2023下半年，國家一旦全面鬆綁樓市

2023下半年，國家一旦全面鬆綁樓市。

隨著資金和地方稅收的主要**-土地出讓金的減少，許多地方公共服務中斷，如公共運輸停運、教師和公務員停發工資等。為了解決地方財政和稅收問題，2023 年下半年，國家可能會全面放開房地產市場。

房地產業一直是國家的重中之重，涉及大多數居民 70% 以上的資產、銀行貸款活動的很大一部分以及大量的就業崗位，因此房地產業對中國經濟穩定的重要性不言而喻。

那麼，一旦樓市全面放鬆，會有什麼後果呢？作者談到了 5 種可能的後果。

首先是房價**速度加快。

目前，絕大多數城市都實施了房價調控政策，各地房價**的勢頭得到了有效遏制。如果政策出現全面鬆動，房價保持穩定的局面可能會被打破，尤其是在北上廣深等一線城市，房子永遠只是稀缺資源，屆時房價**的速度可能會明顯加快，這對於還在辛苦攢錢買房的居民來說，顯然不是乙個好訊息。

二是房地產投機將大幅增加。過去十年中國房價的持續**，也讓手握大筆資金的投機者進入房地產領域。有的人買房只是為了炒作，但也有一些不法企業和機構把房子包裝成類似**的東西，把一套房子分成幾份對外**，這顯然不符合相關規定。

因此，這些大膽的投機行為最終受到打擊，參與 "住房**化 "的公司也受到重罰，從而導致近年來房地產**相對穩定。

如果徹底放鬆，那麼以前躲起來的投機者可能會捲土重來，尋找機會將資金投入房地產業。炒房客的目的不是買房，而是炒買炒賣，這顯然會對市場秩序產生負面影響，因此不是乙個好訊息。

三是房地產開發商的盈利能力將穩步提公升。過去，房地產開發商是中國最賺錢的行業，因為房地產行業出了好幾個中國首富，但在前兩年的房地產行業，以前房地產模式的高負債、高周轉的 "三條紅線 "政策無法再適用，開發商的盈利能力降低，很多開發商也陷入了爆雷的境地。

如果全面放鬆，相關的房地產政策也會放鬆甚至取消，開發商可能會重新回到高負債、高周轉的模式，以獲取更高的利潤率。

四是部分城市供大於求的現象將加劇。對於一些中小城市來說，房子已經實際處於供大於求的狀態，如果全面放鬆對房地產行業的管制，那麼相關的限制政策也將取消，市場上剩餘的房子，也將加劇中小城市房子供大於求的問題。

五是戶籍改革繼續拖延。戶籍改革的呼聲確實很高。畢竟，我國區域發展不平衡的問題是客觀存在的，很多農村和小城鎮居民來大城市打工、定居十幾年，卻無法在大城市落戶，這顯然是不合理的。

按照目前的趨勢，未來戶籍改革也將穩步推進，但如果不動產全面鬆綁，戶籍改革問題可能會繼續拖延。

如果下半年樓市真的出現鬆動，當然有利有弊，比如有利的是給地方帶來更多的稅收，但也會導致經濟的不穩定，對此我們不能不慎重。