2023年，我国实施了第一轮房地产制度改革，将原来的福利分房制度改为商品房制度，工作单位不再分配福利房，而是由个人购买商品房居住。
这场改革极大地改善了人均住房面积，从原来的6-7平方米激增至40平方米。
但是，房价也在这场改革**现了高速**的局面，从2000元/平方米一路涨到了1.1万元/平方米，涨幅高达5.5倍之多。
如今，我国即将迎来新一轮的房地产改革。据悉，**最近下发了编号为“14号文件”的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内都在称之为“新一轮房改”。这份文件提出了三点主要内容：
第一，大力增加保障性住房的建设和**。文件要求，北京、上海等35个人口超过300万的大城市要率先试点，在未来5年内新增建设600万套保障性住房。
这些试点城市包括深圳、重庆、广州等经济发达城市和东北老工业基地城市，范围覆盖了我国东中西部各地区。
第二，建立商品房市场和保障房市场两种住房供给体系。商品房市场要完全市场化运行，房价由市场决定，**部门不再干预管制。
与此同时，各地还要大力增加保障房供给，采取多种方式增加土地、**比如利用房企破产资产、存量商品房改建等渠道。
第三，明确保障房的定价原则。保障房销售**应低于当地商品房市场**，实行成本加合理利润的微利模式，开发商不允许**倒卖。
此外，保障房只能**，不能用于投机炒房。
业内分析认为，这场改革可能会使三类群体受益：一是城市低收入群体，他们有望通过购买保障房改善居住条件，二是收入处于中等水平的白领阶层，可以选择保障房解决需求，三是刚步入社会的年轻人，尤其是大学毕业生，通过保障房轮候购买，实现安家落户。
随着这场改革的深入，住房结构将发生翻天覆地的变化。专家**，到2023年，我国房地产市场将被“一分为二”。
商品房仅占比重40%左右，而各类保障房比重将占到60%。大量保障房的推出也会分散购房者的需求，促使商品房**回归理性。
当然，这场改革也给不少人带来了担忧。主要集中在三个方面：
第一，租房难。保障房都是销售**，对租房需求影响不大。以北上广深为代表的一线城市租房需求巨大，租房难问题恐将持续存在。
第二，买房难。保障房对购房者整体需求的释放有限，而且供不应求的局面依然存在。此外，保障房销售对对象有门槛，不具备申请条件的群体买房难问题并未因此得到根本解决。
第三，供房难。在土地、资金等条件下，短时间内大规模增加保障房供给存在困难。**和开发商如何应对供房难问题，也需要经受市场的检验。
本轮房改对我国房地产市场影响深远，它标志着从增量时代向存量时代的转变。这是我国住房制度改革的重要一步，关系到亿万城镇居民的切身利益。
我们期待在市场化改革中，住房制度能够实现公平、公正、共享的目标，让广大人民群众都能依法享有居住权利，共创社会主义现代化强国的宏伟蓝图。
“新一轮”房改来了？2023年起，中央部门定调，有3类人群或受益
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