当潮水褪去时才知道谁在裸泳。
用这句话来描绘当下的房地产行业真的太贴切了。
2023年，众多房企纷纷暴雷，市场信心大幅受挫；2023年，房企退市潮，又使众人唏嘘不已。
看似一潭死水的房地产行业是没有任何希望了。
但越是在黑暗的地方，越能看到光明。
一批以前名不见经传的房产似乎正在崛起，去占领曾经地产大佬们的地盘，去开拓属于他们自己的新天地。
在这批新崛起的房企中，纽扣大王章卡鹏旗下的伟星房产就是这样的典型。
依靠着大股东的支持和区域深耕能力，今年伟星房产在拿地力度上丝毫不弱下风，位居克而瑞新增货值排行榜20强，力压众多老牌房企。
伟星房产或将一步步实现900亿的销售目标。
也许再过3-5年，在千亿房企的排名上，大家就会看到“伟星房产”这四个字了。
从拿地到销售都在星星闪耀如今的房地产市场可谓是乱战时代，不少曾经赫赫有名的地产企业已经陨落。
即便是没有遭遇危机的房企也似乎在拿地和销售上略显信心不足。
但就在这低迷的**之下，艳姐发现一些名不见经传的中小房企却在大举进攻，在拿地和销售两端上演一出出逆袭神话。
上演这出神话剧的房企有很多，但是一家名叫伟星房产的新势力房企却格外引人注目。
那么伟星地产的强势体现在哪呢？我们不妨先从土地市场开始说起。
2023年的土地市场可谓天寒地冻，不少城市的拿地房企基本是城投公司或央国企来进行托底，民营房企几乎集体缺席。
但就这西北风肆虐的**下，伟星房产却大举进攻，全年新增20宗地块，拿地总投入约243亿元，尽显黑马本色。
进入2023年，伟星房产继续在南京、杭州、合肥、马鞍山、芜湖等地加大拿地力度。
如南京首轮土拍，伟星房产以总价31亿元，拿下河西滨江中心g03地块，为南京历史第二高地价。
拿地后伟星表示：不负长江一万里。将案名定为伟星长江之歌，近期开放的示范区建面就近8000平。
截至今年10月，伟星房产新增土地货值达285.6亿元，跻身克而瑞中国房企新增货值排行榜20强，力压诸多老牌房企。
从榜单上可以看到，就民营房企来说伟星来到了前三的位置，在前面的只有滨江集团和龙湖集团了。
***克而瑞应该说，伟星房产确实敢于出手。
市场低迷期大举拿地体现出伟星逆风向投资的理念，而且更容易获得核心地块。
在频频拿地的同时，伟星房产近两年的销售额也是节节攀升。
克而瑞数据显示，今年1-10月，伟星房产全口径销售金额达293.9亿元，位列百强第43位，在权益销售金额更是排在了第33位。
***克而瑞2023年伟星房产销售金额约340亿元，位列百强榜单的第55位；其中，销售金额比2023年增加了36亿元，排名更是大幅上升了33位。
这样的成绩不但让其他百强房企为之羡慕，艳姐也要发出感叹，伟星房产真的太逆天了。
而更让人期待的是，340亿的规模可能还不是伟星房产的终极目标。
据伟星官微披露，希望通过三至五年的努力，实现500-900亿元的销售规模。
或许到那时，我们才会看到一个更为强大的伟星房产。
从纽扣大王到地产新贵想要了解伟星房产的历史，那不得不说到明丕白和胡素文这两位前辈。
20世纪70年代，明丕白在台州临海尤溪镇租了三间破庙，在仅有的几台旧机器和几名工人的帮助下，他生产出了第一粒玻璃纽扣，并创办了临海市有机玻璃厂。
2023年，明丕白开始着手培养企业骨干，一位叫章卡鹏的年轻人位列其中。
章卡鹏出生于2023年，2023年加入临海市有机玻璃厂，他与明丕白是师徒关系。
令人惋惜的是，2023年4月明丕白在深圳笔架山庄遭人**，享年仅57岁。
在明丕白遇害后，妻子胡素文接过伟星集团第一大股东身份，成为掌舵人。
2023年，章卡鹏接替胡素文升任伟星集团的董事长，时年35岁。
在章卡鹏的带领下，伟星集团在诸多领域均有涉猎，如服装辅料、建材管业、地产、金融等。
