当一个板块万众瞩目时，它往往会有两大变化：
其一，城市界面、功能配套天翻地覆。
其二，居住门槛，让年轻人再也高攀不起。
前几年的珠江新城是这样，现在的琶洲是这样，未来白鹅潭也会是这样。
白鹅潭实拍 预售证：20230186号-1
狂飙的白鹅潭，有商业轴，也有居住中脊
这两年的白鹅潭，发展太迅猛了，而且开发模式，也与昔日的几大cbd都不相同。
一方面，其打造约5公里的白鹅潭大道，这条世界级的江岸线，集聚中国体量最大的万象城、双太古、大湾区艺术中心、广船滨江公园、coco park等。
其中太古、万象城已动工，coco park则在上月30日正式营业。
另一方面，白鹅潭的启动，不仅仅是江岸线，还包括占地面积约1公里的花地湾
这里是白鹅潭的居住中脊，除了交通枢纽，商业中心，也是教科文卫配套最丰盛的地方，由中海、万科、保利等开发商携手打造。
所以，盯着白鹅潭的崛起，你会发现有一股磅礴之力，它不是一个点，而是多个板块齐头并进，火力全开
白鹅潭不止是cbd，更是caz
这样打造出来的区域，有总部区、有人文地、有高端住宅区，而且有着密切的互联。
这样看来，白鹅潭其实更符合国际潮流的caz——*活力区
区别于cbd依赖于商务、金融的单一引擎效应，caz创造的，是一个多功能融合的城市公共活动区域。
最终目的是把人的活动时间，从传统cbd的8小时工作圈，扩展到一天24小时的生活圈，让职、住实现真正的平衡。
而这也是白鹅潭caz的独特之处，它更多元化，也更强调城市的“活力”，以及生活的松弛感
caz，**给年轻人留下了机会？
但与此同时，随着白鹅潭有了泼天富贵，很多项目却让年轻人可望而不可及。
一线江景项目就不用说了，花地湾的很多组团，以及广钢的二手，也是无法触碰的。
抛弃年轻人，这与caz本身强调的活力感、松弛感，显然是有隔阂的。
caz应当是年轻人的主场（视觉中国已授权）
幸好的是，这种困局正在慢慢扭转。
因为，在花地湾居住区，一个属于年轻人cozy corner——“舒适活力聚场“的项目，已开放展点，即将面市
它便是——中海浣花里
中海市区在售项目一览。
说到中海，它有一种很神奇的魔力，就是通过产品创新和定位，为区域发展赋能，甚至改变板块走势
比如，一个板块刚启动时，中海往往能定调。
就像锦城花园之于东风东，中海观园国际、中海花城湾之于珠江新城，中海花湾壹号之于广钢，中海云麓之于白云新城。
比如，一个板块正在开发时，中海往往能画龙点睛。
这一点，在光大花园，在亚运城，中海也都已展示了实力。
这次在花地湾，自然也不例外，中海浣花里将带来全新升级的“里系”
中海浣花里位置实拍。
提到中海的“里系”，年轻的朋友们并不陌生，毕竟它每一次的出现，都带来了不同理念的迭代。
1.0的里系——中海学仕里，就最早提出了“都市生活精锐主义”的理念。
并凭借独创的实用户型、精致的社区配套等，开创了属于广钢年轻人的“活力”时代。
中海学仕里交付实拍（@广州房产摄）
紧接着里系2.0——中海江泰里，中海又结合海珠属地文化，融合入了潮流mall设计，打破街区与社区的界限。
在这里，下楼可以逛艺术展、品尝精品咖啡，打卡livehouse、黑珍珠级别精酿餐吧。满足年轻人对理想生活的向往。
国庆期间，这里更成为了年轻人“释放多巴胺”的打卡地，而且项目为大家准备了五重福利
认购享额外98折，成交享家电礼包，还有缤纷的减压生活节多重展览，游戏，特装打卡等。
江泰里潮里mall实拍。
中海里系3.0，全新“cozy corner”上线
而今年即将面市的中海浣花里，则是里系3.0的代表。这个项目不大，但却是一个紧密和舒适的综合体。
它的紧密，是与配套的极致贴合。
比如，与省实的距离，与荔湾区人民医院的距离，统统都是一路之隔
值得一提的是，今年省实花地湾校区已经开学。（具体地段划分，以教育局公布为准）
中海浣花里位置&周边示意图。
比如，出了家门就是双地铁站。
测距显示，项目到坑口站只有约300米，而到花地湾站也仅约500米。
又比如，走几步就是广百百货，而未来还有约18万方的大型商业。
所以，里这个字，你可以理解为“繁华之里”。
中海浣花里位置实拍。
而舒适，则是项目内的cozy corner，即舒适的活力聚场
