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最近成都调整住房限购政策的事，大家都知道了吧。
根据成都住建局发布的文件，此次调整范围涉及土地端政策、限购区域、限购面积、限购群体和限价，其中提到：
5+2区域外的其他区域不再限购，5+2区域内，建面144㎡（不含144㎡）以上户型取消限购，并增加了居民可拥有的住房套数限定
点击查看详细原文与解读）
资格判定的放松，对于改善群体而言，能买到真正适合自己的好房概率，又大了一点。
那些想要多买一套，尤其是想从。
二、三圈层置换到5+2区域的客户，视线范围会看得更广，对比得就越充分。
在购买力得到保障，围绕主流爆款产品140㎡+的人气抢夺战，也会更加激烈——总价与舒适度之间的平衡，倒逼开发商把这个面积段卷成了“神户型”。
那么问题来了，在140㎡+各项参数指标都相差无几的情况下，客户又该如何进行考量？
换句话说，到底什么样的产品，才能真正满足改善需求？
壹
重复一种经验
不出错但也不会出圈
进入140㎡+的赛道，你很容易就能找到10余个与之相关的户型变种——
不知道大家发现没有，每个户型就像是依照相同定律投落的影子，如果抹去开发商姓名，你根本分辨不出这是哪个项目。
具体来看，它们有很多共同的亮点：
都有独立入户门厅和时下风靡的巨厅化（ldk客餐厨一体）设计，都是板式结构，都必备大横厅、大阳台、大采光面、套房式主卧。
这几乎是现阶段140㎡+户型竞相套用的模版，重复同一种经验，最稳妥，也最安全。
虽然部分项目为了体现差异，增加双阳台设计，或是拉通客厅和卧室，让阳台的外延面宽更具豪宅气势。
但事实上，这些改变基本是在固有框架内进行微调。方寸之间的不断内卷，导致同质化加剧。
清凤鹿溪源算是为数不多在这方面尝试大胆创新的项目。
此前已有开发商做过一些创举——如两面采光的l型阳台和端厅落地窗，让人眼前一亮，但要论在空间格局方面的突破，清凤鹿溪源还是第一个。
它将建面147㎡做出了200㎡大宅的居住体验，并在所有重点功能空间中，呈现出别出心裁的巧思。
清凤鹿溪源建面约147㎡户型示意图。
首先，户型采用“270°环幕端厅+约28m采光面+最高约50%的窗地比”的极致组合，延伸出三面采光客厅，我愿称之为城市上空的全景头等舱。
清凤鹿溪源建面约147㎡户型装修效果图。
无隔断的巨幕玻璃是其点睛之笔，大面积全屏落地窗可以让光线无遮挡进入，如同在家中安装了一块超广角镜头，通透阔绰。
意境图。以往只出现在超大豪宅的设计，也被搬进了这里——休息区之间用公区隔开，进门后有完全不交叉的洄游动线，真正做到了互不打扰，私密分界。
清凤鹿溪源建面约147㎡户型示意图。
趋势之下，深度改善家庭更注重空间功能的可变性，要能适应人生不同阶段，又不以牺牲舒适度为代价
清凤鹿溪源正好提供着这种灵活性：
一方面，室内几乎没有承重墙，每个住户都能根据自己的需求进行改造，你可以拥有平权视野的卧室，还可以改出婴儿间或兴趣天地，弹性拥有不同家庭结构的功能。
清凤鹿溪源建面约147㎡户型示意图。
另一方面，整体约46㎡公共空间预留出成都人无法拒绝的社交巨厅，进深尺度罕见达到约5.5m+2.65m，摆得下长长的餐桌和更大的沙发，瞬间提升生活格调。
就连最小的次卧也做到11㎡，比同面积段产品还多出1-2㎡，实际生活中，可能恰恰就是因为这小小的差距，就决定了你能不能摆一个书桌、加一个床头柜、能不能做衣柜。对于改善家庭而言，这些无疑是非常重要的。
清凤鹿溪源建面约147㎡户型示意图。
对户型结构的精研，也向外成就了耐用又独具辨识度的建筑立面。
统一封窗的做法能够保持建筑立面从上至下的纯净光感和无改造痕迹，让阳台更适宜成都的气候。
材质上使用防火、保温、抗腐蚀的金属铝板，弧面曲线勾勒出极具现代艺术感的流畅韵律，顶配了城市中产们的居住和审美需求——这让清凤鹿溪源明显能与其它同面积段产品区别开来。
清凤鹿溪源效果图。
贰
真正的改善
需要适配更多元的生活场景
但这还不是140㎡+产品力内卷后的全部成果。
在刷过很多所谓的高端改善项目后，我发现，评判一个房子的改善价值，除了要看户型的尺度感和功能性等指标外，还有一点不容忽视：
看它能否提供满足长期居住需求的场景——毕竟改善客户并不只为某个图纸买单，是为多种资源叠加下的整个生活方式买单。
对于一个深度改善的产品来说，室外空间的多样化呈现也是不可或缺的一环。
它构建了生活的完整性，更是居住圈层和品质感的体现。
以清凤鹿溪源所在的外部环境为例——天府新区科学城的中心，受三大产业规划辐射，对望天府总部商务区与兴隆湖，独处鹿溪智谷生态带，以无可复制的风光和城市地位聚拢成都高知人群。
