【取消公攤是大勢所趨嗎】近年來，民間對於“取消公攤”的呼聲越來越高。楊勤法等專家認為，國內應逐步探索按房屋實用面積售賣，逐步取消公攤概念。這樣的政策在國外已有很多先例，許多國家售房時都是只按實用面積計價。據**報道，香港已於10年前正式廢除了公攤面積制。從2023年起，香港的新房銷售必須按照實用面積標註，否則將被罰款100萬至500萬港元、判處3至7年監禁。
公攤面積是指共同使用的部分，例如樓梯、電梯、走廊等。在國內，這些部分的費用是由所有業主共同承擔的。然而，由於公攤面積的存在，購房者實際購買的房屋面積往往比銷售面積小很多，這導致了購房者需要支付更高的房價。同時，由於公攤面積的計算存在一定的不確定性，也給了開發商一些可乘之機，存在一些開發商故意多算公攤面積的情況，進一步增加了購房者的負擔。
接下來，讓我們深入分析一下，取消公攤面積是否是大勢所趨：
①透明度增加
取消公攤面積將帶來乙個顯而易見的好處，那就是房屋售賣的透明度將得到大幅提高。在過去，公攤面積的存在使得購房者在購買房屋時無法清晰地了解他們實際得到的房屋面積，這往往導致了購房者對房屋面積的誤解和爭議。有些購房者甚至在購買房屋後才發現他們的房屋面積比他們最初認為的要小得多，這無疑引發了許多不必要的糾紛和不滿。
取消公攤面積後，購房者能夠更加清楚地了解他們所購買的房屋的實際使用面積，這將大大增強消費者在購買房屋時的信心。購房者能夠準確地知道他們購買的房屋的實際大小，這將使得他們在購買房屋時能夠做出更加明智的決定，同時也避免了開發商對房屋面積的模糊收費和不透明問題。
此外，透明度的增加也將有助於減少開發商與購房者之間的糾紛。在過去，由於公攤面積的存在，開發商和購房者之間經常會發生關於房屋面積的糾紛。取消公攤面積將使得這些糾紛不再存在，這將有助於增強開發商和購房者之間的信任，同時也減少了購房者的擔憂和困惑。
②購房成本降低
購房成本降低是取消公攤面積的另乙個重要好處。由於公攤面積的存在，購房者需要支付額外的費用，這無疑增加了購房的成本。公攤面積的費用通常是以平方公尺為單位計算的，這意味著購房者需要為那些他們並沒有實際使用的公共空間支付費用。
取消公攤面積後，購房者將能夠更加準確地計算房屋的實際購買**。他們只需要支付與他們實際使用的房屋面積相符合的費用，而不需要再為那些公攤面積支付額外的費用。這將在一定程度上降低購房成本，特別是在房價較高的情況下，能夠節省一部分購房資金。
對於那些正在考慮購買房屋的人來說，取消公攤面積無疑是乙個好訊息。在房價不斷**的今天，購房已經成為一項重大的經濟負擔。取消公攤面積後，購房者將能夠節省一部分購房資金，這無疑將有助於他們更好地規劃自己的財務狀況，同時也將提高他們購買房屋的意願。
③促進市場公平競爭
取消公攤面積將帶來市場公平競爭的好處。在過去，公攤面積的存在使得開發商在售賣房屋時存在一些不公平的競爭行為。一些開發商可能會故意多算公攤面積，從而獲得更高的利潤，這無疑擾亂了市場秩序，損害了購房者的權益。
取消公攤面積後，開發商將無法再通過多算公攤面積來獲得更高的利潤。這將使得開發商更加注重房屋的質量和價值，而不是通過不公平的手段來獲取更高的利潤。這將鼓勵開發商提供更好的產品和服務，以滿足購房者的需求，從而提高購房者的滿意度。
此外，取消公攤面積也將促進市場公平競爭。在取消公攤面積後，所有的房屋都將以實際使用面積來計價，這將使得開發商之間的競爭更加公平。所有的購房者都將根據他們實際使用的房屋面積來支付費用，這將避免了一些不公平的競爭行為，使得市場更加透明和有序。
④提高公共空間品質
取消公攤面積將提高公共空間的品質，這是取消公攤面積的乙個明顯好處。在過去，由於公攤面積的存在，開發商往往將公共空間作為一種成本來考慮，因此並不太注重公共空間的規劃和設計。這導致了一些公共空間品質不高，甚至存在一些安全隱患，影響了小區的整體環境和居民的居住體驗。
取消公攤面積後，開發商將更加注重公共空間的規劃和設計。他們將公共空間作為一種展示自己品牌形象和吸引客戶的方式，因此會更加注重公共空間的品質和設計。這將使得公共空間更加舒適、安全和實用，同時也將提高小區的整體環境。
公共空間品質的提高將提供更好的居住體驗。居民將能夠在更加舒適和安全的環境中生活，這將提高他們的生活質量和幸福感。此外，公共空間也將成為居民社交和交流的場所，這將增強社群的凝聚力和互動性。
⑤促進經濟發展
取消公攤面積將對我國經濟發展產生積極的影響。首先，取消公攤面積符合國際標準，這將使我國房地產市場更加規範化和透明化，提高市場的公平性和競爭性。同時，這也將有助於提高我國房地產市場的國際競爭力，吸引更多的國際投資者和購房者進入市場，促進房地產行業的發展和繁榮。
其次，取消公攤面積也將更符合我國經濟社會發展趨勢。隨著我國經濟的不斷發展和人民生活水平的提高，人們對居住品質和環境的要求也在不斷提高。取消公攤面積將促使開發商更加注重房屋的質量和設計，提高小區的整體環境，提供更好的居住體驗，滿足人們的居住需求。
最後，取消公攤面積還將對相關產業產生積極的影響。房地產行業是國民經濟的重要組成部分，取消公攤面積將促進房地產行業的發展和壯大，帶動相關產業的發展，如建築、裝修、物業服務等。這將進一步促進我國經濟的發展，提高國民的生活水平和幸福感。
當然，取消公攤面積也會帶來一些問題，這些問題需要**和相關方面進行深入的研究和**。首先，公共部分的費用將如何分攤是乙個關鍵問題。在取消公攤面積後，公共部分的費用將需要由業主自行承擔，這可能會導致一些業主感到不滿或者負擔加重。因此，**和相關部門需要研究合理的分攤方案，以保障業主的權益，同時也能夠確保公共部分的費用得到充分覆蓋。
其次，開發商是否會因此而提高房價也是乙個備受關注的問題。取消公攤面積後，開發商可能會通過提高房價來彌補因取消公攤面積而導致的利潤下降。因此，**和相關部門需要制定相應的監管措施，限制開發商不合理地提高房價，保障購房者的利益。
此外，為了確保取消公攤面積政策的順利實施，**和相關部門還需要建立相應的法律保障和監管機制。這包括制定相關法律法規，明確開發商和業主在取消公攤面積後的權利和責任，以及規範房地產市場的行為。同時，監管機構需要對開發商的行為進行監督，對於違反法律法規的行為進行嚴厲打擊，以維護市場的公平和公正。
綜上所述，取消公攤面積是乙個值得**和嘗試的改革。雖然會面臨一些問題和挑戰，但如果能夠得到**和相關方面的支援和監管，將可以帶來更多的好處和優勢，促進房地產市場的健康發展，同時也能夠更好地保障購房者的權益。
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取消公攤是大勢所趨嗎
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