于此，口袋公园、疗愈系园林、垂类商业街区等场域打造，形成了让人松弛的corner。
你可以随时切换主场，一次悦己的疗愈花园闲坐、一场突发奇想的摩卡社交、一个陪伴家人的主题空间。都能让情感找到该有的归属。
比如，街区商业空间，中海就将引入固定品牌运营业态，以新潮、好玩的方式，打造家楼下潮流主场。
除了精致、有气质的商铺，这里还会有流动策展空间，定期邀请主理人、策展人举办社群活动、艺术展览、课程培训等。
未来浣花里的业主，下楼就可以喝咖啡、打卡网红店，逛艺术空间，每次溜达都能让你找到生活的小确幸。
商街生活方式示意图（视觉中国已授权）
而商业街区外，则是融入自然的开放式场域，打造口袋公园。
你可以在阶梯剧场，看户外演出、露天电影，在口袋公园，拎起帐篷来一场家门口的glamping。
或是结伴练街舞，甚至是席地而坐，来一场狼人杀、剧本杀。玩就对了。
开放场域生活方式示意图（视觉中国已授权）
而且，除了物理空间的打造，这里也是一个容纳“有趣灵魂”的地方。
就像成都的regular源野，聚集了20多位主理人，打造自己的生活品牌。
看似慵懒的生活方式，却让人逛起来回味无穷，小而精的空间内，包罗了商铺、艺术展示区、开放式公园等。
关键是，每一家店都不重复，都有独特的气质。
regular源野（图源：成都高新官微）
中海在浣花里的打造上，同样引入了这种“主理人聚落”的模式。
通过精选调性契合的品牌，浣花里将聚集态度够young，理念超前的一群合作伙伴，让他们挥洒热爱，带来各种引人探索的生活文化。
而随着他们的加入，社区也将打破交流的界限，创造出无界的社群圈。
“悦己主义”创新户型，年轻人的舒适主场
当然，最让年轻人舒适愉悦，能享受“悦己主义”的，则是浣花里的户型。
这一次，中海带来了三个户型：建面约71㎡、约88㎡、约108㎡
这几天，房产君也拿到了它的户型图，亮点真的超多。
为了让大家方便理解，我们让建模大大做了详细的空间示意，一起来看看：
① 空间变大术：玩咖剧场、家政大师
先来看看，建面约71㎡的2+1创变空间
这个户型，可以说是市区“消失”的面积段，无论是天河、海珠，还是白鹅潭，都鲜少有小于80㎡的户型，即便江泰里，最小也只做到约75㎡。
看到面积就知道，中海又要拿出独家本领——空间变大术了。
图为房产君根据理解，自制空间示意图。
仅供参考，具体以项目输出为准）
比如，约5米开间阳台+客厅，空间感拉到极致。
足足有约34㎡的ldkb巨幕厅，随时打开玩咖模式，开轰趴、或是邀请朋友一起开黑，都有足够空间让你挥洒。
而且，一体化的灵动空间，也带来了更多的可能性：开放式的休闲区、半开放的独立办公区。随心所享。
图为房产君根据理解，自制空间示意图。
仅供参考，具体以项目输出为准）
比如，独立的家政间，小户型做家政间，这在广州还是首创。
洗烘一体化的操作，有效释放了阳台空间，多一寸空间，可以留给慵懒舒适的阅读角。
图为房产君根据理解，自制空间示意图。
仅供参考，具体以项目输出为准）
② 舒适哲学：有光的房子&收纳大师。
再来看看，建面约88㎡、约108㎡的户型。
这两个户型，都把光感、大空间、大肚收纳，玩到了“天花板”级别。
图为房产君根据理解，自制空间示意图。
仅供参考，具体以项目输出为准）
比如，都是三、四开间朝南，享有约5.3-5.9米的南向巨幕阳台。
无论是阳台、客厅、创意空间，还是主卧、次卧，都能享受阳光铺满的美好。
有满屋的光感，才是更舒适的生活状态。
约88㎡南向采光示意图，房产君根据理解自制（仅供参考，具体以项目输出为准）
比如，以“大肚”的收纳系统，装下生活琐碎。
独立的入户花园，打造入户玄关收纳，回家的第一印象就是整洁。
入户到阳台，直接变身一面收纳墙，大容量的收纳、展示柜，餐边柜，还有家政柜，统统可以安排上。
一整面收纳墙示意图，房产君根据理解自制（仅供参考，具体以项目输出为准）
③交流与私密：ldkb无界厅&主卧小家化
客厅是一个家的主心骨，要开放，要能交流。而卧室，则是私人场域，主打的是一个私密。
在小户型内，两者如何平衡？看看中海的做法：
图为房产君根据理解，自制示意图。
仅供参考，具体以项目输出为准）
拿约108㎡来说，ldkb一体化的空间，就带来了近50㎡的家庭欢聚主场
