眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了！
從風光無限到命懸一線，昔日千億房企——陽光城集團，到了生死存亡的時刻。
8月4日，深交所發布公告，因股價連續20個交易日低於1元，決定終止陽光城集團公司**上市，公司**將於本所作出終止上市決定後，十五個交易日內摘牌。
圖源：深交所。
被終止上市、摘牌，留給陽光城的“救命”時間，真的不多了！
據了解，2023年，陽光城以黑馬之姿首進南沙，先後在布局了多個專案，而目前位於蕉門河中心區的陽光城麗景藍珀灣（原名：陽光城麗景半島）專案會爛尾嗎？
part 1
昔日千億房企，債務危機重重
陽光城，可謂是閩系房企的代表，其銷售額曾在十餘年間從2億元飆公升至超2000億元，直接挺進全國主流地產企業榜單。
陽光城集團
資料顯示，2023年陽光城實現借殼上市；2023年陽光城首個大型商業綜合體西安陽光天地火爆開業，陽光城進軍商業地產；2023年，陽光城銷售金額首次突破千億，2023年銷售金額突破兩千億。
同時，作為中國房地產百強企業，曾連續三年蟬聯中國房地產開發企業成長速度top10第1名；2023年銷售額達到2180億元。
沒想到的是，隨著房地產政策的突然轉變，昔日狂飆的陽光城直接被送進了icu。
陽光城是恆大之後較早出險的房企之一，據悉隨著陽光城激進擴張，集團財務槓桿高企，常年維持在80%以上。
由於陽光集團在建及擬建房地產專案未來投資規模較大，在房地產市場調控政策和融資環境趨緊背景下，面臨較大的資金壓力。
2023年，陽光城全口徑銷售金額1838億元，同比減少16%；同期公司營收降至425.3億元，同比下滑48.25%，歸母淨利潤則虧損超69億元，主要系公司計提存貨跌價準備高達69.16億元。
同年年10月，公司戰投泰康保險方面的兩名董事在審議財報的董事會會議上公開投反對票，拉開了這家銷售額一度超2000億的閩系房企的爆雷序幕。
與戰投公開“鬧掰”之後，陽光城股價**，緊隨其後的是公司美元債和境內公司債的違約。陽光城在資本市場遭遇“股債雙殺”。經營狀況一瀉千里，債務危機也顯現出來。
據悉，2023年末，陽光城財報中貨幣資金雖尚有271.8億，但實際可動用資金卻不足1%，這與預售資金監管收緊、相關合作方謹慎的資金回撥關係莫大。
到了2023年陽光城再度受挫。其中公司全口徑銷售金額僅為377億元，而營業收入則降至399.2億元，歸母淨利潤更是虧損125.5億元，至於巨虧的背後依舊是計提了大額減值損失導致。
曾經的風光無限，到陷入債務危機宣布暴雷，再到如今退市摘牌，陽光城一路走來，令人嘆息。
回顧陽光城在南沙的開發之路，多與“逸濤地產”相關，風光與風波並存。
part 2
南沙陽光城的前世今生
據悉，2023年，陽光城以併購的方式首進廣州，橫掃南沙，收購了廣東逸濤萬國房地產***50%的股權， 一口氣開發了陽光城麗景灣，陽光城熙然府、陽光城麗景半島等專案。
所幸的是，陽光城在南沙的大部分專案都已清盤，只剩下“太古城市廣場”地塊仍有在建專案，即目前在售的陽光城麗景藍鉑灣專案。
據了解，“太古城市廣場”專案地塊原屬於廣州南沙經濟技術開發區太古房地產***，由於經營不善，這宗商住用地於2023年以12.67億元賣給了陽光城集團，地塊面積10.49萬平方公尺，容積率6.0。
值得注意的是，此太古城市廣場與廣州太古匯並非同一主體公司，兩者並無關聯，僅名稱有所重合。
根據早前流出的規劃圖顯示，太古地塊主要由進港大道兩側的三個地塊組成，將建設9棟高樓，其中4棟建築突破200公尺，最高建築達290公尺，位於進港大道南地塊。
