如何在國外買房子？

現在很多人在國內購買房產，其實海外置業也是有很多優勢的，不過對於初次在海外置業的朋友來說，要注意一些事項。

在海外買房和國內買房的區別是什麼？

國內買房要交20%~25%的營業稅和5%的個人所得稅；而國外買房只要付1%~3%的契稅和1%~2%的印花稅。

一、購房區域

國外的房子和國內的房子在建築標準上還是有很大差別的，像國內都是鋼筋水泥的建築，而國外則是木結構、鋼混結構等等，還有就是房屋面積和容積率的不同。海外買房也一樣，除了地段、朝向、周邊設施等硬體因素之外，房屋所在的區域也會對房屋質量產生影響。

因為在海外買房，如果你買了一套房子，但是你又沒有時間去住，那麼它就會被閒置起來。

而如果你買了一套房子，你就可以把它租出去。當然在海外買房時也要注意是否有其他的稅費。如果你買了一套房子，但是卻沒有地方住，那麼就會產生額外的稅費。因此在海外買房之前要做好預算和規劃，然後再考慮如何購買房產。

二、房屋型別

在海外，公寓、別墅、度假屋都是常見的房屋型別，而在國內，多以平層或小別墅為主。

三、產權型別

在國內購買房產的產權一般是70年大產權，但是在海外購買房產的產權只有50年，不過也有一些地方會是永久產權，比如美國，英國等國家。

如果選擇公寓的話，因為是小產權，所以不能貸款，只能一次性付款；而如果選擇獨棟別墅的話，一般可以貸款或者貸款期限最長可達30年。

國內和國外的房產買賣制度還是有區別的，在國內買房可以通過房產中介進行交易，而在國外買房一般是自己去找房產中介。

四、稅費

1、契稅：房屋總價的1%~3%，以房屋的總價款為基數，按1%~3%徵收。（北京：稅率3%）

2、印花稅：房屋總價的0.25%。以每平方公尺房產為基數，按0.5%徵收。

3、維修**：每平方公尺物業管理費用中扣除0.25%左右。

4、物業費：住宅物業費的收取標準一般為每年每平方公尺3美元左右，在一些州和城市則可能會根據情況有不同的收費標準，通常以每年每平方公尺2美元左右為標準。

5、水、電、氣和**：各地標準不同，北京一般為每月每平方公尺30元左右，水電氣均由物業管理公司統一收取並代繳。

五、房屋託管

對於國外的房產來說，業主是可以託管的，如果自己有時間打理，可以把房子交給託管公司，他們會有專人管理。託管公司會定期打掃房屋、保持房屋內物品的完好等。

業主也可以隨時去看自己的房子，如果發現問題也可以及時和公司溝通。在海外買房都要繳納房地產稅，這個費用是按房屋價值計算的。

在國外買房需要繳納房地產稅，但這並不意味著我們需要為房地產稅支付大筆金額。因為大多數國家都沒有徵收房地產稅。

對於國外的房地產稅來說，最主要的還是根據當地的經濟水平和政策而定的。當然，我們也可以選擇將房子出租出去來賺取一定的租金收入。