现在150万的房子，10年后还能值多少钱？马光远“二句话”说透了

如果你现在有150万，你会怎么花呢？有人会选择买一辆豪车，有人会选择去一趟环球旅行，有人会选择存起来做投资。但是，对于大多数中国人来说，最可能的选择是买一套房子。因为在中国，房子不仅仅是一个居住的地方，也是一个财富的象征，一个安全的保障，一个社会的门槛。

那么，如果你现在买了一套150万的房子，10年后它还能值多少钱呢？这是一个很多人都关心的问题，也是一个很难回答的问题。因为房价的变化受到很多因素的影响，比如政策、经济、供需、地理、人口等等。没有人能够准确地**未来的房价走势，只能根据历史数据和现实情况来做一些推测和分析。

不过，有一位著名的经济学家，却用“二句话”说透了这个问题。他就是马光远教授。马光远教授是中国人民大学国家发展与战略研究院副院长、经济学院教授、博士生导师。他曾经担任过***发展研究中心副主任、**参事等职务。他在经济学领域有着深厚的造诣和广泛的影响力。

马光远教授在接受**采访时，被问到了这个问题。他回答说：“现在150万的房子，10年后还能值多少钱？这个问题很简单，就两句话：第一句话，看你买在**；第二句话，看你买什么样的房子。”

这两句话看似简单，却蕴含了深刻的道理和智慧。我们接下来将从深度和广度，多方面分析和解读这两句话的含义和启示。

第一句话，“看你买在**”意味着房价的变化与地域有着密切的关系。不同的城市、不同的区域、不同的位置，都会影响房价的涨跌幅度和速度。一般来说，越是发达、繁华、人口密集、资源稀缺、需求旺盛的地方，房价越容易**；越是落后、冷清、人口稀少、资源富裕、需求低迷的地方，房价越容易**。

例如，在当前的市场环境下，一线城市和部分热门二线城市的房价，都呈现出了持续**的趋势。

根据中国指数研究院发布的《2023年10月全国百城住宅**指数报告》，10月份全国百城新建住宅**指数同比**了9.2%，其中一线城市**了11.5%，二线城市**了9.8%，三线城市**了7.4%。

而在这些城市中，有些城市的房价更是暴涨。比如，深圳的房价同比**了23.7%，成为全国房价涨幅最高的城市；杭州的房价同比**了18.1%，成为全国房价涨幅第二高的城市；南京的房价同比**了16.8%，成为全国房价涨幅第三高的城市。

这些城市之所以能够实现如此高的房价增长，主要是因为它们具有强大的经济实力、人才吸引力、创新能力、文化影响力等优势，使得它们成为了人们向往和追求的生活和工作目标。

相反，在当前的市场环境下，一些三四线城市和部分落后地区的房价，都呈现出了持续**或者停滞不前的趋势。根据同一机构发布的《2023年10月全国百城住宅成交报告》，10月份全国百城二手房成交面积同比下降了6.7%，其中三四线城市下降了8.2%。而在这些城市中，有些城市的房价更是**。

比如，鄂尔多斯的房价同比**了12.4%，成为全国房价跌幅最高的城市；大连的房价同比**了9.6%，成为全国房价跌幅第二高的城市；泉州的房价同比**了8.9%，成为全国房价跌幅第三高的城市。

这些城市之所以无法实现房价增长，主要是因为它们缺乏足够的经济支撑、人口增长、产业发展、文化活力等条件，使得它们失去了人们选择和留恋的理由。

因此，如果你现在买了一套150万的房子，10年后它还能值多少钱，就要看你买在**。如果你买在了一线城市或者部分热门二线城市，那么你很可能会赚得盆满钵满；如果你买在了三四线城市或者部分落后地区，那么你很可能会亏得血本无归。

当然，这并不是说所有的一线城市和二线城市都是好的投资选择，也不是说所有的三四线城市和落后地区都是坏的投资选择。

因为在每一个城市中，还有不同的区域和位置，也会影响房价的变化。一般来说，越是靠近中心区域、交通便利、配套完善、环境优美、教育资源丰富、发展潜力大的地方，房价越容易**；越是远离中心区域、交通不便、配套缺乏、环境恶劣、教育资源匮乏、发展潜力小。

例如，在当前的市场环境下，一些城市的核心区域和新兴区域的房价，都呈现出了持续**的趋势。

根据同一机构发布的《2023年10月全国百城住宅成交报告》，10月份全国百城二手房成交均价同比**了5.6%，其中核心区域**了7.2%，新兴区域**了6.8%。而在这些区域中，有些区域的房价更是暴涨。

北京的朝阳区的房价同比**了19.3%，成为全国房价涨幅最高的区域；上海的浦东新区的房价同比**了17.6%，成为全国房价涨幅第二高的区域；广州的天河区的房价同比**了16.4%，成为全国房价涨幅第三高的区域。

这些区域之所以能够实现如此高的房价增长，主要是因为它们具有优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施、优美的环境风景、丰富的教育资源、大量的发展潜力等特点，使得它们成为了人们居住和工作的首选。

相反，在当前的市场环境下，一些城市的郊区和偏远区域的房价，都呈现出了持续**或者停滞不前的趋势。根据同一机构发布的《2023年10月全国百城住宅成交报告》，10月份全国百城二手房成交均价同比**了5.6%，其中郊区**了4.2%，偏远区域**了3.6%。而在这些区域中，有些区域的房价更是**。

比如，重庆的巴南区的房价同比**了11.2%，成为全国房价跌幅最高的区域；武汉的江夏区的房价同比**了9.8%，成为全国房价跌幅第二高的区域；西安的长安区的房价同比**了8.7%，成为全国房价跌幅第三高的区域。

这些区域之所以无法实现房价增长，主要是因为它们缺乏足够的地理优势、交通便利性、配套完善性、环境美观性、教育资源丰富性、发展潜力大量性等特点，使得它们失去了人们居住和工作的吸引力。

因此，如果你现在买了一套150万的房子，10年后它还能值多少钱，就要看你买在**。如果你买在了核心区域或者新兴区域，那么你很可能会赚得盆满钵满；如果你买在了郊区或者偏远区域，那么你很可能会亏得血本无归。

当然，这也并不是说所有的核心区域和新兴区域都是好的投资选择，也不是说所有的郊区和偏远区域都是坏的投资选择。因为在每一个区域中，还有不同的小区和楼盘，也会影响房价的变化。

一般来说，越是品质高、设计好、管理好、维护好、口碑好的小区和楼盘，房价越容易**；越是品质低、设计差、管理差、维护差、口碑差的小区和楼盘，房价越容易**。