相信大家都听过物业只收钱不办事的各类新闻，近年来，越来越多的小区不满物业的这种懒政行为，开始实施自治管理。
其实业委会和物业公司是两个不同的组织，各自具有不同的职能和角色。业委会是由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。而物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。
在一定程度上，业委会可以代替物业公司，例如在物业公司的服务合同期满或出现严重问题时，业委会可以组织业主大会投票决定是否续约或更换物业公司。此外，业委会还可以对物业公司的管理和服务进行监督，确保其按照合同约定和相关法律法规履行职责。
然而，业委会代替物业公司全面接管小区管理并不符合实际情况。业委会成员主要由业主志愿者组成，他们并非专业管理人员，可能缺乏物业管理所需的专业知识和经验。另外，业委会成员没有固定的工资收入，难以保证其持续、全职地投入到小区管理工作中。
在我国，业主大会是小区管理的最高决策机构，业主可以通过业主大会来参与和决定小区事务。在实际操作中，业委会应与物业公司保持良好的合作关系，共同为业主提供优质的服务。业主委员会和物业管理公司之间应相互协作，共同维护小区的和谐与安宁。
总之，业委会可以在一定程度上代替物业公司，但全面取代物业公司并不现实。在实际操作中，业委会应与物业公司携手合作，共同为业主提供优质的服务，确保小区的和谐与繁荣。业主大会和业委会应当充分发挥作用，监督物业公司的管理和服务，维护业主的合法权益。
不缴物业费的业主，能竞选业委会吗？
笔者在服务过程中，经常会遇到这个问题，我的回答是 这要看小区议事规则的约定。议事规则既可以作出这样的约定，也可以不作出这样的约定。有很多自 甚至律师都认为对欠费业主限制被选举权，是违法的，理由基于两点 一是全国人大常委会法工委相关负责人的意见 将按时交纳物业费作为参选业主委员会成员的限制性条件，将剥...
你以为业委会真的是全体业主选出来的吗？
业委会选举中最容易受操控的环节就是候选人的推选，这个环节既容易被小团队把控，又违反选举通行规则。以笔者服务的一个小区为例，通过街道政审的初步候选人员为名，需要选出名正式候选人进入业主大会实行等额选举，最终选出名正式委员 名候补委员。传统的方法是让名初步候选人员坐下来，无记名投票 相互投出名正式候选人...
委托代理出售物业服务合同模板
委托 物业服务合同 甲方 委托方 身份证号码 乙方受托方 统一社会信用 联系人 甲方将其拥有的物业委托乙方居间中介 在委托期限内，不得再自行 或委托其他第三者从事与受托人同样的居间中介行为，双方同意订立本合同，以资共同遵守。第一条 的标的物 所有权人 使用年限 永久 至 年止。房屋坐落 房屋类型 结...