房产中介打死都不说，县城的老房子没有未来，您永远不要碰

老旧房产面临的问题。

县城老旧房产面积大，位置好，但由于棚户区改造和保护民俗文化等原因，拆迁困难，房价低，很少有人买得起。这是县城老旧房产面临的主要问题之一。由于拆迁困难，这些房产的转手率很低，市场需求受到限制，导致房价长期低迷。

此外，老房子多没有电梯和公共设施，绿化也不好，给居住者的生活造成了不便。

没有电梯的老房子对于年龄较大或行动不便的人来说，上下楼非常不便。公共设施不完善，也给居民的生活质量带来了一定的影响。

老旧房产的升值潜力有限。

由于拆迁困难和地域限制，县城老旧房产的升值潜力相对较低。拆迁改造可能面临**资金不足、政策变动等问题，导致拆迁进程缓慢。

同时，地理位置的限制也使得这些房产的升值空间有限。相对而言，位于繁华地段或新开发区的房产更具有升值潜力。

贷款难题限制了老旧房产的市场流通。

银行也无法贷款给超过15年的房产，这一政策限制了老旧房产的市场流通。对于那些没有足够现金购买房产的人来说，无法获得银行贷款意味着他们无法购买老旧房产。

这也是导致老旧房产流通率低的一个重要原因。

建议：除非有特殊需求，不建议购买县城老旧房产。

考虑到上述问题，除非有特殊需求，比如需要学区优势或拆迁计划，一般情况下不建议购买县城老旧房产。首先，老房产的拆迁困难和升值潜力有限，导致房产价值长期低迷，投资回报较低。

其次，老房子的设施不完善，绿化也不好，居住体验较差。同时，银行贷款限制也增加了购买老旧房产的门槛。

对于有特殊需求的购房者来说，比如需要学区优势或拆迁计划，可以考虑购买老旧房产。学区优势对于有学龄子女的家庭来说非常重要，可以提供良好的教育资源。拆迁计划可能会为房产带来较大的增值潜力，但需谨慎考虑**政策和资金支持的情况。