原创 韬略哥。
近日，国家领导在广东深圳调研，强调要“加强关键核心技术攻关，以科技创新开辟新领域新赛道、塑造高质量发展新动能新优势。”
说起“核心技术攻关”，以“遥遥领先”占领热搜的华为，又官宣一件大事。
一个影响时代的大变革，来了！
5.5g时代，遥遥领先
10月10日，华为发布重大突破——5g advanced（通常称为5g-a），又称5.5g。可以想见，5.5g时代的到来，必将为产业链上下游催生一系列硬件升级需求，相关产业链也将因此受益，龙岗企业近水楼台，更具优势。
10月14日，龙岗区委在七届五中全会上提出，与时俱进丰富“一芯两核多支点”区域发展战略，以全球视野、国际标准谋划建设深圳东部中心。
这些年，龙岗工业立区，科创强区，活力富区，屡创深圳第。
一、全国第一。
龙岗一直是硬核发展，龙岗位列2023年赛迪百强区全国第五，专利申请量超过2.8万件，各梯队企业培育数量均排在全市前列，实力强悍。
龙岗高速增长力，同样惊人。龙岗现有创新型中小企业1862家、省市专精特新企业1158家，专精特新“小巨人”企业81家。2023年，全区新增上市企业6家；国家高新技术企业341家；国家级专精特新“小巨人”企业新增28家一年时间，总量翻番
在深圳各区中，龙岗的研究与试验发展（r&d）经费及投入强度2项指标都是全市第一r&d经费及投入强度，是国际上广泛使用的、衡量一个国家或地区自主创新投入规模及水平的重要指标。可以说，r&d经费及投入强度与科技创新能力呈正相关。如此背景下，龙岗企业在科技创新上“遥遥领先”，实在是情理之中。
龙岗还很有活力，2023年新登记企业数量高达54829家全市第一；今年一季度，龙岗新登记企业数量11132家再次摘冠。深圳今年第四季度总投资排行中，四季度总投资约307.4亿元，龙岗仅次于福田、南山，排名第三。
龙岗企业的实力和活力，来自人才。今年9月，龙岗区举办“青年人才启梦港”活动，立足高端装备智能制造产业的创新和发展，为青年人才创新发展提供新机遇、新平台。注重人才的龙岗，常住人口超400万人人口增幅全市第二，也是深圳人口数量第二大区。
龙岗有实力，有活力，有人口、人才支撑，有“领头羊”华为带动5.5g时代上下游产业链升级。龙岗，正在质变！
东部质变，新高地
龙岗区“十四五”规划提出“一芯两核多支点”区域发展战略。以华为引领的“信息数字核”已经遥遥领先。这次5.5g变革，或将带起一个新高地——湾东智芯
1、动能质变，新引擎
在战略上，龙岗2023年发布的十四五规划把“一芯”排在前面，把湾东智芯作为龙岗建设深圳东部中心的核心引擎，未来规划是大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台国际化创新高地和策源地。以龙岗对湾东智芯的重视，未来几年一定会侧重发展这里。
在布局上，湾东智芯是产学研孵化核心区。“大学+科技园区”，往往是科教智力、人力资源密集、产学研转化活跃的区域，如美国斯坦福和硅谷、英国剑桥科学园、北京中关村科技园区……
在湾东智芯，有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯大学等高校3所诺奖实验室、2家深圳市十大基础研究机构、42家创新平台、5家产学研融合新型科研机构，共同推进片区产学研深度一体化。而且，湾东智芯与华为引领的“信息数字核”很近，地缘优势更便于产业承接和转化。
全球新能源汽车销量第一的比亚迪也落子湾东智芯，今年6月15日正式开工建设全球研发中心和储能产业园，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位，投产后年产值约200亿元
比亚迪全球研发中心效果图。
在“遥遥领先”的华为和“全球第一”的比亚迪共同加持下，龙岗东核，何愁不兴？
2、面貌质变，新生活
湾东智芯不仅是产业新高地，还被定位为深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”
湾东智芯的心脏地带，就是龙岗中心城，作为深圳5个城市副中心之一，不仅是推动区域经济发展的核心力量和动能引擎，也是龙岗区政治、经济、文化中心。
龙岗区正式挂牌成立至今30年，河滩地上起繁华。龙岗中心城，是龙岗“城市新客厅”的名片，也是城市蝶变的象征。
龙岗中心城是龙岗的封面所在，高标市政配套集中，汇集了龙岗的三馆一城。“三馆”指的是科技馆、少年宫和公共艺术与城市规划馆，常年不间断有艺术展览，是深圳文青的常驻地和打卡地。“一城”，指深圳书城龙岗城，与大运体育中心并称龙岗中心城的2大标志。