鹿溪河生态区，图源白夜飞行家fly
同时，也占据了板块内距离鹿溪河生态公园最近的口岸
万亩群岛式公园拥簇在侧，旁边还有两条重要轨交环绕——地铁18/19号线与双机场和天府新站互通，三期凌云岸距离蓝家店站步行距离约800米左右，不管在哪个地点上班，都是完全可以接受的通勤条件。
清凤鹿溪源区域鸟瞰图。
天府大悦城（在建）、天府国际保税中心等商业配套，与项目保持着刚刚好的便捷距离。
k12学校涵盖四川天府新区教育科学研究院附属小学、四川天府新区教育科学研究院附属小学（西区）、七中育才科学城校区、天府中学等优质教育资源，加上已落地的华西天府医院、天府华西牙科总部，解决了现代人的两大焦虑。
天府中学。成都市七中育才科学城校区设计鸟瞰图，图源天府发布。
为了与城市界面更好地融合，清凤鹿溪源把本来仅作为社区入口的部分，也变成城市景观的一部分。
约69亩城市代建绿地，平整出规模可人的营地，在其中搭建儿童萌宠乐园和柔软草坪，让那些轻露营的梦想照进了现实。
清凤鹿溪源城市绿地实拍图。
回归到社区本身，当别人还在卷植被卷节点的时候，清凤鹿溪源已经开始通过景观规划社交。
一个大前提是，土地面积要足够大，容积率要足够低，才能有余地建立更全面多维的立体园林。
项目主体土地约320亩，其中代征绿地和道路建设约69亩，住宅开发项目约251亩，容积率仅1.8，在土地利用率极高的科学城板块，这样大体量的纯居项目，并不多见。
清凤鹿溪源周边土地规划。
根据规划，整个片区除生态用地外，约80%为产业/科研用地、约10%商业用地，仅有10%住宅用地，其中约6%为定向销售住宅用地，只有约4%住宅用地可修建商品住房并对外销售。
土壤本身的稀缺性已不言而喻，更为难得的是，它顺应天然坡地优势，形成一座流水经过的峡谷，水系串联起9大主题泛会所及水岸会客厅，在高处汇聚成叠瀑，赋予景观丰富内涵。
清凤鹿溪源森林峡谷景观。
在未来，约13000㎡鹿溪贝艺术生活馆会成为业主商谈和相聚的空间，目前这个场所已承载时尚艺术策展、活力健身房、图书馆等功能。
鹿溪贝艺术生活馆。
在我看来，清凤鹿溪源有点像这个时代里的“巴比伦花园”，外部是商务、产业、交通、生态等要素高度集中，内部为高净值精英家庭提供多元化的生活乐趣。
叁
什么样的房子
才能真正增值保值？
至此，文章开头的问题也就有了答案：
改善客户真正需要的，不仅仅是空间维度上的革新，还有对生活方式、审美价值、居住圈层的升级考量。
按照这种标准，清凤鹿溪源算是深度改善市场的佼佼者。
它既能做到跨越面积段的居住体验，满足全生命周期家庭的生活需求，又能提供优美动人的园区，享受高能级的配套资源。
清凤鹿溪源实拍图。
优质板块和超级产品力，可以为客户带来最直观的结果：
坚挺的资产保值性和一生一宅的可能性。
这才是对真改善的终极把握——只要品质到位，需求被满足，改善客户并不真的需要总是换房。
更重要的是，清凤鹿溪源的所有产品都无限购门槛。
项目。一、二期以500-1600㎡叠拼和175-379㎡大平层为主，三期是146㎡-402㎡洋房，业态纯粹。成都新政出台，清凤鹿溪源成为区域内少见全盘解除限购的项目，给改善和豪宅客户更多选择空间。
清凤鹿溪源叠拼实拍图。
目前三期凌云岸已经取证，占地40亩，仅有246个洋房席位（9-13层），建面约146-402㎡的大平层，总价300万起，把真正拥抱改善的机会向更多人敞开。
此外，凌云岸首层建筑全部规划出架空层，未来会定制出一套全龄场景方案，有针对儿童的科普游乐区，针对青年的剧场和画廊，针对中年的康养区、茶室，针对老年的棋牌休闲区等，使得人与自然、与邻里的关系不再割裂。
清凤鹿溪源凌云岸景观效果图。
作为社区门面，公区是否经得住审视，也决定了房子的价值。
清凤鹿溪源配置了精装电梯厅、地下车库和双入户大堂，挑高足，开间大，在这个普遍大堂如过道的时代，这份体面与舒适，足以完胜其它。
清凤鹿溪源1#首层和负层大厅效果图。
尾声
如今，私梯入户、大横厅和长阳台成为标配，曾经被奉为特例的“豪宅标签”，也不过是锦上添花。
真正能够打动客户的，不再是单一的维度，而是综合了区位、环境、圈层等因素之后，让每一分投入都物有所值的产品。
清凤鹿溪源实拍图。
在这种语境下，清凤鹿溪源正用实际行动，交予成都楼市一份真诚的答卷：
数量稀缺、非标准化产出，为不同的型格与家庭，营造聚而不同的生活方式，数据和感受都经得起反复地推演，这才是改善的妙谛。
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