虽然当下不是卖房的最好时机，但快到年底了，对于企业来说，年度经营业绩已到了最后的冲刺阶段，数据不够的，也只能卖房来凑了。
11月14日晚间，上市公司天源迪科发布公告，拟**公司名下的一间办公室，初定交易**9130万，可产生5000万的利润。
光看这个数字有点抽象，如果把天源迪科近两年的成绩单晒出来就具体了。
财报数据显示，天源迪科2023年、2023年的净利润分别为4000万、3260万，而天源迪科及其控股子公司共有6200多名员工，这意味着，6200人忙活一年，还不如随便卖一间办公室挣的多，确实有点尴尬。
当然，天源迪科卖的也不是一间普通的办公室，按照公告中给出的位置，是北京北四环中关村西区的辉煌时代大厦8楼802室。
网上查询信息显示，这是一栋甲级写字楼，单层最大面积4000平米，天源迪科所售的802足有2110平米，也就是半层楼面。
从成交价来看，折合每平米约4.33万，与网上挂出的均价相比，天源迪科没卖亏，但让人摸不着头脑的是，这个地段的租金收入其实相当可观。
查询信息显示，辉煌时代大厦平均租金7元/平米/天，以2110平方的面积计算，光一个月的租金就是44万，一年超过500万。
当然，时下经济势头不足，也有可能一直租不出去，网上查询显示，该写字楼待出租的办公室相当多。
而如果租不出去，天源迪科无论是自用还是空着，费用都不低。
根据公开资料，该写字楼的物业费是24.84元/平方米月，也就是说，天源迪科每个月要交5万多，一年的物业费就要63万左右。
按照这个逻辑，似乎卖掉是合理的。
当然，最根本的或许还是为了弥补天源迪科日渐下滑的盈利能力。
天源迪科的主营业务有两大块，一是行业应用软件开发与服务，二是**销售网络产品。
行业应用软件开发与系统集成是天源迪科的老本行，公司创立之初的主要目标客户是电信、公安，如今是通信、金融，业务模式变化不大。
但这个行当由于技术门槛本身不是特别高，手里有资源的都可以掺和一下，使得竞争越来越激烈，毛利率也越来越底。
2023年，天源迪科行业应用软件业务毛利率高达46%，而2023年仅有24%。
至于代销网络产品这块，天源迪科是属于眼光独到，老早就抱上了大腿，2023年斥资1400多万，收购了当时还只是华为小经销商的深圳金华威。
金华威被收购时，对华为的代销规模还不到两亿，净利润只有400多万，而如今10年过去，金华威已是华为政企业务总经销商之一，自然成了天源迪科营收的顶梁柱。
根据2023年财报，天源迪科网络产品销售额41亿，占比超过72%。
但**销售这个行当本身利润就低，毛利率都才7%，对天源迪科最主要的贡献只有营收。
两大业务，一个毛利大幅下滑，一个本身就不咋挣钱，所以这些年来，天源迪科虽然营收从2亿增长到了现在的50多亿，但净利润一直徘徊在1亿上下。
不过，虽然天源迪科赚钱能力下降了，但天源迪科的老股东们早就赚够离场了。
天源迪科其实从创立到上市都没有真正意义上的实控人，招股书显示，天源迪科上市时的股东基本都是公司员工，30多**东，个人持股最高的只有14.7%，所有股东之间也没有一致行动关系，属于那种“大家的公司”。
但“大家的公司”也抵不过套现的**，从2023年开始，首先套现的就是最初为员工持股设立的投资公司。
由于自然人股东太多，这些年**了多少无法逐个统计，但从天源迪科最新的十大股东名单可窥一斑。
第一大股东持股比例8.65%，第。
九、十大股东是新进的，持股比例仅有0.34%，估计不少老股东都清仓了。
而再回到卖房产的事情，好像也没啥尴尬的，无论怎么说，至少还有得卖，那些想卖而没得卖的才是真的尴尬。
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