广州**讯 （全**记者 刘丽琴）今年以来，房地产市场备受关注。“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等**专访时的解答，透露出接下来的政策走向思路以及如何构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
政策方向：强调因城施策、精准施策、一城一策。
对于今年房地产市场的整体形势，倪虹部长表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地**帮助企业纾困是有效果的。
而对于接下来的政策走向，倪虹部长表示，房地产市场有其特殊性，它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和**有很大差异。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。
突破点：三个层面构建房地产发展新模式。
对于房地产市场而言，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟须构建新的发展模式。如何构建房地产发展新模式，也有了具体的解答。倪虹部长表示，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。目前，“三大工程”有关工作已启动。规划建设保障性住房，是完善住房制度和**体系，重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现**保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。
发展方向：未来拼的是高质量、新科技、好服务。
可以看到，构建房地产发展新模式中，有不少新的提法。对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以人定房，就是在对需求进行摸底的基础上找到需求在**，需求的特征是什么。以房定地，就是在把握了需求特征以后，就可以去寻找土地**渠道，包括新增供地、存量盘活，城市更新城中村改造和新增供地。以房定钱，就是需求和供地的渠道都已明确了，我们需要什么样的融资渠道来解决房子**。目前保障性住房和城中村改造中有关住房需求、土地、资金都是按照新模式来推动的，这样供给可以更好匹配需求。
对于接下来房地产市场走向的总体判断，住建部认为，当前，我国房地产市场正处在转型期，未来的持续发展仍然有坚实的支撑。新模式下房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
华润置地 逆行者在房地产市场中稳健增长
在中国房地产市场整体下行的背景下，华润置地展现出了稳健的增长态势，成为少数保持业绩增长的房地产企业之一。截至年月底，华润置地的销售业绩令人瞩目，不仅保持了稳健增长，而且在市场环境持续恶化的情况下，取得了令人印象深刻的成绩。今年 月，华润置地累计合同销售金额达到约.亿元，同比增长 这个数字在当前行业形...
一线城市或引领房地产市场企稳回暖
一线城市引领房地产市场企稳回暖。近年来，中国房地产市场经历了一段时间的调控和调整期，不少城市面临着楼市回暖的压力。然而，一线城市作为中国经济的重要引擎和发展前沿，正在发挥重要的引领作用，带动房地产市场逐渐企稳回暖。本文将从多个方面 一线城市对房地产市场的影响和作用。首先，一线城市具有较强的经济实力和...
2023年中国房地产市场 普通民众买房的机会？
年的中国房地产市场将迎来一场独特的变革，土地财政需求与居民购房需求之间的矛盾将进一步加剧。需要通过土地出让来增加财政收入，但居民购房需求却逐渐疲软。这种矛盾给市场带来了巨大的挑战和变化。为了解决这一问题，采取了拉负债 加杠杆的举措，鼓励居民通过负债购房，以增加土地财政收入，进而促进公共建设和经济发展...