邀请朋友来聚餐、玩游戏，或是三五闺蜜的下午茶，场景不再单一，每个人都能找到好玩、舒适的corner。
同时，创意x空间，也可开可合，给足年轻人自由定义生活的空间。
约108㎡ldkb示意图，房产君根据理解自制（仅供参考，具体以项目输出为准）
而卧室，则利用出双面飘窗，玩出了大空间。
比如，约108㎡主套的侧面飘窗就接近4米，可改造约1.2米梳妆台+约2.75米衣柜，挂50件冬季大衣，或100件t恤，空间都完全足够。
再加上独立卫浴，卧室关起门来，就是一个私密的小家。
约108㎡主卧示意图，房产君根据理解自制（仅供参考，具体以项目输出为准）
所以，从这个角度，中海浣花里可谓繁华在外，舒适在里
同时，由于户型面积控制，其总价能让更多年轻人接受。加上最近房贷利率降低，房票社保“5改2”，项目会受到更多年轻人以及新广的青睐。
而且，国庆期间浣花里已开放了三个展点，如果你想了解更多信息，可以直奔现场去看看，地址都为你们收集好了，赶紧收藏起来吧！
花地湾展厅：荔胜广场（坑口站b出口连廊）
芳村展厅：沃尔玛芳村店（超市二楼电梯口）
广钢新城展厅：中海花湾壹号（b区西门天桥旁）
除了白鹅潭，热度飙升的番禺也“炸”了
其实，给一个片区画龙点睛，中海不仅在花地湾发力，还通过收购股权，在**亚运城中发力。
犹记得，8月25日中海收购碧桂园在亚运城的股权，正式主导亚运城时，业内一片沸腾。而仅一个月内，这种沸腾就传到了整个市场。
刚过去的9月，亚运城单月销量就突破了150套
这是什么概念呢？我们翻了一下全市的网签，9月份虽然市场已回暖，但单月卖超过100套的还真没有，亚运城是第一个。（数据**：中指院2023年9月份网签）
亚运城现场实拍。
当然，这种爆棚的热度，也跟9月份史诗级的新政相关。
这一轮新政中，番禺、黄埔成为最大的赢家之一，限购放开、社保年限5改2、认房不认贷、利率降低，每一个利好都精准砸在头上。（广州最新政策调整**：广州市人民**办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）
因此，在这个小长假期间，短短四天内，亚运城又一次异军突起，一口气卖掉了60套房，把火爆场面延续到底。
据我们了解，之前很多人买亚运城，是冲着大城配套、成熟居住氛围，以及对年轻人更友好的性价比去的。
亚运城实拍（@广州房产摄）
比如说交通，门口就有4号线直达琶洲、金融城，而且3号线东延段的建设也在提速，完成率高达96%，开通指日可待。（*广州地铁官网）
开通后，亚运城也将接入万博、广州塔、珠江新城豪华阵容！
比如说「书包资源」，亚运城一个社区内就有18所建好的学校，其中还包含了4所铁一
亚运城实拍（@广州房产摄）
但现在，随着中海的主导，他们也多了一份对未来的期待。
正如前一阵中海**见面会，房产君听到的一句很打鸡血的话：中海要让广州重新认识亚运城
据我们了解，中海已经有了清晰的计划，会对商业、物业，以及业主社群进行一系列升级
首先，是引入了金字招牌——拥有国家一级物管资质的中海物业
虚的不说，中海物业的服务水平，用两个数据就足以说明，：
一个是，服务的客户超过700万，更懂得用户体验。另一个则是，其连续19年斩获中国地产品牌价值榜no·1（**中指院），服务能力有专业机构背书。
中海打造金牌服务。
其次，是生活配套的升级，据悉目前亚运城广场正在扩建，将从约6万㎡的体量，直接翻一倍，升级到约12万㎡综合商业体。
而且，升级部分将会是广州第二座环宇城
其三，则是业主社群的升级。
目前中海已启动了社群运营工作，根据不同的兴趣建立社群，并持续运营。
运营社群是中海的强项，而好的社群氛围，对于亚运城这样的大社区而言，无疑也是提升生活幸福感的妙招。
最后，顺便说一嘴，亚运城的产品：其目前主推建面约88-227㎡全场景产品，总价约235万起。
选择丰富，总价友好，自然也更吸引年轻人。
亚运城天逸组团（@广州房产摄）
所以说，不管浣花里还是亚运城，中海都是把配套做到更极致，把产品和服务做到更舒适。
而这恰恰也是，中海拿捏年轻人的地方。
年轻人的快乐，它是真的懂！
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