64亿卖两宅地，天河东卷起来了！

天河又卖地了！

就是此前第四批预供地清单中的三联路地块和黄云路地块（即世界大观二期地块），起始挂牌总价去到641167万元，全部位于天河东奥体板块。

加上7月华润拿下的吉山仓地块和8月越秀拿下的世界大观一期地块，奥体板块今年就卖四宗地了。

天河东，将越来越卷。

黄云路at1003010、at1003075、at1003082地块是居住+商业用地，占地面积125142.48㎡，比世界大观一期用地小约2.4万㎡。

建筑面积≤97998.48，起价挂牌价409355万元，折合楼面价41772元/㎡。这个楼面价，比一期的起始价也要低5000多元。

根据出让条件，竞得人须按规划条件配建市政道路用地、绿化用地、河涌用地，须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

不出预料，此次仍旧按照价高者得原则确定竞得人，将于12月28日正式拍卖。

世界大观二期地块与一期相连，分列于太阳湖两边。对比一期，此次无学校配建条件，但多了约5000㎡商业配建。

此前，越秀以683240万元的总价拿下了世界大观一期地块，溢价率仅6.88%，但楼面价去到50160元/㎡，位列广州top10地价第十名。

目前越秀地块规划已出，将建25栋13-17层高的小高层，均为板楼设计。根据目前透露的信息，户型面积段预计为140-240㎡的平层大户，预计明年上市。（详情：剧透！今年广州4宗地价5万+项目，产品提前**！

两宗地拍卖时间相隔仅四个多月，未来上市难免会同台竞争。除了考验房企**实力外，产品的把控、定价策略同样会影响后期楼盘销售走向。

越秀一期地块优势在于景观资源较佳，配建幼儿园和小学，教育资源丰富。二期地块的优势在于商业配建，虽然5000㎡商业体量不大，但奶厂缺的就是商业。

世界大观整体规划效果图。

不得不留意的是，在世界大观周边，还有两大在售项目：缦云广州和合景臻颐府。

缦云广州主推建面145㎡三房、174㎡四房、190-315㎡五房，售价7万+。合景臻颐府在售200-290㎡四房，**10-11万/㎡。做140-200㎡的“小户型”会面临缦云和越秀项目的竞争，200㎡以上的产品，将与合景臻颐府直接对打。

12月卖地，明年势必形成四强争霸。年终开发商会不会花大价钱拿地，还需打个问号。要知道，去年梅花铝厂地块流拍，就是为何避开与越秀天河和樾府的直面竞争。

黄村三联路at1007015地块是纯居住用地，占地面积24847.82㎡，计容建面≤58244.19㎡。规模不大，预计只有四五栋楼的体量。挂牌起始价231812万元，折合楼面起始价39800元/㎡。

宗地要求竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收。同时配建划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市天河区教育局。

宗地西侧为黄村大道，北侧为奥体南路，临近规划中的19/23/29/37号线，距离4/21号线黄村地铁站直线距离约1km（地图测量）。

三联路at1007015地块周边配套。

地块周边最大的商业是奥体优托邦，距离不到500米（地图直线测量），步行可达。但周边是产业园、大学为主，城市界面一般，无法像世界大观地块一样做偏高端的改善产品，后期可能会走刚改线路。

宗地实则是广物控股集团在穗多宗用地中天河区两宗地其中之一，前者吉山仓一期地块已被华润拿下，即现在的华润置地·天河润府，二期地块待拍。

广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案范围示意图。

华润置地·天河润府的产品也出来了，预计将推建面约81㎡两房、90㎡三房、115/130㎡四房四个户型，吹风价5万+，最快预计12月开放销售中心。

天河区吉山仓地块、黄村地块项范围示意图。

值得留意的是，与世界大观地块周边改善产品内卷加剧一样，奥体板块刚需-刚改产品段的项目竞争也激烈。除了即将上市的华润天河润府外，在售的还有珠江花城、联投文津府、保利天汇三个项目，在5-6万/㎡*段打得火热。

相对来说，三联路地块的优势在于，距离地铁站比较近，踩个共享单车就能到。一路之隔就是奥体优托邦，购物娱乐举步可达。

但劣势也明显。

体量小，可发挥的空间不大。再加上周边是大学、产业园，没有一手住宅，未来难以形成成片的居住氛围。

同时，项目只有一个幼儿园的配建，小学、中学教育都要依靠周边。

三联路地块周边教育资源。

最近的有奥体东小学、天河执信中学等。但未来能不能分到这些学校，或是分到华润天河润府的配建学校，都没有定论。无论哪个学校，都有点距离，想目送孩子上学是不可能的了。

宗地将于12月29日正式拍卖，成交规则同样是价高者得，最终拍卖结果如何，请持续***后期的报道。