鑑於房地產市場仍處於深度調整期，上半年，公司只參與了北京和長三角地區優質地塊的競買，遺憾的是均未中籤。
金隅集團地產開發集團財務總監石鋒在9月12日的中期業績說明會上無奈地說道。這番論述，在一定程度上反映了金隅集團上半年產業發展的不暢。特別是過去強勢的地產開發板塊，已明顯後勁不足。而新型綠色建材板塊在投入增加的前提下，收益依舊疲弱。財報披露，上半年，金隅集團實現營業收入491.4億元，其中主營業務收入為486.7億元，同比降低10.8%。利潤總額4.26億元，同比下降87.4%；淨利潤1470萬元，同比下降99.4%；歸屬母公司淨利潤4.1億元，同比下降77.7%。其中，新型綠色建材板塊收入387.2億元，同比下降0.8%，錄得虧損2.4億元，同比下降111.6%；而地產開發與運營板塊的收入規模現不足建材板塊的三分之一，但實現了約6.6億元的利潤，只是同比下降近50%。第一主業仍錄虧損市場一般認為，金隅集團為「建材+房地產」雙主業，但從現在來看，建材雖然虧損，但明顯投入更大、戰略地位更重要。資料顯示，新型建材在金隅集團總收入中的佔比，已經從2023年末收入佔比50%上公升到如今的80%。其主要以水泥為核心，形成混凝土、牆體及保溫材料、家具木業等上下游配套的完整建材產業鏈。截至2023上半年末，公司水泥年產能1.78億噸，居全國水泥企業產能第三位。金隅集團的投資方向目前已經明顯轉向建材產業了。今年2月末，金隅集團發布的2023-2023年度債務融資工具募集說明書中明確指出，募集資金將不再用於房地產行業、金融投資、土地一級開發等領域，替換過往債務後主要投向建材生產。2023年上半年，金隅實際資本支出25億元，也主要是綠色建材板塊生產線建設和技改技措。事實上，前身為北京建材工業局的金隅集團出現這種側重並不難理解，不過建材和房地產開發緊密聯絡在一條產業鏈上，地產下行期間，該等兩大主業無論如何調整比重，金隅都會深受影響。正如金隅集團旗下冀東水泥財務總監楊北方在業績會上所言，地產及基建市場出現不同程度的降溫，以及煤炭等原燃材料均價同比**幅度較大，對金隅（建材業務）的盈利能力造成了很大的衝擊。地產「奶牛」吃老本規模日益縮減的房地產開發業務，雖然在「吃老本」，但也確是金隅最主要的利潤**。金隅集團旗下的地產公司作為津京冀地區的知名房企，其房地產業務源於在京城區舊工業廠區的搬遷調整，一度成為舊改和保障性住房建設的代名詞。不過，上半年，金隅集團地產業務的表現並不盡人意，營收與利潤依舊雙雙**超過30%以上。但準確來說，房地產開發的結算營收和利潤也並不能代表其上半年的真實表現，或許同比增長23%至145.9億元的合同銷售金額更具現實意義，而且同期現金回款也增長了14%到173.3億元，這對志在穿越週期的涉房企業而言，更為關鍵。只是正如開篇所言，金隅集團上半年並未在地產開發和運營層面展現出擴張的積極意願，新增土儲為0。即便回顧2020-2023年，金隅集團的拿地金額也分別只為當期簽約銷售金額的0.29倍、0.59 倍和0.36倍，普遍低於行業均值0.58倍。截至上半年末，公司土地儲備面積660.94萬平方公尺，處在行業50名以外的水平。
