**：大胡子说房。
水，开始放出来了，物价**可能真的要来了。
最近有1.5万亿的“救命”钱要放出来了。
截至目前，全国已有22个省市区披露了拟发行特殊再融资债券的文件，拟发行金额达9437.8亿元：
据此前“财新”报道，今年准备发行的特殊再融资债券规模，将达到1.5万亿元。
大感冒的3年，总共有近80万亿的水放出来，但多数人并没有感受到通胀，答案都知道，钱在金融机构空转，没放出来。
但现在，水开始以各种方式放出来了。
说个结论吧：
接下来大概率是温和通胀时代了。
如果你什么都不做，那可能要开始遭遇一次财富平移，你的钱可能要被别人“抢”走了。
这次的水从哪来？
第一渠道：——特殊再融资债券。
普通的**再融资债券，筹集的资金是用来还到期地方债的本金。
而特殊再融资债券则是用来还地方欠下的债务，尤其是隐性债务。
地方拿到这笔钱，首先要做的就是还债，尤其是之前欠下一些民企的工程欠款。
大家想想，民企终于拿到了地方的还款，第一时间肯定是发之前拖欠的工资，员工拿到工资之后，就会有钱进行消费，经济活动就会开始活跃起来，拉动经济回暖。
这1.5万亿的效果，可能比直接发钱还要好，因为***很小。
很多人担心的无非就是这么干，地方债规模变大，以后怎么还。
大家要懂，内债不是债，只要借新还旧，理论上可以不断滚雪球，只要控制好占gdp比重就可以了，不存在实际性的还债问题。
但对于普通人来说，这些钱可是切切实实放出去了，市面上的钱也是真实在加多。
钱一多，温和**就来了。
而大放水，真正的目的从来不是让物价**，而是让z务贬值。
通胀率如果是20%，100万亿的债务，就变成了80万亿。
你会发现还不起的时候怎么办，那就展期，用时间换空间，用时间换通胀，换z务的贬值。
说白了，接下来财政量化宽松后，将会通过印钞购买国债或者企业债，向市场注入资金，最后迫使市场走向通胀之路。
之前没走这一条路，是因为美联储加息还没结束，但现在看来，美联储加息已经到了尾声，量化宽松的窗口可以慢慢打开了。
第二个渠道：
基建投资。
本月，超大特大城市城中村改造，最新消息已经入库162个城中村。
还记得2023年的四万亿和2015的货币化棚改吗？
方式都是通过基建拉动经济，靠的手段也是印钱放水。
很多人说这一次不一样，确实不一样了，这次不是大水漫灌，是精准滴灌。
只有超大特大城市才能接住接到这波放出来的水。
以后的趋势就是：只有大城市才有房地产。
第三个渠道：
鼓励中产和富人拿钱出来消费。
你回过头来看看认房不认贷、增值税5改2、降低存量房贷利率，更核心的就是刺激已购房群体。
这和刺激一胎没用，不如刺激二胎三胎，没办法搞新客户，就搞老客户复购是一样的道理。
而且前两周，还有消息，那就是取消地价限价，取消远郊1.0容积率的限制。
相当于取消限墅令，未来很可能在大城市的远郊，建一些面积89㎡，但赠送4-50方面积，还带庭院花园的别墅。
这样做的目的，就是搞更好的产品，让你买单。
你是愿意住超高层、密度高、公摊大的高层，还是愿意住前后有庭院、赠送还多的别墅呢？
还用说，肯定有一大批中产会选择后者。
包括之前苏州放开120平米以上的限购，都是针对中产和富人的。
而且越是通胀，中产和富人更不会选择存钱，而是把钱拿出来消费和投资。
那么，更多的钱也就从银行流出来了。
一句话总结：拉动经济，已经从吹喇叭进入到实质性的落实阶段。
四季度，会有各种积压的货币从各种方式喷涌而出。
其实每一次信号的开启，都不可能公平地传递给每个人，但富人和中产往往是更灵敏的。
因为每一次的放水，都是一次财富的平移。
持有资产的人，哪怕资产**不涨，但在通胀率**的时候，等于债务被稀释，资产被动升值。
