什么样的房子才算低密？容积率多少才算低密？开发商的宣传里经常会出现一个词：低密。什么是低密？低密主要是指的容积率，当然是越低越好。现在的政策规定是居住用地的容积率不能低于1，所以，容积率1出点头，应该算低密、基本上跨入豪宅行列了。但是，低密，算是一个比较虚的词，并没有什么明确的标准，全凭开发商的一张嘴，就像有的项目六层称别墅、十多层敢叫花园洋房一样，只要开发商有足够的自信，即使容积率超过了2.5一样敢称低密豪宅。西海岸的唐岛湾君汇，就是一个例子，容积率2.6自称是低密豪宅，但是购房者心里有杆秤，市场给出了最好的回答，开盘仅一个月，就不得不开启大降价模式。这次说的是位于崂山松岭路上的一个楼盘——银丰玖玺臺，也是号称低密豪宅。
银丰玖玺臺售楼处外景
银丰玖玺臺沙盘按照开发商自己的说辞，银丰玖玺臺是仅有159套洋房和小高层的低密豪宅，从沙盘看起来，感觉还不错。来看看规划局公布的银丰玖玺臺项目的具体数据指标：
银丰玖玺臺这个低密豪宅，竟然是一个商住比5:5、容积率高达2.8的项目！看来，银丰玖玺臺所谓的低密、低容积率，是去掉商业部分、单独计算住宅部分的局部容积率，但是处在商业和周围其他楼盘的高层包围之中的低密，让人感觉并不舒服。
银丰玖玺臺鸟瞰图。
银丰玖玺臺总平面图。
银丰玖玺臺所处的地块，是一块非常明显的东高西低地块，西侧是项目的商业部分，100多米高的写字楼和酒店，以及佳源的87.7米高的写字楼项目，东侧的金嶺美地项目，本身地基要高出一大块（约5米左右），在加上楼盘本身高度，可以说把银丰玖玺臺拿捏得死死的。这样，在一堆高层的贴身包围中，即使银丰玖玺臺住宅的局部容积率较低，也失去了低密的意义。
左侧为建设中的银丰玖玺臺，右侧为金嶺美地
低密豪宅银丰玖玺臺被周边高层包围可能是受制于周边这些因素的影响，银丰玖玺臺的楼座排布并不理想，常规的中心楼王位置，竟然是一栋租赁型人才公寓，只能说能在这里租房的人才，太有幸了~~当然，对银丰玖玺臺的商品房业主来说，则恰恰相反。
银丰玖玺臺样板间银丰玖玺臺，户型建面约234–325㎡，*区间约为1300—2500万元，单价约6万左右，这种面积段，户型的优劣是不能用常规的标准来衡量的，主打的就是大和豪，什么得房率、偷面积、性价比……统统都不在考量范围。
银丰玖玺臺325㎡五室两厅四卫户型今年3月，银丰玖玺臺曾经做过一次规划调整，总户数从466套减少到295套，总户数减少，单套面积增加，旨在适应有钱人对豪宅面积追求越来越大的口味，但是形势比人强，在北上广深等一线城市的豪宅也扛不住、开始**的情况下，崂山豪宅岂能独善其身？10月底的时候，据青岛网上房地产的数据，银丰玖玺臺的已售套数为21套，但是到了11月25日，银丰玖玺臺的已售套数则变成了13套，已经网签的房子，竟然退了8套！可售住宅套数从80套增加到88套，**咋还越卖越多了呢？
拿到预售证将近3个月时间，仅仅销售了13套**，银丰玖玺臺的去化有点惨不忍睹。接下来有两条路可走，一是降价，银丰这块地拿地**是14907元/㎡，现在卖6万，降价空间还是有的；另外一条路是等和熬，等待政策的风来，熬到楼市重振雄风……
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