龙岗中心城精粹龙岗繁华，吃喝玩乐游娱购，满满的“宝藏”。龙城广场、万科里、万科广场、星河cocopark、山姆会员店等等。这里有白玉串城的烧烤，ooffee和bijou的咖啡，duo的早午餐，顶尖云吞面的咖喱牛腩，喜茶奈雪台盖蔻茶一条街……
龙岗中心城还是宜居生活区，大大小小200多个公园，宜赏花、宜钓鱼、宜健身、宜遛娃。今年龙岗河干流碧道示范段也开放了，这条“客家水岸线”是龙岗首条水文化游览路线，和南山大沙河生态长廊，有得一拼。
龙岗中心城，是时光滋养下充满人间烟火的“城市家”，既有湾东智芯重点战略发展，又有醇熟城市生活配套，享受创新产业和城市资源的双重利好，是龙岗置业的优选。
流量红盘，能重现辉煌吗？
对龙岗楼市比较了解的朋友们，应该还记得2023年有一个项目，创下了深圳东部开盘最强佳绩——龙园大观
首开入市400套**2小时内就闪电售罄，后应客户热情加推了近百套单位，也一扫而空，还记得现场人声鼎沸、摩肩接踵，可谓实打实的“流量红盘”。
或许有人说，现在深圳楼市和当年没法比。可事实上，购房者用真金**告诉我们，好项目依然不缺购买力。
去年龙岗中心城的万科·金域学府首开就点燃了市场，去化超400套成为区内销冠（数据**：克而瑞），2023年11月成为龙岗的“三冠王”，网签套数、面积、总金额都是top1。今年3月19日，万科金域学府02地块开盘热销6.3亿，再次点燃了东部市场。
如今，“升级版”万科·龙园大观新著即将入市，能否再掀起一场置业热潮呢？
我们先睹为快，一起来测评下这个项目。
综合看来，项目有三大亮点：
1、家门口的全国龙头高校
一个名校，对家长真是了不得的**。
二孩政策全面放开后，今年首批6周岁的孩子已经申请小学学位了，据深圳教育局**，2023年深圳小学学位缺口约22.9万人，龙岗作为人口大区、教育大区，预计小一学位缺口约1.96万个，初一约5500个
学位，很紧张。家门口就是好学校，真的很重要！
万科·龙园大观新著代建了华中师范大学附属龙园学校，占地3.15万㎡，总建筑面积约5.24万㎡，有72个教学班，小学48班约2400个学位，初中24班约1200个学位，已开学五年，成绩连年攀升。
华中师范大学附属龙园学校。
华师附教育集团旗下的华中师大附中有多牛？2023年学校一本上线率99.1%，这意味着，每100名学生，就有99名考上一本，全国中学里排名第一。华中师范大学附属龙园学校，引进华中师范大学体系雄厚的师资力量，教学质量有保障。未来还将配建一所12班的品牌幼儿园，覆盖0-15岁全龄菁英教育。
2、成熟**，入住即醇享
万科·龙园大观新著分六期开发，总建面约150万㎡，是一个集住宅、商业、公寓、写字楼、公园、教育以及客韵文化根基的百万级都市综合体。2023年1月，龙园大观一期就已交付入伙，现在社区底商已经非常成熟，引入了华润万家、肯德基、袁记云饺、蒙自源等品牌。有别于其他项目，成熟**的好处在于，入住即醇享。
项目附近有龙园站、双龙站两大地铁站；规划中还有21号线，一期工程接驳龙园站，可以直达南山。开车的话，有龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道等主要经行道路，四通八达。
万科·龙园大观新著坐拥龙岗山水融城的优越生态和醇享配套，家门口有超85万㎡双市政公园（龙园公园、龙岗河湿地公园），龙岗河干流碧道更是广东省级万里碧道的“深圳典范”；项目还自带3大主题乐园，文化公园、体育公园、儿童乐园；內园、外园，双重休闲。
项目五期建设，还引来城市级国际象棋国家培训基地，今年杭州第19届亚运会，中国国象队斩获3枚金牌，龙岗作为我国第四个“全国国际象棋之乡”，正该发力。说不定以后这里，也走出国际冠军呢。
万㎡自建旗舰商业
万科·龙园大观新著四期是总建面约10万㎡自建旗舰商业mall（在建中），预计2023年投入使用。商业这一块，在万科·龙园大观完全不用担心，二期交付，旗舰商业mall基本同步开放，入住即享受。
自建旗舰商业mall效果图（在建中）
项目一期底商已经醇熟，二期也将自带约1.45万㎡社区商业。周边汇集超50万㎡商业体量，如龙城万科里、龙岗万科广场等。万科深耕龙城13载，建起了一座又一座地标，一步一个脚印地搭建起了口碑。
在深圳楼市筑底期这两年，龙岗二手房成交一直很坚挺：2023年1-8月，龙岗二手房成交量深圳第一；龙岗中心城，更是深圳今年上半年二手房成交量最高的片区。二手房交易量，一定意义上反映出片区真正的改需刚改需求。
龙岗中心城用新房、二手房市场的“硬流通”告诉我们，买房子要回归居住本质。万科·龙园大观新著这样独立成城、配套先行的项目，即买即享受，感兴趣的朋友们，欢迎详细了解。
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