联排别墅，不配叫别墅吗？

很多人不知道的是，联排别墅还有一个称谓，叫做“排屋”，作为院墅类产品，它一直处于别墅的下限、低配版的地位，有时候甚至还会和叠拼别墅等小众产品争抢市场。

不过，在不少富人的眼中，联排别墅并不是他们心目中别墅的样子，不仅仅是因为**低，更主要还是因为联排别墅的产品力上，存在一些硬伤和缺憾。

但联排别墅之所以存在，还是满足了一部分市场需求的，毕竟，它为部分中产踮踮脚就能企及院墅类产品提供了可能性。

很多“经济适用墅”、“伪别墅”都是诞生于联排别墅这一类产品之中。

从市面上大多数的联排别墅产品来看，主要存在以下几种硬伤：

联排别墅在设计之初，要考虑的因素是很多的。

比如，要考虑别墅的基本标配（也可以理解为住户的舒适度）、开发商的利润率、容积率规范等指标的，往往会在产品力和规范、利润等方面反复权衡和妥协，最终基本都是产品力向规范、向甲方利润让步。

所以，现在市面上很多丽联排别墅的户型、面积等方面的指标，都不尽如人意，有的是花园院子小了，有的是单层面积小，“面宽不够，楼层来凑”，有的单层只能规划1~2个卧室空间，整个空间显得非常局促。

居住起来，这样的小户型别墅，频繁上下楼梯也是十分影响居住体验感的，完全没有别墅应有的空间阔绰感。

联排别墅的楼间距，也是广受诟病的一个硬伤，左右邻里之间，几乎没有什么间距，两户之间共用一堵墙，有的业主，站在自家露台上，就能看到隔壁院子和露台上的情景，一镜到底，一眼看穿，几乎没有什么遮挡和隐私可言。

而且，因为容积率的原因，联排别墅小区的公共区域，比如过道，都设计得相对比较窄，前后楼栋之间的楼间距也会比较近，站在自己客厅，就能一睹对面楼栋窗户内、室内的情况。

所以，很多联排别墅的业主，大白天的也都是拉着窗帘开着灯的，因为采光和隐私不可兼得。

从这些方面，都体现出联排别墅产品力方面的硬伤，居住体验远不如真正的独栋别墅那样舒适自在。

持有联排别墅的机会成本是比较高的，不管是物业费，还是水电开支和日常维护保养经费，这笔钱，和住独栋别墅的开支相差不了太多，但是收获的居住体验，却可能不如独栋别墅体验感的一半。

包括投入进去的装修经费等沉没成本，当联排别墅要对外售出变现流通的时候，装修的费用就纯粹属于打水漂了，要么亏本卖，要么倒贴装修。

在二手房市场上，联排别墅的流动性也是比较差的，毕竟，这类产品的目标客群是中产人群，毕竟，能入得了真正富人的眼的，还得是能够传世的独栋资产。

而中产购买联排别墅，新房的联排也贵不到**去，花差不多的预算，别人为什么不买新房，要买二手的老别墅呢？

除非割肉降价到十分具有**力，否则，二手联排别墅的流动性几乎是被锁死了的。

从未来的房地产发展大趋势来看，取消远郊容积率1.0的限制可能成为一个必然趋势，那就意味着，城市近远郊区，大概会诞生一大批不受容积率限制的“新生代”别墅。

这一类新生代别墅，有大花园、大院子，宽敞的楼间距和单层面宽，会成为中产和富人新的追捧宠儿，真正的独栋时代可能很快会来临。

反过来，当独栋别墅小区逐渐风靡，成为主流，价位上也有一定优势的时候，对于过去的那些经济适用墅、伪别墅，必然形成碾压的竞争态势，甚至会导致那些曾受容积率等指标限制了的旧别墅，彻底淘汰。

因此，从未来的角度看，联排别墅几乎是没有太大利好预期的。

随着业主们的割肉抛售，和一些房开手中存量联排别墅的打折**，联排这类产品，大概率是要逐渐日薄西山、淡出人们视野了。