如今，進港大道以北的兩塊太古地塊已進入施工階段，西地塊為陽光城的商業專案，東地塊即是在售的陽光城麗景藍鉑灣專案。至於要建290公尺建築的進港大道南地塊，目前仍未有任何進展。
part 3
蕉門河“雙塔”地標還有希望嗎？
2023年3月，南沙區規自局公布的《蕉門河中心區市民廣場周邊地塊（南沙dn0103、dn0107、dn0207管理單元）控制性詳細規劃調整》顯示，市民廣場兩側地塊混合後，由原建築高度24公尺調整至40公尺-290公尺，形成雙塔地標，並配建美術館1處（相容博物館功能）、科技館1處。
此外，市民廣場還將進行地下空間開發，新建2.7萬平的地下商業空間。
至此，原規劃建在陽光城太古地塊的蕉門雙塔地標，調整到市民廣場兩側，這與2023年isa公布的效果圖基本一致。
換言之，陽光城只需要負責北塔地塊的建設，而南塔將有**通過掛牌出讓的形式建設。
然天有不測風雲，2023年10月住建部和應急管理部聯合發布《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》。檔案提出，對城區常住人口300萬以上的城市，嚴格限制新建250公尺以上超高層建築。
由此可見，蕉門河雙塔地標別說建290公尺，就連突破250公尺都不太可能。位於靈山島尖的時代中國灣區總部專案就是例子，原規劃建築高度為260公尺，最終下調至246.5公尺。
值得注意的是，市民廣場的南塔地塊曾出現在廣州市2023年建設用地**計畫中，原以為當年有望出讓，沒想之後不久南塔地塊中的部分用地便被“挪用”建成臨時停車場。
雖然設定臨時停車場不影響建設蕉門雙塔，但這傳達了乙個資訊：蕉門雙塔在動工前依然有變數。
如今，由於受“限高令”和陽光城退市的雙重影響，蕉門河雙塔地標的建設更是遙不可及。尤其是這個專案本就處於“規劃”階段，並沒有“立項”，不排除規劃再次調整的可能。
part 4
麗景藍鉑灣專案會爛尾嗎？
根據相關訊息，陽光城麗景藍鉑灣（原名：陽光城麗景半島）專案於2023年11月正式開盤，當時短短三天，就熱銷約200套**，當時成交均價約2.5-2.6萬/㎡。
由於陷入債務危機，在2023年有過短暫的停工，後來經過**的協調注資，已經恢復了正常，但施工進度相對緩慢。
不過由於陽光城集團將從a股退市，這讓一些業主對專案的交付有所擔憂。於是就有市民在領導留言板向南沙區諮詢：陽光城麗景半島專案是否會爛尾？
對此，南沙區有關部門於7月26日回覆稱：
官方答覆
專案由廣東逸濤萬國房地產***開發建設。根據陽光家緣公示情況，該專案7-a#、7-b#住宅已於2023年11月5日取得預售證並對外銷售，目前主體已封頂，剩餘其他樓棟均未對外**。
下一步，區住建部門將密切關注事件進展，督促開發企業切實履行企業主體責任，保障業主的合法權益。
查詢發現，該樓盤背後的廣東逸濤萬國房地產***主要股東為陽光城集團（50%）、廣晟控股集團（49%），而廣晟控股集團為省屬國企，背後是廣東省人民**及廣東省財政廳，也就是說，麗景半島專案有49%的股份屬於省**層面。
因此，認為該專案爛尾的可能性幾乎為零，甚至有可能zf出面將陽光城持有該項目的50%股份折價收購。
根據陽光城廣州區域6月份訊息，藍鉑灣專案正穩步施工中，日均超140名工人作業，7棟主體結構已封頂，6棟主體至30層棟主體至2層地板。
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評論 這家房企該引起重視了！
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