有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产s姐”百家号，带给你更多楼市干货。5.2%，三季度的国民经济的确是超预期了！
根据测算，四季度只要能完成4.4%以上的增速，全年5%左右的目标即可完成。
壹丨“稳中向好” 房地产拖油瓶！
轻舟已过万重山，四季度只会越来越好。
经历了1-8月，其实大家便已经携手熬过了“预期最悲观”的时节，9月后的各项经济指标已经在逐渐向好了，大趋势的“稳中向好”挑不出毛病。
三季度的经济表现之所以能超预期，最大的功劳显然要归于国民消费领衔的第三产业。
今年的消费数据一直很给力，服务零售这栏，前三季度同比增长了18.7%。
去年口罩把大家拴在家里，想消费都出不了家门，今年迎来“报复性”的消费顺理成章。
而且买买衣服、下下馆子、坐坐飞机这些“低门槛”消费，大家还是负担的起，家电、装修、买车、买房这类“大宗消费”的表现相对就要差些。
再搭配各地多次发放的消费券，以及存量房贷的降息，变相是给国民发了红包，消费最先向好是必然的。
以前我们总说投资、进出口、消费是拉动gdp的“三驾马车”，投资和出口则是最能拉数据的两大核心，不过今年该有新的认识了。
前三季度，消费对gdp的贡献率为83.2%，拉动gdp增长4.4个百分点；
但今年以资本牵头的投资、进出口数据贡献率分别为29.8%和-13%，拉动gdp增长只有1.6%和-0.7%。
消费这一门类，在当下和未来都是拉动经济增长的主力军，拉动内需正在显效。
但能持续多久是要打问号的，消费的本质是足够的需求和意愿，“报复性”需求释放后，能不能支撑持续消费，最终还是老百姓的钱袋子来买单。
再聊聊房地产，截止前三季度，房地产依然在国民经济中扮演着“拖油瓶”的角色！
1—9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%，其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%，跌幅继续扩大；
1-9月份，新房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%；新房销售额为89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%；
新房难卖的局面，并没有因为8月末展开的新一轮救市得到改善，反而有“越救越拉胯”的征兆，取消限购、取消认房认贷等措施，释放短暂的利好效应后，也迅速归于平静。
9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。可见，“买方市场”并未发生变化，开发商的任务依旧是去库存。
地产萎靡，经济还能“稳中向好”，不失为一种欣慰，但需要经济全面复苏，还需房地产拉动，只因占比太大。
贰丨“曲线救市”仍在继续！
所以这两天房地产又曝了出大新闻。
9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，至少包含了两条很关键的举措：第一，建议取消土地拍卖中的地价限制；第二，建议取消远郊区容积率1.0限制。
先来看第一条政策：建议取消土地拍卖中的地价限制。
当初“限地价”，是为了以地方**收揽的土地出让金为代价，目的是缓和**地带来高房价的预期，但现在“限地价”其实已经可有可无了，因为绝大多数的出让地块，能成交就不错了，还指望触顶溢价成交，多少有些不切实际。
自然资源部的操作其实更像“借坡下驴”，现在就看住建部愿不愿意接招了。
取消地价限制，是自然资源部的事儿，而取消房价限制则是住建部的职能，只取消地价限制，不解除房价限制，也没有意义。
另一条政策：建议取消远郊区容积率1.0限制。
早在2023年，国土部（现为自然资源部）就要求所有新出让的宅地容积率不得低于1.0；如今的建议，等同于放松了2023年以来的“限墅令”，这条禁令的解除，意味我们便可以在不远的未来看到独栋别墅重返市场。
而且划定范围在“远郊区”，其实也是一种对县城、城市新区的地价保护。
但这样的界定，是暧昧不清的，各个城市在执行时一定会变味，到底什么算是远郊区呢？
现在郊区、县城的土地出让压力巨大，财政部数据显示，前8个月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。这是在去年全年卖地收入已经下降23.2%基础上的继续下降。
以此预估今年全年卖地收入在4万亿左右，相比于2023年至2023年的卖地收入，下降了一半多。
现在放开，这些土地存量巨大但欠缺热度的郊区、县城，就能通过土地参数的调整，提供与主城区差别明显的极致改善类产品，促成当地土拍市场的回温。
那于此同时，也是控制**量的一种手段。
此前有的郊区、县城有诸多千亩、甚至上万亩的**，但因容积率限制，呈现出来的规划也是连片的高层、小高层等，这直接增加了***量，一旦销量受阻，现金流崩坏，全盘的开发节奏都会出现问题。
现在顶层的设计理念发生了变化，允许郊区、县城**低密土地，开发产品能级更高的别墅，直接削减了全盘的**量，努力使供需关系达成平衡。
9月底的动作，10月中旬才被曝出，很难相信这仅仅只是巧合，看了内容就知道，这是一次“曲线救市”，让土地有出路，维系土地财政，才是目的。
叁丨只能靠一二线了
房价的变动，我们放在结尾聊。
细心的朋友应该已经发现了，根据国家统计局发布的数据，前三季度新房销额是89070亿元，面积是84806万方，虽然这两项数据同比仍在下滑，但总金额/总面积得出的房价却达到了10502元/平米，这比去年同期**了接近六个百分点。
大家是不是好奇，体感房价不是降了吗？**的逻辑是怎么来的？
真不难理解，目前的销额、销量都是靠一二线，部分三线城市撑着，因此**的房价也是由这些城市撑着，四到十八线城市的房价**是不争的事实。
是不是也意味着，能够参与房地产这场游戏的，也只有这些城市有资格了？从目前传达出的信号，的确是这样。
国民经济数据中，房价的**，主力由一二线城市牵头；8月以来的救市政策，围绕一二线展开；“棚改2.0”也是针对一二线城市铺开。
土地规则的调整，使得远郊和县城未来有了低密开发的底气，低能级城市的高层真有可能变成贫民窟，锁死流通性。
房地产还有发展吗
全文字，预计阅读分钟 原创第篇 最新写了很多房地产血淋淋的现实。很多朋友说你只会看空。能不能说点 正能量 的话。你想要正能量，其实我一天能写八篇。不带重样的，还能全部原创。但是，本人追求实事求是。虚假的 唱赞歌的 无视真相的。对不起，跟我没有关系。本人无法做到想司马匹夫一样。反美是工作，赴美是生活 ...
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