现在的购房者已经被市场教育的非常聪明了，即便各种利好政策落地，该不买房还是不买，不管你怎么刺激，房贷利率降低、首付比例降低，就是不买。
而开发商的日子也非常不好过，从2023年下半年开始，房地产行业各种暴雷的新闻就层出不穷。
新房、土地市场交易规模大幅下行，库存压力急剧上升，2023年新房交易同比降27%、土地购置面积同比降53%，可以说房地产正式进入了寻求供求再平衡的调整周期。
其实要我说，当下没必要整那么多花活，什么购房给补贴，解除限购限售，都不是老百姓最关心的。
大家关心的是那么多烂尾楼什么时候能重新动工，**如何能让购房者相信自己买的期房不会烂尾，或者直接推动现房销售到底有没有可能。
先让大家相信自己买的房子没有风险，然后是确保房子的品质，物业、绿化、硬件设备等要跟得上；
等做完这一切，再安排一波房价即将**的小道消息，同时让个别开发商实打实的调高新房的**，相信购房者的激情才会被彻底调动。
如今的楼市似乎已经躺平，大多数民营房企已经很少拿地了，待售的新房也是不断的降价搞**、大甩卖，好像最后一批房子卖完就不再从事房地产行业了一样。
根据《百城**指数报告》，8月份，全国100个城市新建住宅平均**为16176元/平方米，环比**0.01%，跌幅与7月持平；同比跌幅为0.17%。
百城二手住宅平均**为15625元/平方米，环比**0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅为2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。
新房***对于还没有买房的人来说或许是个好消息，毕竟同样的钱又能买个更大一些的房子了。
可是二手房的***对于很多买过房的人来说就是财富的缩水，特别是那些刚买了房子就降价的业主，心里别提多难受了。比如有人刚刚以13000元/平米的**买了一套100平的房子，第二天开发商就宣布有单价不到一万的**房**，并且楼层、户型都还不错。
这就等于是一天的时间，手里价值130万的房子就已经缩水了30万以上，相信对于普通人来说，这30万差不多是努力上班三年的纯收入了吧（除去各项花销之后）。
所以，不管是投资还是自住，当下对于买房来说，选对的房子非常重要。不要用买来自住就不要在意房价涨跌来欺骗自己，因为即便楼市已经稳定，但是它的金融属性依然未完全剥离。
如果手里的房子能保值甚至增值，那么未来遇到一些特殊情况可以迅速的卖掉应急；即便是手里有点钱想置换一个更大更好的小区，也会更加轻松。
所以，在这里笔者想给大家说的是，这三种房子大家尽可能不要碰，未来10年，这3类房子或贬值更快，聪明人早已开始抛售。
1、房龄过大的房子。
通常来说是房龄超过15年的老房子，特别是那种没有电梯的房子，如果没有好的学区，也不会拆迁，那么将会越来越不值钱。
2、公寓、写字楼等。
公寓我们说过很多次，交易税费极高，只能依靠出租获取收益，但是如今公寓体量极大，还有大量公租房，所以想依靠租金或许回报很难。
3、小产权房。
小产权房目前国家依然没有承认其合法性，所以，其交易不受法律保护，且遇到拆迁的时候，几乎没有赔偿或者很少。
综上所述，如今房价已经不再是只涨不跌，并且未来随着通胀越来越厉害，我们能做的就是手持优质的房产，如果买到差房子，带给我们的只有成本增加，资产贬值。
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