財政部**8月25日訊息，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還**現住房已繳納的個人所得稅。今天我想和大家聊聊最近出台的兩個關於住房的政策，分析它們的背景、目的和影響。
首先，我們來看看《關於延續實施支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》
這個政策是在2023年首次出台的，當時是為了應對房地產市場的去庫存壓力，鼓勵居民換購住房，提高住房消費質量。
具體來說，就是如果你在一定時間內（一般是兩年）把自己的現住房賣掉，然後用這筆錢再買一套新的住房，那麼你可以享受個人所得稅的優惠政策。
具體優惠有兩種情況：如果你買的新房比賣的舊房貴，或者**相同，那麼你可以把賣房時繳納的個人所得稅全部退回來；如果你買的新房比賣的舊房便宜，那麼你可以按照新房**佔舊房**的比例退回部分個人所得稅。這個政策本來是要在2023年底到期的，但是考慮到疫情對經濟和居民收入的影響，以及為了穩定市場預期和促進消費回暖，財政部等部門決定將這個政策延續到2023年底。
那麼這個政策對我們有什麼好處呢？
1、這個政策可以降低換購住房的稅收成本，增加居民換購住房的意願和能力，尤其是對於那些想要改善居住條件或者適應家庭變化（比如結婚、生子、離婚等）的人來說；
2、這個政策可以促進住房市場的流動性和活躍度，增加供需匹配度和效率，緩解部分城市的住房供需矛盾和**波動；這個政策可以帶動相關產業鏈的發展，比如裝修、家具、家電、物流等行業，拉動消費需求和經濟增長。當然，這個政策也有一些限制和條件，比如：這個政策只適用於居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下擁有一套及以下住房且無住房貸款記錄或者已結清住房貸款。
3、這個政策只適用於購買普通自住型商品住房1；這個政策要求在**現住房之日起兩年內購買新住房，並在新購住房交付使用之日起三個月內辦理退稅申請1。所以，如果你想享受這個政策的優惠，你需要仔細核對自己是否符合條件，並且注意時間節點和相關手續。
接下來，我們再來看看《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》
這個政策是在8月18日剛剛發布的，是為了推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”的政策措施。
具體來說，就是如果你在申請貸款購買商品住房時，你和你的家庭成員在當地名下沒有成套住房，那麼不管你是否已經用過貸款買過房，銀行都會按照首套房的標準給你貸這個標準是由城市**指定的部門來查詢或認定的。
1、這個政策可以解決一些居民因為歷史原因而被認定為非首套房的困境，比如因為離婚、繼承、贈與等原因而名下有過住房但已經處置或轉讓的，或者因為工作變動而在不同城市買賣過住房的；
2、這個政策可以讓更多的居民享受到首套房貸款的優惠條件，比如更低的首付比例、更低的利率、更長的還款期限等，降低購房門檻和壓力；
3、這個政策可以促進居民合理配置資產，提高資金使用效率，避免閒置或浪費。當然，這個政策也有一些限制和條件，比如：這個政策只適用於購買商品住房的居民家庭；這個政策只適用於當地名下無成套住房的居民家庭；
4、這個政策是作為“一城一策”的工具箱之一，由各地根據實際情況靈活運用。所以，如果你想享受這個政策的優惠，你需要仔細了解自己所在城市的具體規定，並且注意提供相關證明材料。
總之，這兩個政策都是為了支援居民換購住房和滿足剛性和改善性需求而出台的，體現了國家對於住房市場的調控方向和力度。兩個政策都是積極有效的，既能夠穩定市場預期，又能夠激發消費需求，對於促進經濟恢復和發展有著積極作用。當然，這兩個政策也不是萬能的，也不是一勞永逸的，還需要結合各地實際情況和市場變化進行動態調整和完善。同時，我們作為消費者和投資者，也要理性看待這兩個政策，不要盲目跟風或者投機炒作，要根據自己的實際情況和需求做出合理選擇。
#鯤鵬計畫#
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