【小房弟瞎聊】是我們新開的**專欄，主要是和大家聊聊開發商和樓盤的故事，希望大家喜歡。
小房弟上次寫了關於寶山的文章，提到6.7萬的金茂大場地塊，沒想到評論區引發了爭議。6.7萬的寶山，還有價效比嗎？
關於金茂大場6.7萬地塊，除了直接的人身攻擊外，有人在評論區提到：你對金茂府的認知不太夠。
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於是小房弟最近抓緊補了補認知，發現景泰府換皮普陀金茂府，住宅科技與狠活的背後，還隱藏著關於血和水的故事。
part 1
寶華吊打？金茂府換皮？
桃浦是乙個有點尷尬的板塊。
普陀長期產業發展偏弱，目前資源都給了真如、長風，桃浦創智城大餅有點難以下嚥。
去年寶華、金茂、中環三家在桃浦扎堆拿地，今年金茂景泰府、寶華紫薇花園先**市，中環桃源裡也即將入市。（小房弟均有紅包渠道）
結果很尷尬，搶先入市的金茂景泰府遭遇水土不服，儘管要對標大寧金茂府，但還是被市場給教育了，臨時開了中介分銷。
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隨著金茂連夜求助中介救場，很快桃浦景泰府門口圍滿了中介，小戶型中介費約8.5-10萬元/套，大戶型中介費約12-15萬元/套，甚至有寶華業主覺得金茂拉低了板塊檔次。
6月景泰府第二次認籌，241套**只有66組有效客戶認籌。相比金茂臨時抱佛腳，寶華顯得更加自信從容。
今年8月寶華33億元次拿地，合計斥資百億桃浦拿三塊地，佔了板塊的半壁江山。
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因為桃浦接受度相對一般，寶華也沒有觸發積分，但也基本完成了前期去化，全德系的交付標準，以及公區地庫的精工品質，得到了市場更多的認可。
相比之下景泰府就很尷尬了，於是換皮金茂府下了血本，宣傳得鋪天蓋地。
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可惜終究還是錯付了，換皮後的金茂府，認籌率在同期新房中依舊墊底。
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金茂府品牌其實品質不錯，但每次都說大寧金茂府就沒意思了。
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與其說金茂府成就了大寧，倒不如說大寧的崛起成就了金茂府。
不然怎麼公升級後的金茂府，到了桃浦就不行了 ？連對面競品都幹不過？
不過還是得聊聊，金茂府的科技與狠活，到底有什麼來頭？
part 2
科技與狠活
桃浦金茂本身產品不錯，鋁板外立面、高交付標準，只不過是碰到了「狠人」寶華，不然也不至於這麼狼狽。
這次金茂府公升級，主要是12大科技系統。
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12大科技聽起來高大上，但小房弟仔細的分析發現其中大部分都很常見了，比如智慧型安防、無感通行、超低能耗、外窗隔熱、外牆保溫。
其中有幾個不太常見：毛細管網輻射系統、空氣源熱幫浦以及智慧型溫控和加濕除濕。
首先毛細血管網，其實就是在部分牆體內鋪設一層管網，用於降低能源消耗。
其次空氣源熱幫浦，就是利用空氣的能量轉換作為熱能，從而達到了減少煤電等等資源消耗。
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整套科技與狠活的核心，在於節約能耗和恆溫恆濕。
但是有兩點得拿出來聊聊：
第一，科技也是有代價的，除了物業費之外，還有一筆能源費開支。
以大寧金茂府為例，能源費標準是5.05元/月/平，158平戶型一年大概1萬左右支出。
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第二，金茂府科技狠活的背後，可有血水的代價。
part 3
再一次認識金茂府
自從那句「你對金茂府的認知不太夠」後，小房弟也了解了下金茂府的情況，再一次認識了金茂府。
以上海的西郊金茂府、蘇州的科技城金茂府為例，聊聊金茂府科技狠活背後血與水的故事。
小房弟先聊聊「水」的故事。
作為嘉定「標桿」的西郊金茂府，交付就開始漏水，而且不是一般的嚴重。
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有**報道，西郊金茂府1-3期27棟樓中有25棟樓漏水，頂層漏水比例超過90%。
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金茂毛細管網黑科技到底靠不靠譜？這水平可能連大華都不如吧？從西郊金茂府到虹橋金茂悅，似乎都不咋地。
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據說這個與「黑科技」的管道鋪設有關，甚至現在還沒完全解決，期間還存在「警告」業主的情況。
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小房弟再聊聊「血」的故事，這個就有點悲傷了。
去年10月中上旬，蘇州科技城金茂府業主爆出，入住蘇州科技城金茂府後，多名孩子不明大量流鼻血，甚至有業主查出肺結節。
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後來業主發現，交房三年就從來沒更換過空氣濾網，上面全是蟲子乾屍。
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為了避免斷章取義，小房弟特地看了當時的**（全網已經很難搜到了）。再次強調，並非小房弟危言聳聽，這是原來的鏈結。流鼻血，肺結節……明星扎堆的豪宅品牌，把業主坑慘了！
這所謂的科技系統完全成了擺設，甚至反過來侵害業主健康。據說現在專案已經全部更換濾網，每次更換濾網必須有業主現場監工。
小房弟聊金茂府的故事，不是為了反擊上次很多惡意評論，而是想說：
所謂的科技住宅，真不是你想象中那麼高大上，居住成本未必節約，甚至會造成二次傷害。
part 4
房子就是個房子
科技住宅也不是金茂的專利，當代、中鷹、朗詩等房企都先後大規模投入，但是現在看並未形成特別好的口碑。
不是金茂府不夠優秀，但是你吹上天就真沒必要了。
馬上大場金茂府即將入市，鋁板外立面，地源熱幫浦等都有呈現，最關鍵是隔壁沒有寶華，未來大概率是南大標桿。
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同是金茂府，南大和桃浦價差也挺大的。如果只是想住金茂府的朋友，6.7萬真的可以考慮下。
現在隔壁的保利海上臻悅6.3萬已經頂不住了，開通了比較大的優惠渠道 。
小房弟寫這篇文章的初衷，是看到了鋪天蓋地的無腦廣告，吹都吹不到點上，也擔心粉絲被所謂的黑科技所誤導。
其實好的東西大家都能看得出來，你搞鋁板/石材外立面、露天泳池、高階會所、嘉格納冰箱，大家能不識貨？
房子就是個房子，又不是造晶元，你tm吹啥呢？
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