房屋鉴定报告分为危房鉴定报告、安全性鉴定报告、抗震鉴定报告、完损性鉴定报告。其中安全性鉴定又分民用建筑安全性鉴定和工业建筑安全性鉴定，完损性鉴定报告分为施工周边影响房屋鉴定、商铺出租屋安全鉴定（需根据当地政策）、房屋裂缝/倾斜安全鉴定（排查隐患不涉及主体结构）。这些不同的鉴定所对应的规范标准对各自鉴定报告有效期的规定不近相同，具体有效期需要结合使用需求与建筑后续使用年限。
危房鉴定报告
城市危房管理规定》根据鉴定结果的不同做了不同的规定。
对于鉴定结果为非危房的，《城市危房管理规定》第十一条规定，经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
工业建筑安全性鉴定报告
工业建筑安全性鉴定报告根据工业生产特点，使用年限与工业生成息息相关，需结合建筑物的使用状况确定其后续使用年限。如建筑物较新，后续不进行加固则目标使用年限可考虑为20年～30年；建筑物已投入时间较长且较为陈旧，后续不进行加固目标使用年限可考虑为3年～5年；对于其他情况，目标使用年限一般可考虑不超过10年。
民用建筑安全性鉴定报告
民用建筑安全性鉴定报告结论不合格需加固后使用，其后续使用年限由加固设计单位确定。合格的话，后续使用年限可由建筑产权人和鉴定机构商定。若不延长原设计使用年限，后续使用年限按原设计的剩余工作年限；若延长使用年限，按现行规范进行鉴定，后续使用年限按现行设计规范确定。
抗震鉴定报告
建筑抗震鉴定标准》1.0.5条对既有建筑的抗震鉴定分为三类，后续使用年限分别为30年、40年和50年。不同后续使用年限对应不同鉴定标准。
完损性鉴定报告
完损性鉴定报告一般都会标注有效日期，基本上都是一年。如酒店、幼儿园、学校、教育培训、商场等公共场所，其年审**的房屋鉴定报告通常为一年，每年都要开展一次。而施工周边影响房屋鉴定是在施工前开展，若工程施工时间较长，可待工程竣工后再开展一次鉴定过程。
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