房子套内面积怎么算的

买房的时候，购房者一般都要了解房屋面积计算的问题，尤其是要了解套内面积的计算，这样才知道后期居住的实用面积情况，那么房子套内面积怎么算的？

房子套内面积的计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。其中，套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算；套内墙体面积包括公用墙和自用墙的面积；阳台建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

另外，套内面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和；套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中；套内面积不包括套内烟囱、通风道等使用面积；内墙面的厚度应计入使用面积当中。

房子套内面积与合同不符怎么办

如果房子的套内面积与合同不符，可以采取以下措施：

1、检查合同条款：首先需要仔细检查购房合同中的相关条款，了解对套内面积的约定和规定。

2、了解误差范围：根据《商品房销售管理办法》的规定，套内面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。因此，需要了解误差范围是否在合同约定的范围内。

3、协商解决：如果套内面积误差比绝对值超出3%，买受人可以与出卖人协商解决。如果双方能够达成一致意见，可以按照协商结果处理。

4、解除合同：如果协商不成，买受人可以请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果套内面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

5、起诉：如果出卖人不同意解除合同，买受人可以向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

总之，如果房子的套内面积与合同不符，买受人可以采取以上措施维护自己的合法权益。需要注意的是，在签订合同时，双方应当对套内面积的误差范围进行约定，以避免后期产生纠纷。