自打2023年以来，农村宅基地正式进入了改革阶段，之后连续数年关于农村宅基地改革都上了当年的**一号文件，2023年亦是如此。在今年2月份发布的**一号文件第二十三条中就提到，要继续深化农村土地制度改革。稳慎推进农村宅基地制度改革试点，让农村村民分享很多的宅基地改革红利。而这些年的农村宅基地改革，也确确实实带来了不少的变化，其中有4点，农民朋友要格外的注意。事关农民的利益，一定要详细的了解清楚。
第。
一、宅基地可以有偿退出了。
大家都知道，这些年我国城乡融合，大量的农村人口流向城镇，农村大量的宅基地被闲置。而这些闲置的资产是严重阻碍乡村振兴的，为了更加合理盘活以及更加合理的节约集约利用。国家开始积极鼓励和引导进城落户的村民流转或退出依法取得的宅基地，不过一切都需要尊重农民自身意愿。严禁以落户城镇为由威胁农村村民退出依法取得的宅基地，2023年**一号文件中就提到。农村村民落户城镇之后，村里的各项土地权益要得到保障。
这也是农村村民在宅基地改革过程中能享受的实实在在的改革红利了，例如浙江省金华市武义县的村民。只要是自愿退出依法取得的宅基地，每亩可获得35万元的经济补偿，外加4万元一个人的退出补偿费用，可以说诚意满满。
第。
二、宅基地超面积要有偿使用了。
俗话说有得必有失，农村宅基地可以有偿退出之后，宅基地试点地区相继也出台了农村宅基地有偿使用。不过有偿使用并不是农村村民申请宅基地就需要付钱了，这样理解是错误的。就以安徽省凤阳县为例，当地村民只有宅基地标准超过安徽省规定的标准面积（160平方米）才收取宅基地有偿使用费。如果村民的宅基地是在160平方米以下的，则符合宅基地面积标准规定，是不需要额外在收取费用的。总的来说就是村民的宅基地面积超出标准越多收取的费用就越贵，针对的就是农村“一户多宅”以及“一户一宅”超标准的农户。
以凤阳县为例，农户的宅基地超面积160平方米以上的，按照每年每平方5-10元的标准收取有偿使用费。村民即可一年一交，也可以10年、20年、70年一交，时间缴纳的越长，相继就越优惠。如果是一次性缴纳70年还可以半价，优惠百分之五十。
第。
三、加快农村房地一体确权。
农村宅基地除了可以退出以及有偿使用之外，2023年还将加快农村宅基地确权。2023年**一号文件就明确要求，要妥善解决农村历史遗留问题，加快农村宅基地房地一体化确权颁证。所谓确权其实就是确定产权，以后农民在流转或者出租自家农房的时候，就不再出现纠纷，确权就等于有了房产证。能更好的保障咱们农村村民的宅基地权益，不过以后是拆迁还是与左邻右舍的邻居发生宅基地纠纷，都有法可依。
第。
四、农村新建、翻建、改建房屋，更严格。
最后，就是农村建房越来越难了，不管是在农村新建自建房，还是翻建、改建老旧房屋。像什么宅基地不能超标准了，房屋限高不能建三层了。老房子翻新要申请审批了，一户多宅不能翻建了等等。总之就是以后农村的宅基地会越来越难申请，也会变的越来越值钱，特别是城市周围的农村。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，农村宅基地、自建房迎来4大变化怎么看？另外你们老家的房子确权了吗？不动产权证到手了吗？大家有什么想说可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
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