那篇杭州买房选哪个区的文章写完后，这几天持续有读者催更。
尤其是刚好要买钱塘或者萧山的读者，都催好几遍了，这一篇咱们就再往下聊聊。
但咱也提前说好，你们先放下抄作业的想法，每个人的情况不一样，见路不走才是最好的学习。
还是以前的风格，咱们多写规律，少聊细节微操。
上一篇结尾在了选萧山还是钱塘区上。
问这两个区的读者，说明你们跟禾田当时的处境一样。
资金没有充裕到随便选的程度。
开始分析之前，咱们先聊聊禾田前一段时间回老家的见闻。
回老家的禾田，去了一趟自己的新母校。
为啥说是新母校呢？
县里几所高中合并，原校区不够用，又在近郊建了新校区，所有学生都迁了过来。
新校区着实有点偏，学校外就是庄稼地，连个吃饭的地方找不到。
禾田打听了一下。
学校内部一个几十平米的小卖部，一年的租金大几十万。
为何这荒芜外的一个小卖部，租金却如此之高？
原因很简单。
学校九千多人，还都是封闭管理，半个月才能出去一次。
学校为啥搞封闭式管理？
主要原因肯定是为了学生的安全。
这么多人，不封闭起来，进进出出多危险。
但同时达到了一个效果，资本的聚集，师生将近一万人，被约束在了这几百亩土地上。
学生的钱只能在学校里消费。
学校围起来，财富就不会外流。
建设学校的费用，甚至教师的工资奖金，都可以通过食堂，小卖部，书店等商业活动，逐步资金回笼。
这时候，谁要是学校外边开了家超市，还允许学生隔着围墙买东西。
你觉得这个超市的租金或者经营收益会怎样？
你站在学校的角度，会怎么看这个围墙外的超市？
你站在学校里边的小卖部老板的角度，又会怎么看？
会不会都想办法把这个超市搞走？
学校会不会要求学生不能跨围墙买东西，不能点外卖？
学校的小卖部会不会举报外边的超市违建，没有经营许可证？
大概率是会的。
为啥？因为你占我便宜了。
我花钱建的学校，招的教师，才引来了学生。
这么大的基础建设投入，是要收回成本的啊。
学校里的小卖部，人家是出了钱的，它是在帮我收回成本的。
你这倒好，啥钱没出，就想蹭我的流量，不把你赶走可还行？
好，老家见闻讲完了，品出什么了没？
你把这个故事放大，放大到有个老人来到了南海边画了个圈。
这个圈就是深圳。
他可不是贴着汪洋大海随便画的，他是贴着香港画的。
你那边高楼大厦都建起来了，各种产业也发展起来了。
哎，我就在你旁边画个圈，画完圈我还要建好多个口岸跟你来往互通。
我就是要接你的资本外溢，打得就是明牌。
建设深圳的第一桶金从哪来的？
就是深圳**，出让土地使用权给香港商人盖商品房来的。
可预期的很多香港人来深圳买房，一河之隔，这边便宜好几倍，是你你来不来买？
这招后来也被深圳**用到了处理城中村问题上。
跟深圳占香港的便宜一样，这些城中村，啥也没干。
但因为**在旁边建医院，建公园，建地铁，建各种基础设施。
城中村的房租和房屋**就水涨船高了，这是税收外漏啊。
那**能忍，不得可劲挤兑城中村？
不给你房产证，让你不能从银行贷款，我看你咋卖。
不给你配学位，看谁还买你房子。
新来人口想买房，只能从开发商手里买，那些房子下边的土地，我是收过钱的。
我认证过的，才允许你买，还允许你贷款买。
买完还给你学位，给你户口，给你房产证确权。
这跟前边咱聊的学校里边的小卖部一样不一样？
好了，大故事和小故事都讲完了。
咱们接下来看地图。
虚线框起来的是钱塘区，它左边挨着的，是gdp亩产排第二名的上城区。
这一张框出来的是萧山区，萧山区太大，截不全了。
它左边挨着的是滨江区，gdp亩产排第一。
你把地图点开，放大了看。
看这两个区路网最密的地方在哪儿。
看出啥了没？
钱塘区路网最密的地方是紧挨着上城区的下沙片区。
萧山区路网最密的地方是紧挨着滨江区的奥体，钱江世纪城，萧山新城区。
路网密意味着啥，就不用禾田多说了吧？
这是偶然吗？
不是啊。就是要贴着有钱的地方搞建设，接人家的资本外溢啊。
尤其是奥体那一块，又挨着滨江，又挨着上城，还有江景，你看看那房价。
滨江区和上城区的领导估计半夜没少骂萧山区。
奶奶个腿的，我们拼死拼活招商引资，低价把工业用地卖给了企业。
就是为了吸引企业，发展高科技，提高就业，然后**卖住宅用地。
你这老小子倒好，来偷塔了，啥不干就把卖住宅用地的钱赚了。
所以你会发现，滨萧交界处，萧山的小区就是不能上一路之隔滨江的小学。
就让你跑两公里之外上学去。
一路之隔的社康，也不让你过来打疫苗。
就让你跑十几里外去。
要是能围起来，滨江恨不能把自己这些高楼大厦都围起来。
里面的人都在我这儿买房，消费。
看完上边，你大概知道就近买是要买**了吧？
就贴着富庶的地买，挑那些离地铁近，离医院近，离公园近，离大商场近的地方买。
越近越好。这里边禾田可没说学区。
原因禾田在之前的文章里也说过，学区是个风险项，能避免尽量避免。
这个风险来自两方面。
一方面是外部的不确定性：政策要是变了，是不是以后学校就不划片招生了？
以后没了学区房加持，那这部分溢价就外流了。
另一方面是内部的不确定性：你家娃到底是不是读书的料，这个禾田也写过。
你得持续观察着，娃有天赋异禀的苗头了，你再谋划学区房也不迟。
如果他连学校的前20%都进不了，那你还是卷自己吧。
放过孩子也放过自己。
现在大学生毕业的就业率只有20%了，你要还是排在后面的20%，这工作得时候能轮上你呢？
排名后20%的娃，最好的策略就是上技校，跟别人差异化竞争。
别人一窝蜂的上大学要做白领，那我就去上技校做蓝领。
你看看欧洲那些万恶的资本主义国家，人力成本多高。
装个空调的人工费，都能买好几个空调了。
三千块你招不来个电工，但你能招来一群大学生，就是目前实实在在的**。
你要是睁开眼睛，我不信你两眼空空。
哪怕禾田这些道理讲过很多次了，还有很多人问禾田。
我有啥啥内部消息，可以拿到啥啥内部价，那里的房子要不要买？
你都说了，咱们都是普通人，普通人你哪来那么多内幕消息？
你要真有，你就不是普通人了。
利益自上而下分配，风险自下而上承担。
普通人能看到的内幕消息，早就是人尽皆知了。
按着你听说的内幕消息操作，大概率已经是在自下而上的给人承担风险了。
普通人，就不要相信什么内幕消息，真正核心的消息是传不到你这里的。
真正对你有用的是规律，是经济规律。
只有在规律面前，你和那些真正能接触到内幕的人才是平等的。
在这个维度上，你才能勉强跟人站在同一起跑线上。
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