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新一轮“房改”就要和我们见面了，相比大家都知道了。这次的“房改”直接让广大普通人都能买得起房，有房可住了。
虽然说保障性住房也是要花钱的，但是**比普通的商品房低了很多，并且后期还可以正常交易，可以说除了比普通商品房便宜点，其他没啥本质的区别。
所以，未来刚需楼盘的**必然会迎来大幅度**，比如品质差、户型面积小的小区，为什么说刚需盘**会大幅度**呢？因为保障房的本质就是为了满足基本的居住需求，户型必然是以一房或者两房为主。
并且小区绿化、物业等也不能奢求多好，一切都把成本降到最低，然后**降到最低，毕竟在低价面前，我们也不能奢求太多。
而那些以大户型为主，绿化、物业、品质高的小区，其**还有很大的上升空间。但无论如何，那都是有钱人的事，对于普通老百姓来说，不再为住的事情发愁就很好了，能安下心赚钱比什么都强。
可以看到，当下的楼市正在向一个新的时代发展，曾经房价永远涨的理论已经很少被大家提及，更多的是稳楼市、稳房价、稳经济。
可即便如此，楼市下行的局面也是难以阻挡的，特别是二手房市场表现的更为突出。根据中指数据显示：
2023年10月，百城新建住宅平均**为16195元/平方米，环比**0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。
说到房价**大家先别激动，这仅仅是相比今年9月份，对于房价数据我们看同比去年同期更为客观。所以，后面同比跌幅收窄才是重头戏，虽然是跌幅收窄，但是也在**，这是事实。
新房**还好，但是最能反应楼市真实现状的还要看二手房市场，因为二手房市场的好坏能直接影响到新房市场。不少人都是等着置换，卖旧换新，卖小换大。
根据中指数据显示，百城二手住宅平均**为15486元/平方米，环比**0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比**；同比跌幅扩大至2.88%。
一方面是二手房**不断**，已经连续一年半**，不仅房价**，二手房的挂牌量也在不断**。因为二手房的**主要取决于房东卖房的迫切度，如果继续资金，那么其**就可以无限低。
正是二手房东不断以价换量，百城二手住宅**继续承压，不少人都是赔本甩卖。面对这种情况，不得不说，曹德旺当初的预言已经“应验”。
著名民营企业家曹德旺先生曾指出，并直言如今房地产市场已经成为一场“击鼓传花”的游戏。曹德旺认为，现在有钱人（投资客）持有几套、甚至几十套房子，而真正需要房子的人却买不起房子。
长此以往，房子未来只能在有钱人之间流转，成为“击鼓传花”游戏。对此，曹德旺还曾建议自己的妹妹尽快卖掉多余的房子。而现如今楼市**，越来越像曹德旺说的那样了，也就是说，曹德旺的预言成真了。
随着房子越来越难卖，未来房子多的家庭将面临以下2种情况。
1、房子可能会无人接盘。这个很好理解，前面已经说过，当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。
2、购买新房期房面临质量差、延期交房甚至烂尾的概率较大。开发商房子卖不出去，一方面自己又融不到钱，当初**拿的地，借的钱，每天都有大额的利息产生。
在这种情况下，有购房打算的家庭一定要注意，新房谨慎选择，毕竟楼市**下滑，不少开发商资金链紧张，减配、延期交房都是常规操作，如果遇到跑路直接不盖房的就损失大了。
最后问下大家，你会选择这两年买房吗？你认为未来房价还能涨吗？
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