坐了13个小时的飞机回来，看了一本10年前的书。
作者对于我们，对于美国，对于俄罗斯的预言，都相当的精准。
10年前，我们看到了坑，但我们还是毅然走了进去。
最近很多城市积极“救市”，已经感受到房地产行业的凛冽寒意。
因为有问题，所以需要鼓励。
在当前房地产市场波诡云谲的当下，怎么穿透迷雾，看清背后的规律，对我们每个普通人都有重大意义。
1.超额的债务。
我们绝大部分普通人的家庭资产都是房地产，房地产承载着我们资产升值，甚至以房养老的期盼。
但房子的背后的左手是净资产，右手是纯负债。
我们绝大部分人能够买房都需要杠杆，而杠杆的背后就是负债。
像最近出事的恒大、碧桂园，归根结底都是背后企业无法掌控的负债暴雷。
10年前，作者预言了这些房企的债务危机，大部分房企为了暴利还是扎了进去。
恒碧两家企业完全绑定了银行、**商、建筑企业、购房者。
这里面几乎每一个环节都在“负债”：
银行发放的贷款源自储户的存款，**商垫付资金提供周边产品，建筑企业垫付资金发放给建筑工人，购房者给出首付从银行借出剩余贷款。
但当恒大这一类的房企轰然倒下，带来的不仅仅是我们表面看到的冲击。
2.“跑路”的房产大v
夫子关注的很多房产大v，很多已经开始卖房落袋为安。
作为行业从业者的他们，到底在恐惧什么。
这就引申出来一个话题，高房价到底靠什么维持？
是存量财富下的击鼓传花，还是社会不断被创造出来的增量财富。
咱们房地产最脆弱和危险的地方在于，只要人们对房价持续**的预期集体发生动摇，就可能不经意间引爆危机。
春江水暖鸭先知。
作为房地产领域的弄潮儿，他们的预期已然改变。
关于未来走势，我们自行判断。
3.受冲击的保障。
类似房地产崩盘这种事儿，在美国、欧洲都曾上演。
我们耳熟能详的有美国的次贷危机、欧洲的欧洲危机。
但，我们跟欧美最大的不同在于他们实行的藏富于民，同时搭配健全的社会保障体系。
而在我们这儿，公共服务、公共产品、公共福利需要普通老百姓自行买单。
所以我们需要有维持应对风险和日常开支的高储蓄。
在房地产大涨风潮之下，相当一部分人为了资产的升值，动用这一部分甚至全部储蓄，享受到资产升值的快感。
在社保相对缺位之下，一旦房地产**，叠加经济形势下滑工作难找，带来的不仅仅是净资产的减少，还有个人债务加杠杆。
房地产**最恐怖的地方，是杠杆无限放大了个人债务，房价上升过程中的净资产变成**过程中的负资产。
同时伴随着房企暴雷、银行坏账、房价腰斩、楼房烂尾。。。
所以，我们会看到从燕郊到青山，因为买在高点，无数免费送房的个案。
当然这些都还不是最可怕的，最可怕的是丢失信心，信心比金子还珍贵。
一旦信心没了，真就什么都没了。
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