若取消“房地产预售制”，近40 的家庭，将不得不面临“3大麻烦”

房地产市场是国民经济的重要组成部分，也是人们生活的基本需求之一，为了这一套房子，多少人为此奋斗了半生；

而且，在购置房子的时候，需要注意的事项特别多，其中，最被诟病的，就是“房地产预售制”。

房地产预售制是指在房地产项目尚未竣工或交付使用之前，开发商根据已经取得的土地使用权和规划许可证，提前向购房者公开销售房屋的权利，这种制度允许开发商在房屋建设前就开始销售，而不必等到项目完工后再进行销售。

在房地产预售制中，购房者通常需要在房屋竣工前提前支付一定比例的房款作为预付款，然后在房屋竣工后支付余下的房款，对于购房者来说，可以提前锁定心仪的**，这种制度对于开发商来说，可以提前获取资金，用于项目的建设和推广。

房地产预售制也存在一定的风险，例如开发商无法按时竣工或者房屋质量不达标等问题，而且，在这个过程中，一定要确保预售款存入监管账户，而且只用于建设项目，可实际情况却并不完全是这样：

①资金使用不透明：一些开发商可能会将购房者的预售款用于其他项目或资金周转，而不是用于建设和完成所购房产，这可能会导致开发商的资金流问题，最终影响项目的完成。

②房价波动：如果开发商高杠杆运营，依赖于预售款维持运营，一旦房地产市场出现下滑，开发商可能会面临困难，导致项目的延期、烂尾，或者**低质量的房产。

③金融风险：如果开发商借款用于多个项目，并且房地产市场不稳定，他们可能难以偿还债务，这会对金融市场产生连锁效应。

虽然有一大部分人都在呼吁取消房地产预售制，但是，我们也必须注意一个问题，若取消“房地产预售制”，近40%的家庭，将不得不面临“3**烦”，下面一起看看吧。

如果取消了预售制度，开发企业将承担更多的风险，包括建设期间资金压力和市场需求波动的风险，为了应对这些风险，开发商可能会将成本转嫁给购房者，导致房价**

如果开发商只能在竣工后才能销售房屋，那么这些房屋将具备更高的附加价值，因为它们通常会配备完整的基础设施和周边配套；

而且具有明确的产权，而且市场上的有效**量可能减少，因为购房者无法提前购买房屋，与市场需求相比，**量的减少可能导致房价**，因为购房者竞争更加激烈。

房价高了，而物价也会越来越高了，根据最新的数据，也可以明显感觉到，我国的物价水平正在上升，而且，物价升易降难，这几乎是不可逆的；

国家统计局公布的关于9月份居民消费**指数（cpi）的报告，包含了重要的宏观经济数据；

食品**的显著增长成为cpi上升的主要推动力之一，同时也是居民生活成本上升的主要根源；

其中，食品**出现了11.2%的**，非食品**也略微**了0.4%，猪肉***了惊人的59.1%，这一系列数据的**，也直接导致cpi上升了大约1.59个百分点；

物价的升高可能会对经济和社会产生多方面的影响，以下是其中两个可能的影响：

通货膨胀压力：物价的**通常伴随着通货膨胀压力的增加。通货膨胀可能导致货币贬值，购买力下降，影响居民的生活水平。企业面临成本上升，可能不得不提高产品**，从而影响市场竞争力，甚至导致消费者购买力下降，对经济增长造成阻碍

社会不平等加剧：物价**可能对低收入家庭造成更大的负担，因为他们的日常生活开支占比相对较高。物价**可能加剧社会贫富差距，使得贫困人口更难以维持基本生活水平，这可能引发社会不满情绪，加大社会不平等问题，对社会稳定构成挑战。

2023年上半年，全国100个城市二手房住宅**同比**了5.6%，其中一线城市**了8.9%，二线城市**了6.7%，三线城线**了3.2%，这是自2023年以来最大幅度的**。

这种情况的变化将直接影响我国近40%的家庭，根据已知数据，近40%的家庭拥有两套房产。这些家庭计划通过利用手中的二手房产来转变形势，但面临的困难将会更加严峻。原因非常简单：

在过去的时期，很多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略，他们通过将多余的房产出租，获取租金收入，然后用租金来偿还房贷；

然而，现在房产租赁变得越来越具有挑战性。市场上的租赁需求不断变化，租金水平波动较大，而且一些城市可能出现租金**的趋势，同时，**对房产租赁市场的监管也在加强，使得投资者面临更多的法规限制和税收压力。

这种情况对于拥有多套房产的家庭来说，意味着他们可能难以依赖租金来覆盖房贷支出，从而增加了他们的经济负担，这可能迫使一部分家庭不得不考虑其他的财务规划和投资策略，以适应变化的市场环境。

房地产预售制度的取消并非是一个短期内可以完成的任务，因为该制度已经使用了几十年，不过，考虑到房地产预售制的弊端，近年来有关部门逐步采取了一系列措施，试图改革现有的房地产市场销售模式；

今年年初，全国住房和城乡建设工作会议通过**形式召开，在会议上，住建部明确提到了现房销售，并要求各地**和开发商积极推进这种销售模式。

在这一背景下，今年5月，住建部发布了文件，表明我国将全面取消预售制度，随后，在6月份，住建部部长倪虹表示，将开展现房销售的试点项目。

目前，多个地区的**已经发布了关于“现房销售”的文件，许多城市也已经开始了试点工作。这些举措显示了**在推动房地产市场改革方面的决心；

然而，取消预售制度需要面对各种挑战，包括市场适应性、政策法规的调整、购房者权益的保障等问题。因此，尽管正在试点推进，但全面取消预售制度还需要时间和深入的研究

the end——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

原创文章，部分**来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙**）

文末长按点赞，送3连哦。