最为著名的或许就是伟星集团旗下的两家上市公司，伟星股份和伟星新材。
伟星股份主营拉链、金属制品、钮扣等服饰辅料的生产与销售，去年营收36.28亿元，归母净利润4.89亿元。
伟星新材则是国内生产pp-r管道的龙头企业，去年营收69.54亿元，归母净利润12.97亿元。
从这两家上市公司可以看出，盈利能力还是十分强劲的。
而作为伟星集团旗下的房地产板块，伟星房产早在2023年就开始涉足地产领域。
很长一段时间里，伟星地产主要深耕于台州、芜湖、马鞍山等三四线城市，并未有对外扩张的野心。
直到2023年，章卡鹏考察房地产板块时，谈到了去新的城市寻求发展机遇，但进入之前要做好各方面准备。
随即，伟星房产开启了跑马圈地般的扩张之路，当年9月以22亿总价拿下南京江宁大学城g52地块。
2023年伟星房产拿下19宗地块，进入杭州、武汉等热门城市；2023年又斩获20宗地，拿地金额更是高达243亿元。
过去两年，很多民营房企早就打起了退堂鼓，但伟星却在土地市场高歌猛进，这足以见得集团对于房地产板块的多么寄语厚望。
小而美房企的秘诀在这次地产行业大调整后，我们发现很多**地产新贵正在慢慢浮出水面。
除了伟星房产外，中天美好、宝华集团、京基地产等房企。
如中天美好深耕杭州，打造了湖镜天宸里、翡玥府、悦潮云望府等知名楼盘。
宝华集团则长期驻扎上海，旗下紫薇系产品赢得了众多购房者的青睐。
京基集团在深圳打造了住宅、酒店、写字楼等城市综合体、大型高端住宅项目，一步步实现“大京基”的梦想。
纵观这些房企，能在这次行业大调整之下屹立不败，主要还是坚持区域深和强大的股东支持。
区域深耕或许是很多中小房企立足市场的第一步。
伟星地产虽起家于浙江台州，但主力销售区域侧重在安徽。
克而瑞数据显示，2023年伟星房产在安徽的销售达214亿元，远超第二名40亿元。
其中，伟星房产在合肥的销售额就达到了117亿元。
***克而瑞同时，伟星房产***数据也显示，2023年，伟星在芜湖的市场占有率高达35%。
宝华集团于2023年开始从事房地产开发，历时20多年发展，几乎一直深耕上海，累计开发了多个知名项目。
去年宝华集团在上海销售金额达196.69亿元，**面积约28.54万平方米。
受益于一线城市的良好基本面，宝华销售情况较为可观，二三线城市的波动与其关系不大。
深耕某一区域不盲目对外扩张，才使得这些中小房企能抵御部分楼市波动。
另外，这些中小房企背后均有实力大股东坐镇，资金链紧张问题暂时不存在。
正如之前提到的，伟星房产的大股东伟星集团在服装辅料、建材管业、地产、金融等领域均有涉足，拥有伟星股份和伟星新材两家上市公司。
中天美好的大股东中天控股集团主营工程服务、地产开发、新材料新能源这三大业务，其总部位于杭州钱江新城。
官网显示，2023年，中天控股完成产值与销售收入1536亿元，列中国企业500强第194位。
京基地产的大股东京基集团成立于2023年，业务涵盖地产开发、现代农业、商业运营、金融投资、文化传媒五大板块，并打造了京基100城市综合体、京基·滨河时代城市综合体、京基·水贝、京基·御景半山等知名项目。
可以看出，拥有强大的股东背景，这才是中小房企敢于在低迷世道下大举拿地的根本原因。
结语
有退出的房企必然就会有新搅局者的诞生。
虽说当前的行业规模出现了下滑，但是也有部分中小房企依然在积极参与土拍，努力打造精品。
或许房地产行业已经进入了黑铁时代，不过对一些小而美的房企来说这反倒是个机会，一次证明自己的机会。
背靠大股东支持，坚持区域深耕，类似伟星房产这样小而美的房企能否成为行业新贵，我们将拭目以待。
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