與開發領域的疲軟相比，金隅集團的投資性物業卻展現出強勢。金隅集團董事會秘書張建鋒表示，截至上半年，金隅集團持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積237萬平方公尺，其中在北京核心區域的乙級以上高檔投資性物業82萬平方公尺；今年上半年投資物業出租率88%，出租單價9.0元/平方公尺/天，跑贏北京市行業平均水平。儘管出租率表現不俗，但這不代表金隅可以就此「高枕無憂」。今年上半年，北京寫字樓市場空置率持續走高，據第一太平戴維斯的資料顯示，2023年第二季度，北京全市辦公樓空置率為18.3%，環比**1.5%，創下近13年來新高，吸納量已連續三季度為負。進入第三季度，市場壓力有增無減。對此，金隅管理層表示，公司將以「控價保量」為目標，「保續尋擴拓新」為抓手通過加大市場推介力度、及時調整租賃策略、深挖客戶資源等舉措積極應對市場變化。具體而言，一是穩定現有客戶續租，挖潛擴租；二是新租營銷策略組合拳：全員營銷、政企招商協同、靈活**佣金策略、強化市場推介；三是提公升樓宇品質和服務水平，增強市場競爭力。產業園成為新增長力？值得注意的是，近年來金隅集團的投資性物業中，又以產業園發展最為迅速，並實現了從建材城到智造產業的成功蛻變
其中，西三旗（金隅）科技園、金隅智造工場是集團主推的明星產業專案，位於北京海淀西三旗，由金隅集團傾力打造的園區連成一片，形成北京又乙個創新產業聚集區。這裡曾經是金隅集團的老廠房，涵蓋了混凝土製品廠、塗料廠、陶瓷廠等一批傳統建材企業。隨著產業公升級，部分產業疏解騰退後，聚焦於科技的科技園和智造工廠拔地而起。和其他的產業園不同，金隅在西三旗的這幾個科技園所在的海淀區是是中關村企業的大本營，同時是科技大區和首都功能主要承載區。金隅集團在西三旗的城市更新，並不再與傳統建材業務相聯絡，而是重點發展智慧型製造、人工智慧、工業網際網絡、新能源等高精尖產業，並配套建設公租房和商業綜合體。專案一期已於2023年交付，二期擬於2023年9月實現竣工驗收。金隅集團董事會秘書張建鋒在業績會上說道，這一專案標誌著金隅園區成功實現了從「瓦片」到「晶元」的華麗蛻變。金隅智造工場是金隅在西三旗區域城市更新的另一標誌性專案。園區以原金隅天壇家具公司生產基地為載體，通過對存量老舊工業廠房改造公升級，打造以「大資訊及智慧型製造」為核心的創新型科技園區，實現200多家創新型科技企業集聚，2023年園區生產總值超50億元，被市場譽為老舊工業廠房騰籠換鳥改造公升級標桿專案。另一高科技產業園區——金隅高新產業園則立足於大興區的新國門商務區，占地約31萬平方公尺，通過與校企合作，共同打造北京工業大學科技成果轉化中試基地，以新一代資訊科技、高階裝備智慧型製造、醫療器械大健康、科研服務四大產業為載體，滿足大中小企業規模生產、便捷中試及個性化辦公需求。據悉，目前億九天工中試基地首期專案已經順利入駐金隅高新產業園，另有多家企業專案正在進行深入對接。或許是為了改變消費者對於金隅集團的固有印象，只會圍繞建材、製造業開展園區。今年6月，金隅龍順成文化創意產業園正式亮相。產業園位於北京市東城區永外大街，是金隅集團非遺傳承單位和百年老字型大小品牌承載地，原為龍順成生產銷售基地。相類似的，琉璃文化創意產業園也創造性地將傳統建材廠區賦予了文化、創意、旅遊等新的概念。近年來，金隅在產業園區不斷推陳出新，不過，有市場人士指出，當前金隅的產業園區仍存在招商難題，部分專案的出租率和租金缺少競爭優勢。金隅能否憑藉產業園煥發新的活力，還有待時間檢驗。不過，金隅在產業園發展上已卯足了勁兒，日前更啟動產業園公募reits專案，藉此進一步推動相關專案的發展金隅集團董事會秘書兼董事會工作部部長張建鋒表示，目前公司正積極推動專案實施，加強與相關委辦局的溝通協調，專案所需的11個合規支援函件均已取得，申報材料也已報送***
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