案情简介】2023年3月5日，杨长绪作为买方，北方温州城公司作为卖方签订芝预字第180305020054号商品房买卖合同，约定杨长绪购买北方温州城公司开发的芝罘区红星美凯龙国际家居生活广场3#商业办公楼2306室，建筑面积50.27平方米。该房屋金额为按套计算，为326000元。合同第6条约定付款方式为：首付款166000元，于2023年4月5日前付清；按揭贷款160000元，于2023年5月31日前付清。
上述协议签订后，杨长绪向北方温州城公司支付106000元，并于2023年8月1日向北方温州城公司出具欠条一份，载明欠付“由于办理按揭贷款及预告登记等事项，特申请烟台北方温州城开发***预先开具本套房屋的50%首付款发票，现声明此发票仅为办理按揭贷款及预告登记事项而开具，不是本人支付房款的证明，现首付款仍欠烟台北方温州城开发***人民币陆万元整”。随后杨长绪偿还北方温州城公司3万元，目前尚欠付3万元未偿还。同日，北方温州城公司为杨长绪开具金额为166000元的发票。
法院判决】一、限杨长绪于一审判决生效之日起十日内向烟台北方温州城开发***支付购房款190000元、违约金12825元，并自2023年1月1日起至原告（反诉被告）杨长绪实际支付之日止，以欠付购房款为基数，按照每日万分之一的标准计付违约金。
二、驳回的诉讼请求。
律师分析】杨长绪作为买房人，依约向卖房人支付房屋价款系其主要合同义务，在其选择按揭贷款的情形下，买房人有义务促成贷款银行发放款项，否则其未履行完毕缴纳房款的义务。虽然北方温州城公司向杨长绪开具了首付款166000元的发票，但杨长绪虽然向北方温州城公司出具欠条中其载明“现首付款仍欠烟台北方温州城开发***人民币陆万元”,因此双方之间并未将上述陆万元欠款转化为民间借贷关系，杨长绪认为该笔款项转化为民间借贷的观点，一审法院不予支持。
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