公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
公攤面積的存在是為了保證住宅的正常使用和管理，也是住宅產權的一部分。但是，公攤面積也會影響住宅的實際使用面積和價效比，因此，購房者在選房時應該了解公攤面積的構成和計算方法，以及合理的公攤比例範圍。
根據國家現行的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，公攤面積主要包括以下幾個方面：
電梯井：指容納電梯的結構空間，包括電梯軌道、配重軌道、電梯門等。
管道井：指走各種管道（如水管、電線、通風管等）的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
樓梯間：指容納樓梯的結構空間，包括樓梯、欄杆、門等。樓梯間是住宅的主要交通運輸空間，也是重要的安全出口。
變電室：指小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所，包括變壓器、配電櫃等裝置。
裝置間：指在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所。
公共門廳：指進入住宅後的乙個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。
過道：指住宅套內使用的水平交通空間，連線各個房間或單元。
值班警衛室：指設在小區大門口一側的門房，負責小區的安全管理和服務。
共用牆體：指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
除了上述九項之外，還有一些不應計入公攤面積的部分，如：
從屬於人防工程的地下室、半地下室：這些部分屬於國家專用或者**或出租給其他單位或個人使用，不應由購房者分攤。
供出租或**的固定車位或專用車庫：這些部分屬於獨立產權或者單獨銷售或出租給其他單位或個人使用，不應由購房者分攤。
幢外的用做公共休憩的設施或架空層**：這些部分屬於小區整體規劃設計中增加美觀和舒適度的附屬設施，並不直接為住宅服務，不應由購房者分攤。
售房單位自營、自用的房屋、管理用房：這些部分屬於開發商自己的產權或者自己使用的房屋，不應由購房者分攤。
公攤面積的計算方法是：
建築面積= 套內建築面積 + 公攤面積。
公攤面積 = 公攤係數 × 套內建築面積。
攤係數= 建築總公攤面積 / 總套內建築面積。
套內建築面積 = 套內使用面積 + 牆體面積 + 陽台面積。
公攤比例的合理範圍是：
多層住宅（7層以下）：公攤比例大約為7%-12%
小高層住宅（7-11層）：公攤比例大約為10%-16%
高層住宅（12-33層）：公攤比例大約為15%-25%
別墅類住宅：公攤比例大約為1%-8%
購房者在選房時，應該根據自己的需求和預算，綜合考慮住宅的建築面積、套內建築面積、公攤面積、公攤比例等因素，選擇合適的住宅。同時，也要注意檢視開發商是否按規定公示了專案的公攤比例和明細，以及在簽訂購房合同時是否註明了公攤面積。如果發現有不合理或不合法的情況，應及時維護自己的合法權益。#公攤面積#
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