今年7-8月份，关于房地产市场的利好政策一波接一波，降息、减税，并且还有降低存量房房贷利率的消息，让人们原本以为房地产市场将迎来一轮热潮。然而令人意外的是，即使政策利好不断，市场却依旧没有见涨，反而出现了明显的降温趋势，以前，一房难求；如今，房卖不动。房企大减员，房产中介门店闭店，房子销量下滑，这些已经是不争的事实。
为什么房子卖不动了呢？
第一，楼市的投资属性已逐渐消失。现如今，“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。过去，很多人将投资房地产视为一种稳健的理财方式，因为房价的**似乎从不停歇。然而，近年来**的政策调控措施加大，房地产市场的投资回报率逐渐下降，吸引力减弱。这导致投资者的信心下降，许多人选择撤离市场，减少了投资性购房的需求，这一现象进一步削弱了楼市的活力。
第二，房地产市场趋于饱和，甚至供过于求。国内房价自2023年房改以来持续**，该买房的人早已经买了，炒房者已经买了多套，剩下那些没买房的人，基本上是买不起。有资料显示，国内96%的家庭拥有1套住房，其中拥有2套房的家庭占比达到了41.5%，拥有3套及以上房子的家庭占比达到了10.5%，未来刚需会大幅度减少。而且，很多城市都在大力推进保障房建设，城市里的中低收入群体，可以住廉租房或共有产权房。
第三，新房积压严重，二手房挂牌过多。现在全国大多数城市的房子都不好卖，库存周期长，打折**，税费减免等营销方式成为常态，然而消费者购买欲望仍然不强烈。二手房挂个把月，无人问津是常态，挂大半年都卖不出去，也不足为奇。那些有买房意向的，大多数还在观望中，因为他们认为现在房价还不是最低，还有更低的时候。
楼市困境到底如何破局？
现阶段，国家为了刺激购房，又是降低贷款利率，又是降低首付比例，但这些治标不治本，大家也可以看到，政策取得的效果十分有限。要摆脱“卖不动，买不起”的死循环，不仅需要实施政策刺激购房，更需要引导房地产市场回归到其本质功能，也就是居住上。如果说得更直白一些，就是只能通过降价的方式来剌激购房需求的回暖，否则再多的利好政策可能起到的作用都会十分有限。
针对库存压力大，去化艰难的市场现状，很多开发商选择与房老二平台合作，通过新房集采活动，来快速去化，实现资金回笼。
在新房集采活动中，房老二平台将根据购房者和开发商匹配度，轮流集中到开发商办公室集中谈判采购**。所有集采**不对外公布，只对意向客户邀约（具体流程由集采谈判代表与开发商一事一议）。所有参与集采的项目，均须与房老二平台签署集采保证协议，提供最大诚意的集采底价，同时承诺1-2年**保护期，车位费、物业费、付款方式等一并纳入优惠范围，以此来充分调动消费者购房积极性，实现项目的快速去化，助力房企资金快速回笼。
开发商通过房老二新房集采，把最实在的优惠带给消费者，可以在一定程度上吸引更多的购房者，提高销售量。这样的做法可以迎合购房者的需求，同时也有助于激发市场活力，促使房地产市场保持良性循环。
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