关于通胀到底是如何让财富进行平移的，后续更深入的分析我会在我闭门直播中说到。
举个例子，10年前在深圳普遍收入3-4000元的时候，1万多的均价买一套100㎡的房子，每月月供大概5000元左右，对当时的收入来看，也不是件容易的事。
但现在回过头来看5000的月供根本不算什么，与此同时这套房子还涨价至少6-7倍。
这就是通胀之下，资产被迫升值比拿钱贬值要好的原因。
如果大通胀来临，持有现金贬值的那部分钱，等于被持有资产的人抢走了。
到这，部分人看得懂，部分人看不明白。
这是认知上的差异，大家会发现所有富人都在负债，越是通胀越是负债，这就是原因。
你只要记住一个关键：没有一个国家能够接受通缩，那就够了。
更详细的东西，说的太多就很敏感了，现在大家可能还没感受到通胀的影响，那继续再往后呢，一切就不好说了。
这几年放出的巨量货币，不可能凭空消失，而现在的一切困局，都需要破局。
如果你还不明白的，我建议你可以来听听我的专场闭门直播，我会分析一下近期的客观市场，楼市确实很差，但经济数据却很不错，这背后有什么逻辑关系吗？
还有，前三季度楼市那么低迷，四季度还有翻身机会吗？那些一批批降价腰斩的房子，还有机会回暖吗？
通胀的影响到底有多深。
那批5-60年代的人其实感触最深。
现在你要是穿越会80年代和你爷爷说，以后你去北上广深打工，每月工资1万的时候。
你爷爷肯定会大爆你的头，认为你想钱想疯了。
然而30年后呢，1万在北上广深只能勉强解决温饱。
80年代的万元户约等于现在的千万富翁了。
这就是通胀的可怕。
美国之所以强大，不是因为军事和科技，而是因为他可以在纸币时代利用美元收割全世界的财富。
说白了钱本身不是财富，只是信用时代的表现形式。
这就决定了，世界上没有一种纸币是可以保值的，货币的持续贬值是趋势，也是必然。
很多人体感认为工资**速度跑不赢房价。
那是因为资本回报率比劳动回报率更高，工资是靠出卖劳动力换回来的，可每个人每天最多拥有24小时，这是最公平的。
你想靠劳动力来换工资的增长，上限就是24小时。
但是印钱就不同了，机器一开就行了，而人怎么跑得赢机器呢？
所以房子天然会有双重属性，一个是居住，一个是金融。
决定居住的是人口，但决定金融属性的是货币。
之前很多人喜欢拿人口来说事儿，就是说人口减少，无人接盘了，房价如葱了。
实际上只是从居住属性去说，但只要大放水，稀缺的优质资产必涨，这是金融属性决定的。
最后看回第一部分的文章，你就会理解，当下我们走在什么阶段了。
温和**的前夜，我们不会搞大水漫灌，但之前放出的水，会在今年和明年流出来。
我们不可避免的就要参与这场游戏。
我们只需要记住：
货币可以持续超发，但资产不能超发，所以资产才值钱，货币只是用来衡量资产价值的购买力而已。
通胀是不可能消失的，只会转嫁，最后拿到这笔钱的，钱已经贬值了，只能沦为通胀的接盘侠。
以上理念，希望大家越早知道越好，越早明白越好。
当然，我最近接到更多的问题其实是，我也知道要换房，可是我真的不知道怎么换，还收到一个合肥的粉丝，非常焦虑，问我是不是卖错了，卖了之后又不知道买回**的房子。
确实，现在买房的容错率很低，卖错了房子，卖错了时机，或者卖了之后没有及时补仓，后果都非常严重。
有些人没等到回暖，就把好房子卖了，有些人认为自己房子有价值，坚持等回暖再卖，结果可能这套房子再也没有回暖机会。
所以还是那句话，建议大家先来做一下自己的资产评估，你现在持有的房子是不是好房子，要不要卖，怎么卖，卖了之后要怎么买。
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