“吃穿住行”是日常刚需，与住房相关的一直是热门话题。尤其是今年，国家一波又一波的救市背景下，关乎经济发展的房市时常被人聊起。恰巧最近了解到一些关于房地产方面的趣事，和大家分享一下。
1. 景区的海景房
上个周末，趁着广汕高铁开通的热乎劲，和媳妇去了趟惠东的双月湾游玩。
不去不知道，去了真有点吓一跳。曲折绵延的海边上，沿着整个海岸线几乎一路上都矗立着高高低低的海景房。当然，我们也没有免俗，定了间海景酒店公寓，方便早起看日出、看海景。
到了后和酒店管家聊了聊才知道，我们来的算是时候。刚过了十一旅游的旺季，不但游客少了很多不再拥挤，酒店**也直接砍半。十一期间500元的套间，我们简单砍价后200元拿下。闲聊中得知，这边很多海景房之前都是房地产公司作为住宅小区项目进行开发建设的，房子后来也几乎都卖给了那些原本计划买来度假的有钱人。可理想很丰满，现实却往往骨感。很多人买了这些海景房后，一年跑过来住的时间很少有超过一个月。白白空着房子不但可惜，房子没人打理还容易破损。于是，不少业主就把房子统一租给这些酒店公寓去打理，由他们去运营管理和维护，自己就收个固定租金。
酒店管家说，这些客房在暑假期间和。
五。一、十一这种节假日基本都是爆满，但平时就基本只有周末才有生意。绝大多数的工作日，客房也是空着的，少有人来。
离开退房时，发现隔壁似乎是常住着一家子。趁他们回屋路过门口，我们过去聊了几句。原来阿姨一家来自西安，确实是计划长期租住在这里的。问了下长租的费用，加上水电物业，月租金才1500元。
运营得当的话，很多这类房子的价值还是可以进一步挖掘和充分利用的。比如现在交通便利了，可以在淡季加大宣传营销，多吸引一些广州深圳的自由自由职业者过来短住一两个月。安静的环境，面向着大海，这是不少文艺创作者或专职**之类的自由职业者理想的工作和生活环境。
放眼全国，很多地区都有类似的情况。如今我们建的房子已经够多了，充分的进行运营利用可能会是今后的一个发展的方向。
2. 来自碧桂园的老哥
公司财务一老哥之前供职于碧桂园。有次一起吃饭，聊起了一些关于房地产的趣事。
老哥在碧桂园待了近十年，之前是区域公司的财务负责人。言语中，他时常带着回味和有点惋惜的语气讲述着房地产**年代的盛况：各种项目一个接一个的上，作为后台支撑部门的财务都忙得不可开交。而碧桂园当年的扩张之举，如今看来近乎疯狂。在他所负责的江西区域，一个经济不算发达的省份，碧桂园都要求项目下沉到城镇一级。其规模扩张之大，可见一斑。如今碧桂园身陷债务违约风波，它若步恒大之后尘，受害者会更多。
对于碧桂园如今的困难处境，对公司和地产行业颇有了解的他说，若是在前两年大众对房地产预期正常、政策平稳的年份，碧桂园是基本能通过自身周转缓解问题的。但如今大众对房地产预期大变，政策对房产企业也有颇多限制。碧桂园这一劫，难渡。
有趣的是，老哥还吐槽现在虽然做着同样的工作，却似乎有点不习惯。以前各种地产项目建设、业务订单的金额都是以亿计，客单价几乎都是百万起。如今进入ict行业，报表上的各种数据与之前相比直接少了好几个0，看着还有点不习惯，偶尔会怀疑是不是数据搞错了。
房地产疯狂的时代已经过去了，如今回想，宛如一梦。但从那个时代走过来的人，却多多少少会留下一些那个时代的印记和习惯。
3. 房价起伏中的机会。
为了支撑经济复苏，国家这几个月接二连三的放开了全国各大城市的楼市政策。但成效似乎一般，即便一线城市的广州、深圳也还有不少小区房价未见企稳。
以自己所在的黄埔区为例，这两天好几家房产自**都在惊呼，有某网红楼盘两年前售价4万多、5万的房子最近成交价跌到了3万左右，降幅逾3成。同小区同一个户型，2023年2月的成交总价去到483万，这个月的成交价只有277万。仅两年之间，价差达208万！虽然降幅如此之大并不常见，但相比两年前的高点，整个广州深圳房价回撤20%左右的楼盘并不少见，**回落一两百万并不罕见。
如若有先见之明，前年卖出今年买，两年间无需任何劳动即可净赚百万。但生活中有几个人能有如此预见性？！
之前听有人讲普通中产如何快速又稳妥的积累财富，翻身实现阶层跃升。给出的答案就是充分运用经济周期、房产周期。在年左右一轮的房产周期中如**一般，高卖低买。操作得当的话，在广深这种地方一轮周期即可获利几百万。话虽如此，但真能做得到又有几个？
古人说“知易行难”，大概就是这个意思吧。
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