近期，住房和城鄉建設部發布的訊息是，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施：
一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提公升，第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。實際上，今年4月份以來，多次重磅會議均提及城中村改造。
應該說，這次城中村改造終於有了實質性進展！
那麼，這個被稱為「棚改2.0」版的「城中村改造」對房市的意義是什麼呢？
說白了，棚改2.0正式啟動，是土地財政的需要，是穩住房地產的需要，也是房地產走向市場化的需要。
這次棚改2.0是市場博弈之後的選擇，也意味著以前棚改貨幣化已經成為歷史。
其實，早在2023年，就有聲音開始提倡，要完善住房市場體系和住房保障體系，一直到今年7月份政治局會議繼續把城中村改造提上日程。從近幾年的檔案來看，宣傳的過程還是轟轟烈烈的。
但這次棚改2.0還是有很大區別。
從資金**來說，之前刺激房地產市場，往往出錢的都是國開行這種政策性銀行，它不以盈利為目的。而這次的棚改出錢的是地方財政，以及民間募資。
今年7月份的意見也說了：
本次棚改採用的是**引導，就是**負責中間牽線，原則上不出錢，而市場運作就是民企民資自願參與，他們才是主要的出資方。也就是說允許地方**放開募資政策，允許民間自行籌集資金。這個意思已經很明確了，市場運作是本輪棚改的核心方式，而不是之前民眾熟悉的砸錢的操作方式了。既然要走市場化，應該說棚改2.0進度不會那麼快，需要乙個發展的過程，且持續的時間會很長。
其實一直以來，棚改之路都不是一帆風順的。
棚改最早在2023年左右逐漸大規模推廣的，目的是幫助當時的市場走出低谷。
希望能通過棚改去拉動建築、建材、家具和其他相關上下游行業的發展。
想法是好的，但隨著時間推移，問題就出現了。
由於對房價的樂觀預期，出現很多過度貸款買房的現象，最終導致高槓杆的風險。同樣，在推進棚改的過程中，需要大量的資金，於是就大量貸款以及發債籌資，導致地方債的飆公升。
結果，過度依賴房地產最終導致經濟結構的失衡。大量的資金流入房地產市場，製造業和高科技產業就會出現投資不足的情況。
棚改沒有達到預想的效果，既然出現了問題，就要出台政策解決問題。
大量資金的湧入導致房價**過快，進而推高了實體經濟成本，為了讓經濟結構平衡，一定要出臺相應政策。比如，2023年提出的去槓桿政策。相信大部分人還有這個印象。緊接著，這年年底又提出「去庫存」的政策。
其實，去庫存的提出，本意是，「要適當降低商品住房**」但最終還是事與願違。
實際漲價去庫存，更符合市場的本意。這一點也能通過近幾年房價走勢圖看出來：
2023年之後的房價不僅沒有**，反而在2023年9月和2023年8月月環比分別達到峰值。
所以，這次棚改2.0不可能再走回老路，最終一定是會走市場化的道路。
就是說要發揮市場自由調節的力量，來緩慢的穩定房地產的成交量，並且改變之前房價全國普脹的局面，讓各個城市依據自己的經濟實力去操作，讓市場自由的來調控房價，這樣就是會使房地產行業在將來變得更健康。
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