙面抹灰面後，採用注漿機擠漿法；用結構膠貼上碳纖維，然後做原有裝修層。
鋼結構補強法。裂縫較大時，根據計算結果，制定用結構膠粘鋼材的措施，進行處理。
施工思考
施工中注意對天氣情況的了解，不同的時段做好混凝土塌落度的調整；在高層屋面施工中，必要時採取 二次振搗的辦法來控制裂縫！
施工中強調屋面混凝土的保養，要與樓層板區別開來，屋蓋樓板保養要格外到位，增加屋面 覆蓋物等措施；
施工中注意水、電等管線在混凝土中的分布，並做好樓板裂縫的設防控制；
設計思考
注意鋼筋的布放位置，保障樓板 厚度的滿足。
二、屋面女兒牆修建不當導致滲漏
在屋面女兒牆的陰角部位，有長達30多公尺滲漏帶（見圖），使樓下室內窗頂邊緣的天棚汙染（寬 0.5公尺左右），漏水汙染到內牆面、有的還汙染到牆邊的窗簾。
原因分析
由於瓷片和地磚的砂漿標號過低（沙漿手捏即碎），或屋面沖洗時用力過大（使用過消防龍頭），屋面女兒牆陰角的結合部，嵌縫砂漿大部脫落，有的已深達50mm以上，被破壞的防水卷材依稀可見，破壞了防水卷材是致漏的主要原因。
女兒牆高出屋面1.1公尺，女兒牆立面的防水卷材頂端，均沒有防水凹線，防水卷材無收口保護。久雨時， 女兒牆上瓷片縫的滲漏水，會滲透到室內的窗頂和樓板。
維修辦法
拆除女兒牆(陰角) 瓷片和屋面地磚各400mm，至防水卷材結構層處，在屋面頂離女兒牆立面300mm處鑿30*30的線槽，做混凝土的防滲後，貼防水卷材或防水塗料；在該陰角部位，加固2層防水卷材（或厚度為2倍的911防水塗料等），經存水試驗三天後不漏，為合格；
在加固的防水卷材外掛程式鋼絲網，抹c10聚合物防水沙漿20mm保護層；
作好卷材後，恢復屋面原裝修瓷片和地磚面層；處理室內因滲漏汙染的天棚和牆面等裝修。
施工思考
施工前看清圖紙，國家標準圖在此部位一定有凹進防水槽。這道防水線，是對防水卷材保護和分流雨水起主要作用的，不得隨意變更。
在處理女兒牆的陰角時，陰角抹灰要做成圓弧型。圓弧處的防水卷材要增加層數，外部保護層的聚合物防水砂漿應達m7.5以上。
施工屋面裝修層時， 靠陰角的地磚，應稍高於其它部位，不得存水，以保護瓷片、地磚的溝縫砂漿，和防水卷材保護層砂漿的持久完好。
三、 屋面承壓過重破壞防水導致滲漏
1、露台裝修超重致漏
露台是普通屋面平台，為不承重的上人屋面。將其改作露台花園、建水池、造假山、砌水牆以及安裝大型空調室外機組（見下照）。由於承重較大，使屋面保溫層區域性受壓，破壞了原樓頂露台的防水層，使積水進入陶粒層中，滲透結構樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點處理，由於上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現漏水點轉移，處理難度很大。
2、屋面綠化種植超重致漏
屋頂設計為上人屋面，而後建造了屋頂花園。由於直接在原屋面的裝飾層面上砌築花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。
3 、景觀平台裝修超重致漏
天橋上景觀區域，其結構上面的陶粒層厚達400—900mm 不等。在平台陶粒層上建立了高爾夫球訓練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由於超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產生了積水。開啟陶粒，積水深達250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏汙染，一度影響了景觀形象；同時也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴重的安全隱患。
中心屋頂、天橋上陶粒保溫層中積水**。
原因分析
由於上人屋面或平台區域性因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞後，陶粒層中大量進水，外部高溫時產生的膨脹壓力，會區域性破壞下部的防水層，從而滲透結構樓板，造成多處滲漏。
維修處理
如果在露台、平台或屋面上，進行拆除現裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復隔熱層、裝修及設施等，可以**。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環境，一般不允許大面積破壞，只適應在小範圍內施工。
在滲漏的平台、屋面結構底部或側面多處抽芯，安ｐｖｃ排水管，將陶粒層中的水匯出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自癒。某庭的ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露台上，採用這一方案，已取得良好效果。
設計思考：
上人屋面部分地帶設計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結構加固，如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層後，引發滲漏。
有種植物、裝修過重的部位，只要結構承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結構層上做好防水及保護層後，直接可以砌築花池、置放裝置或裝修假山等。
要作好防水和排水\排氣等設施，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今後的滲漏隱患。
陶粒層的施工要按設計要求級配進行。
許多有露台和私家花園的業主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時，一定要恢復並加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。
四、二次裝修引發樓下嚴重滲漏
