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父母的房子过户给子女，是常见的一种财产传承方式。整体来看，有遗产继承、赠与、买卖三种方式。但如何操作才能最划算，需要结合您家的实际情况来定。
第一种方式：子女通过遗产继承方式取得父母的房产。
1、遗产继承又分为两种：法定继承和遗嘱继承。
1）法定继承：是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承顺序进行继承。
根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2）遗嘱继承：是指父母在生前留有遗嘱，去世后继承人按照父母生前遗嘱进行继承。
根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
也就是说，如果有遗嘱的，先按照遗嘱继承，没有遗嘱的情况下才按照法定继承办理。所以，为了避免家庭纠纷，特别是家里有两个或两个以上子女的，建议父母提前立好遗嘱（最好进行公证），并在生前向子女交代清楚遗产分配，避免去世后子女因争夺遗产发生纠纷。不论是哪种继承方式，在父母去世后，子女都可以凭借遗嘱或按照法定继承到相关部门办理房屋过户手续。
2、按继承方式取得房产的利弊分析：
1）利：暂时省钱，继承时只需要缴纳公证费、房产价值评估费等手续性费用，不用缴纳任何税费，继承后如果自住不**也不用缴纳税费，因为继承不涉及买卖。但如果继承后还打算**的，则以继承方式取得父母房产并不是最佳选择。
2）弊：第。
一、虽然继承时不需要缴纳税费，但继承的房产如果后续**则要交20%的个人所得税、5.5%的增值税（房产证满5年普通住房不同缴纳。05%的印花税、交易登记费。第。
二、如果独生子女还好，如果有两个以上子女，生前又没有立遗嘱的，容易发生继承纠纷。第。
三、办理继承手续的过程繁琐，需要花费大量时间和精力开具各类证明文件，具体可向房产所在地的不动产登记中心和公证处咨询。第。
四、只有在父母去世后才能按照遗产方式取得房产。
3、继承的费用：继承房产需要缴纳房产价值评估费、公证费、印花税、过户登记手续费。如果是法定继承，不需要缴纳契税。如果是遗嘱继承，则需要缴纳1.5%的契税。房产价值评估费和公证费实行的是按照房屋评估价值累进计费率计算方式收取。具体收费标准可以向房产所在地的不动产登记中心和公证机关咨询。过户登记手续费一般是几十元到上百元不等。
第二种方式：父母将房产赠与给子女。
赠与是指父母与子女签署免费赠与合同，将房产赠与给子女。赠与需要进行公证。通过赠与方式取得房产，需要缴纳0.05%的印花税、3%-5%的契税、公证费、登记手续费，但不用缴纳个人所得税和增值税，因为是通过非买卖方式免费获得。但如果后续将此房产**，则要缴纳20%的个人所得税、5.5%的增值税（房产证满5年普通住房不同缴纳。05%的印花税、交易登记费。相较遗产继承而言，赠与方式多了一个契税，其他与遗产继承方式类似。
第三种方式：父母通过买卖方式将房产卖给子女。
这种方式的好处在于操作简单，且不会对子女未来交易该房产生影响，子女将来即使**，也可按正常程序进行交易，但买卖方式需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的增值税、3%的契税、0.05%的印花税及登记手续费。虽然缴税种类相较继承和赠与多，但实际缴税金额要比继承和赠与相对较低。
综上所述，父母的房子过户给子女的方式有多种，其中赠与、继承和买卖是比较常见的三种方式。具体选择哪种方式最划算，需要根据具体情况综合来看。如果是独生子女且子女后续不打算**，仅用于自住，则遗产继承最合适；如果是子女将来还打算再**，则按照正常买卖方式将房产**过户给子女相对较为合适。当然，如果可以，最好在买房时就直接以子女名义购买，这样从根本上也就不用考虑将来如何将房产再过户给子女的问题了。
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