其实在早些年，很多人还是比较喜欢购买老房子的，尤其是房龄超过20年以上、位于城市核心区的老房子，一直以来都深受买家的青睐，这也导致了我国不少地区的老房子在过去也实现了一路猛涨。
一方面，在棚改大拆大建的年代，老房子一旦划入拆迁流程，业主就可以实现巨额的补偿；另一方面，有些老房子占地位置较好，主要位于城市核心区地段，周边的配套比较完善，买家选择这样的房子主要也是出于对孩子教育的考虑，毕竟学区房年代有这样的房子，就意味着孩子可以上名校。也正因为老房子的这些优势，所以过去不少投资客疯狂涌入这个市场，导致很多城市核心区的老破小房子**一路飙升。直到这两年，棚改叫停以后，包括各地开始学区房与教育脱钩，老房子的价值才终于降下来。
比如2023年上半年的时候，北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的**。再比如深圳最贵的学区房——国城花园，曾经巅峰时期挂牌单价高达32.3万元/m²，如今单价只要20.7万元/m²，跌了近12万元/m²！棚改结束叠加教育不再与学区房挂钩，导致老房子不再具备曾经的优势。而且老房子本身也存在一定的缺陷，比如户型设计缺乏人性化，内部结构以及各种管道已经老化等等。诸多缺点之下，导致房龄超20年的老房子在市场越来越不吃香了，那么，随着时间的推移，将来这些老房子该怎么办呢？关于这个问题，有专家表示，未来老旧小区的房子极大可能面临四个结局：
第一，旧区改造在此之前，国家就有相关的规定，棚改大面积拆迁结束以后，将来80%以上的老房子不再拆迁，而是以旧改的方式来处理。所谓的旧改，就是在原老房子的基础上，对其进行修缮改造，比如外墙脱落的进行外墙的重新粉刷；老旧管道进行重新更换；加装电梯；增设停车位甚至增加老年休闲活动区等等。总之，老房子经历旧改以后，虽然居民没办法像过去棚改补偿那样实现一夜之富，但是经过旧改以后的老旧小区依然能够实现居住环境的提升，包括人们居住的舒适度也会因此而相应的提高。
第二，危房继续拆迁旧改政策出台以后，虽然老房子将更多的会采取修缮改造的方式来进行处理，但是相关规定也有明确，未来依旧会有20%的老房子要面临拆迁，其中包括达到一定危房标准的老旧小区。但是要拆迁这一类小区也有一个前提条件，那就是拆迁之前必须要由权威机构对其进行鉴定，并达到一定的危房等级。而且这一类危房进行拆迁以后的补偿方式一般有两种：要么实物安置，就是给予老房居民安置房作为新的居住点；要么原拆原建，老房居民搬出去过渡一段时间，等到老房原址重新拆建新房以后，再搬回新房继续居住。
第三，开发商拆迁老旧小区多半位于城市的核心区，像这样的区域，周边配套都比较完善，像医院、学校、商超等等几乎是应有尽有。而且这一类住宅本身楼层并不高，普遍在12层以下，一旦拆迁，不会有太大的补偿压力，但是因为地段优势却具备极大的价值，也正因为这些原因，过去很多开发商都更倾向于拆建这样的老旧房子，毕竟拆低建高，可以获得更高的利润。但是考虑到这几年房地产行业陷入下行周期，房子不好卖，房企回笼资金缓慢，外加融资困难，房企们债务压力巨大，这就导致短期来讲，开发商拆迁这种房子的概率并不大。
按照当前的整个房地产市场趋势，房企要拆迁老房子的可能性越来越低，毕竟头部房企们债务问题摆在那，中小房企实力又不允许。不过，值得庆幸的是，有些老房子，如果刚好位于市政项目建设范围内，影响了城市的规划建设，那么将来照样要面临拆迁。比如城市要拓宽道路建设体育馆，医院，图书室等等，这些配套不仅需要大量的资金，还需要大规模的征用土地。所以将来一些城市中心地段的老房子也会因为这些项目建设需要用地而面临拆迁。不过很显然，不论将来是什么样的方式形成的拆迁，都不可能像过去那样靠一套老宅子就实现一夜暴富，所以站在这个角度，老宅居民还是得调整好自己的心态，起码拆迁可以改善自己的居住环境，提升居住舒适度。万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力
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