業主進房準備裝修時發現，衛生間靠外天井牆角嚴重滲漏痕跡長達 2公尺多，漏水順牆直達地面，內牆角和牆面有長達 350mm以上的白色結晶體；在同一牆體的外部，有長達 5公尺不同程度滲漏痕跡；以上漏點在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。
原因分析
在滲漏的上部，是業主二次裝修豪華、近25平方公尺的大露台，露台周邊建有花槽，東部欄杆邊安有水龍頭，龍頭下建有水池。現場觀察，在花槽側立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒牆頂面磚與後來裝飾花槽上部的大理石結合部位，已有明顯裂縫，裂縫裡還長滿了小草。而且，業主將露台原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。
如果業主在陽台進行二次裝修時，花槽內未嚴格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒牆頂同高，花槽內的水透過女兒牆體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現場，看到該牆內、外及樓板都在嚴重滲漏。
在露台東部靠女兒牆處，業主還建一水池，並安裝了用水龍頭，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒牆到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、龍頭有極大的關係。
維修方案
拆除9a南露台上的花槽、地面裝修部分，至結構樓板面並洗淨後，在地面上做剛性防水沙漿；
防水沙漿乾後，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒牆防水線)；隔一天後，做存水試驗，以48小時不漏為原則；
做塗脂層上的保護層沙漿一遍後，鋪陶粒混凝土層或泡沐磚，鋪至裝修底面；然後按原裝修面層恢復。
依據選好的材料，做好地面、牆面的裝修恢復工作。
施工思考
在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。
五、 屋頂花池靠牆高於防水線導致滲漏。
屋頂花池修建在女兒牆邊，其種植土面的高度，明顯超過原防水高度，引發屋面滲漏（詳見**）
原因分析
由於女兒牆邊的花槽內高於原防水的種植土，已超過了原屋面泛水（見圖）防水線100mm以上的高度，大雨時間過長時，種植土上積水提高了水位，積水無疑會透過未做防水的牆體滲漏到外牆和樓下的室內 。
維修處理
移走女兒牆邊花槽內的植物，鑿開女兒牆的瓷片裝修層，加高防水卷材（或防水塗料）要高過種植土200mm以上，然後恢復裝修瓷片和種植物 。
移走女兒牆邊花槽的植物；改種植土低於防水卷材標高200mm以上，或者乾脆做一條排水土坡溝，降低水位。此處只適於種植草皮。
施工思考
不要隨心所欲的在屋頂上做設計外的建築。
設計不合理的部分要及時更正。
六、瓦屋面的滲漏
原因分析
瓦屋面上安裝了眾多的鋼架，加大了屋面漏水的概率；
瓦屋面安裝的反光燈加大了沿口滲漏的可能；
由於瓦屋面是鬆弛結構，多處漏水是非常正常的；
屋面板的水要到沿口水槽內，就必須比它高，而且要作好結合；現在水槽與屋面板有距離，只能接瓦上的水；而從瓦漏下的水只有積在樓板上；
瓦屋面的上方與牆的接觸處，沒有為下面的卷材留下收口凹槽，時間一長，瓦和卷材同時下滑，雨水直接澆在樓板上，留下漏水隱患。
山牆邊的瓦與磚牆、卷材與磚牆留有裂縫或洞穴，從山牆邊漏水。
處理措施
減少屋面上的燈具和鋼架；作好燈具和鋼架的落地防水；
凡沿口處拆除瓦約一公尺寬，拆到樓板層；
在沿口板上找補一層防水沙漿，使板高於沿口水槽；再鋪一層卷材，並在沿口板的防水上，6公尺左右安裝d=25的pvc水管排水，做好上部防水(見上圖)；
認真處理山牆的滲漏，拆開重做防水；
從樓板內部做注漿效果不好，治標不治本！
七、 屋面結構板漏水的改造
當前屋面防水中，往往只設計在結構層上做一層防水，在防水層上做200mm 保溫層、再做40mm的混凝土層，然後做地磚排水到側壁地漏；將出現這種局面，將裝修層上面的水排去，但在保溫層中的積水，積壓在屋面的保溫層內，並沒有排走；時間久後，積水漸多，加上樓板結構層出現的裂縫，勢必造成室內漏水。
防水改造
屋面結構板麵上，採用鑿開 20mm、灌環氧樹脂、用大黑豹防水漿的方法，處理樓面上的裂縫；
澆注 c20 的鋼絲網砼，最低處為側排口，保證 20mm 厚，找坡0.5%，在側排口設定 d50側排地漏，連線至外部雨水管；
待基地充分乾燥時，做911防水塗膜厚2mm或其他防水材料；
距離下部的側排地漏處安裝d25——32排水排汽管，管的周邊要打滿孔洞，用土工布包上（在屋面最高處，引出屋面層上250mm做排氣管），6*6公尺組合式的分布在屋面中；
上鋪25厚聚塑苯保溫板（覆蓋過排水、排氣管）再鋪300克無紡布隔離層；
100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂漿保護層；
做sbs防水，加砂漿保護層；
40厚細石混凝土配￠6＠200雙向鋼筋（其中6*6公尺分隔斷）；
25厚防滑地磚幹硬性水泥沙漿鋪設）做水泥砂漿20mm，找坡1%到側排地漏。
做防裂縫的焦油伸縮縫。
改造圖示
改造效果：
按照原有屋面做法施工，容易在保溫層及陶粒層中會產生永久性積水，使結構板上的防水塗膜長期浸泡在積水中，大大縮短了防水塗膜的使用壽命，天熱時，裡面的 水、汽會隨著溫度的變化產生壓脹力，同時若防水層或結構板上有瑕疵，極易發生屋面滲漏現象；
若將屋面板結構找坡並設定暗側排水管系統，就可以將笨板及陶粒層中的積水排出，保證了壓力的排洩，對屋面防滲漏、排汽壓有著極其重要的作用。
設計思考
屋面做一次結構防水是不保險的，在南方多雨季節，應考慮屋面二次防水（ 重要的是設計排水排氣管）。
做屋面排水最好用直排管，盡量不使用側排。
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