前言。為了分擔婚後子女的經濟壓力，現實中父母為婚後子女出資購房的情形十分常見，在沒有明確約定出資性質時，出資款是借貸還是贈與？如果是贈與，是贈與子女，還是贈與子女及其配偶雙方？如果是贈與雙方，子女離婚時，可否要求子女的配偶返還？
基本案情。周某與蘇某系母女關係。蘇某與方某自2023年開始戀愛，後於2023年登記結婚，又於2023年經法院調解離婚。
2023年某日，方某為購買金山區房屋及裝修所需向周某借款50萬元，並向周某出具借條。同日，周某根據方某的指示向其母親張某轉賬30萬元。2023年結婚後，方某將該金山路房屋變更登記至方某與蘇某兩人名下。後蘇某與方某因置換房屋，再次向周某借款110萬元。周某於2023年分兩筆（60萬元、50萬元）代方某與蘇某向房產開發商支付購房款合計110萬元。此後，上述房屋登記於兩被告名下。調解離婚後，周某曾多次要求方某和蘇某歸還借款，但至今未歸還，這也直接影響到了周某的晚年生活質量。故周某將方某和蘇某起訴至法院，要求方某歸還周某借款30萬元、要求方某與蘇某共同歸還周某借款110萬元，並且主張相應的逾期利息。
案件經過。被告方某辯稱，原告周某所稱的30萬元系被告方某在婚前購買金山房屋時所借，該房屋購買後登記於被告方某名下。兩被告結婚後，在原告及被告蘇某的要求下，將蘇某登記為房屋共同權利人，房屋由兩被告共同共有，以此，原告及被告蘇某同意免除上述30萬元借款債務。因此，在上述房屋變更登記後，上述借款關係已終止。此外，兩被告將金山房屋**後，被告蘇某可能已將部分款項支付給原告，應當視為返還借款。對於原告所稱的110萬元借款，不存在借貸合意，兩被告未向原告出具過任何借款憑證，該款項系原告贈與兩被告用於購買新房。並且，購買新房的款項中，原告出資110萬元，兩被告**金山區房屋所得款項中170萬元用於清償新房的貸款，而金山區房屋系由被告方某婚前購買。因此，對於新房，被告方某的出資高於原告及被告蘇某。兩被告在離婚訴訟時，已對新房進行了分割，並明確無夫妻共同債務。因此，不同意原告的訴訟請求。
被告蘇某辯稱，被告方某在婚前購房資金不足，故向原告借款50萬元。其中30萬元為轉賬交付，餘款用於裝修房屋。被告方某沒有工作，家中生活開銷均由被告蘇某負擔。2023年，兩被告購買新房，原告出借110萬元。在購房後，被告蘇某陸續歸還了5年的房屋貸款。被告蘇某同意原告的訴訟請求，但同時表示，若法院對110萬元借款不予認定，則被告蘇某亦無須承擔還款責任。
本案主要爭議焦點為原告主張的兩筆借款是否成立及存續。
關於2023年30萬元借款，有借條、轉賬記錄為證，法院依法予以認定。被告方某認為其在婚後新增被告蘇某作為金山區房屋的共同所有權人，原、被告已合意免除該筆借款債務，但對此缺乏證據佐證。被告方某同時認為，兩被告**金山區房屋後，被告蘇某取得了售房款，並可能將部分款項給付原告，以此清償了借款。對此本院認為，30萬元借款系被告方某婚前個人債務，其於婚後將金山區房屋產權人變更兩被告，係其自願處分名下財產的行為。此後，兩被告**金山區房屋所得款項，系兩被告夫妻共同財產，該款項與被告方某婚前個人所負債務不具有必然的關聯性。並且，根據《借條》的約定，若兩被告“婚姻白頭到老，永結同心”，則原告出資款項作為贈與，若兩被告“婚姻發生突變”，則被告方某應當還款付息。兩被告於2023年離婚，金山路區屋於2023年**，此時被告方某尚無還款的必要。因此，被告方某辯稱借款已由金山區房屋**款清償，法院不予採納。兩被告已離婚，根據《借條》的約定，被告方某應當還款付息。
關於原告另主張110萬元借款，根據法律規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。原告主張款項性質為借款，應當對此承擔證明責任。原告未提供充分有效證據證明款項性質，難以認定兩被告存在借款的合意。另一方面，在兩被告於調解離婚時，經法庭詢問，雙方均未陳述存在共同債務。因此，原告主張兩被告承擔還款責任，法院不予支援。
最終，法院僅對原告主張的30萬元借款及逾期利息的償還予以支援。
律師建議。在夫妻結婚之後，如果父母有打算出資給子女買房的話，為避免日後發生不必要的糾紛，建議事先一定要約定清楚。比如，通常情況下一方父母在婚後出資給子女買房，同時也是登記在自己子女名下的，則往往視為對自己子女一方的贈與。但要是雙方父母在婚後均有出資，而房屋登記在其中一方子女名下的，則該房產一般是按照父母出資的比例，由夫妻按份共有。
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