（2023年10月22日）险资最近又开始频繁购入不动产。 
近期，中邮保险意向受让大悦城控股子公司北京昆庭资产管理***全部股权及债权，主要资产为位于北京市东城区的中粮·置地广场项目，交易**为42.56亿元。
同时，世茂集团拟**珠海综合体项目51%股权，交易**为39.1亿元，受让者背景主要为中国人寿系。
险资对不动产有天然偏好。据了解，保险公司近年新增投资的地产实物类资产主要是自用性不动产和投资性不动产，后者均为商业不动产，包括写字楼、仓储物流和产业园区、idc（数据中心）等。
有分析人士表示，保险资金具有期限长、规模大、**稳定等特性，与不动产投资天然契合，不动产天然具有抵抗通胀、抵御波动、分散风险、与其他品种相关性比较低的特征，短期市场可能存在波动，但在整体组合中配置一定的实物资产，更有利于保险资金获得长期稳健回报。
其一，险资资金体量大、投资周期长，不动产投资不但能够容纳大体量的资金，非常适合长期投资；其二，险企的主营业务需要不动产资源的支持，比如养老和大健康等产业，通过不动产投资，险企在把主营业务与不动产投资完美融合，支持主营业务发展的同时，还能带来长期稳定的收益；其三，险资有多元化资产配置的需求，目前优质投资项目较为紧缺。
中国人寿副总裁刘晖今年8月在该公司业绩发布会上介绍，成熟的商业地产有稳定的现金流，能够跨越周期实现保值增值，同时抵御通胀、抵御波动，与其他品种相关性较低，是保险等长期资金的重要配置品种，在组合中配置一定的不动产实物资产有利于保险资金长期获得稳健回报。国外保险公司对于不动产配置一般在10%左右，国内保险公司目前对于商业不动产等实物资产的配置比例仍比较低。
不过，机遇与风险总是并存。不动产投资也面临三大风险：一是流动性风险，不动产流动性较差，变现周期长；二是管理风险，不动产投资同样需要专业的管理和维护，一旦管理不当，可能会导致资产价值缩水；三是不动产价值缩水的风险，尤其在经济下**况下，不动产受经济影响非常大。
上海是中国最具吸引力的房地产投资目的地。经历第二季度的市场下行后，上海投资市场的交易量出现回暖。
仲量联行近日发布的数据显示，2023年第三季度，上海投资市场共录得28宗成交，成交总金额达144亿元，较上一季度环比增长38.9%，同比去年增长6.1%。
因样本参照不同，世邦魏理仕统计的三季度数据是共计33笔大宗交易，交易总额235.9亿元。其中，10亿元以下的交易占据主导，受太古地产收购陆家嘴地块交易推动，三季度交易总额环、同比分别**78.4%与17.2%。
从交易类别来看，仲量联行表示，三季度资产类别呈多样化趋势，除办公、公寓、产业园区及工业等热门资产类别外，零售物业成交在三季度受到关注，收录共计4宗成交，成交金额占比达28%。酒店在全国旅游市场恢复后在投资市场有所体现，三季度收录两宗酒店成交，成交金额占比12%。办公、工业、长租公寓及产业园区的成交金额占比分别为%及9%。
那么，复杂的国内外背景下，第四季度的投资市场会是怎样的前景？不动产会有哪些机遇和挑战？11月2-3日，由观点机构主办的2023观点商业年会将在上海隆重召开，以“看见未来”为主题，一同**商业地产的未来。
大会届时将全面涉及商业运营、不动产**、资本运作、资产投管、资产管理、存量改造、消费基础设施reits、并购、新零售、消费品牌等热点话题，现场将汇聚投资商、发展商、运营商、零售商、品牌商、金融机构、专家学者以及**协会领导等高层精英，以演讲、对话、交流的形式，共同**未来可持续的商业模式、寻找更多有价值的商业逻辑。
本文源自：观点网。
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