车位到底是记固定资产、无形资产还是其他科目呢？奥迪特在审计的过程中遇到的核算方式真是五花八门，有记固定资产、无形资产、投资性房地产、长期待摊费用、使用权资产、直接进管理费用等等情况，奥迪特依据所得税法和企业会计准则判断如下：
1.购买车位支付的价款未单独区分，且土地使用权与建筑物难以合理分配的，车位按照固定资产确认。
2、如果单位购买车位的目的，是用于赚取租金或资本增值，车位应当按照投资性房地产初始确认。如果单位将自用车位改为用于赚取租金或资本增值，应当将其转为“投资性房地产”核算。
3、如果是通过以租代售协议取得，租赁期限足够长，比如一般20年的，按照“实质重于形式原则”，并不影响上述的会计处理。如果非要按照租赁处理，会计核算可以按照“使用权资产”确认。
相关文件依据如下：
中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国***令第512号）规定：
第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
第六十五条 企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。”
企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
企业会计准则第4号——固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
企业会计准则第6号——无形资产》第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于**、转移、授予许可、租赁或者交换。（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
另外，有无产权证书，并不影响会计核算对资产的确认，查看基本会计准则、固定资产准则等会发现资产重点要求“拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益”即可，至于有无产权证书或有无发票不影响会计核算，可能会影响所得税额计算。
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