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最近关于房地产市场的讨论越来越激烈，有些人开始认为房地产市场即将进入一个波澜壮阔的时期，而另一些人则对房地产市场持负面态度，甚至对其敌视。但是，我们今天要讨论的话题是不同寻常的。我们需要找到一个新的角度来看待房地产市场，而不是盲目跟随潮流。大家目前对“新房改”的理解误导了**风向，其实国家并未明确提及“新房改”的概念，这只是很多人自己的解读。我们应该慎重对待这一问题，因为大家对“新房改”的理解可能并不准确，误差有多大？很少有人注意到，《关于加大保障性住房建设的意见》的初衷是加大保障房建设力度，并且关注保障房与商品房的市场区分。这意味着，保障房的建设并不意味着必须要拯救商品房市场，而是要保持商品房市场的稳定，因为如果保障房冲击了商品房市场，这不符合保障房的初衷，也不利于国家整体稳定。那么，应该如何保持商品房市场的稳定呢？在政策文件中，我们可以找到一些具体的措施，例如盘活烂尾项目、收购二手房等，特别是对于二手房空置率较高的城市，还需要考虑去库存。此外，“让商品房回归商品属性”可理解为促进商品房的流通，改善房地产市场环境，促进行业健康发展。虽然有些人**的前景是正确的，但我们很难完全支持完全放开炒房现象。国家明确提出住房不炒是长期指导思想，并在2023年远景规划纲要中明确提及，这意味着住房不炒将持续至少到2023年。那么，在不能完全放开炒房的情况下，如何最大程度地促进商品房交易流通呢？我们认为，放开允许家庭持有两套甚至三套房产的政策是合理的。这样做不仅符合家庭的基本需求，同时也能促进家庭资产的投资增值。目前，由于金融市场缺乏优质投资渠道，大量家庭的资产被储存在银行中，导致居民存款高达140万亿，这与促进经济活动的初衷不符合。因此，我们认为家庭资产的一部分应该投入到经济活动中，这可以通过购买房产来实现。同时，**也已经开始采取政策支持购房，例如近期推出的认房不认贷、降低首套房和二套房的首付款和利率等政策，正是为了鼓励人们购买两套房产。未来，也可能会对持有四套以上房产的家庭征收房产税，这既可以为家庭提供投资渠道，又可以控制家庭杠杆率，防止恶意炒房。因此，未来低收入家庭、新市民和年轻人可以购买保障房，而中高收入家庭可以购买商品房，并有能力持有两三套房产，进一步激活租赁市场。因此，2023年不会是房地产市场的波澜壮阔之年，而是改善调整并重新拨乱反正之年。
新房改在当前的房地产市场中备受关注，但是人们对于新房改的理解可能存在一定的误解。虽然国家并没有明确提及“新房改”的概念，但这并不意味着我们可以忽视对房地产市场发展的思考。在14号文中，国家强调了保障房建设和商品房市场的区别，需要维护商品房市场的稳定。这表明，保障房建设不应该危及商品房市场，因为稳定的商品房市场有助于房地产行业的健康发展。因此，我们应该明确新房改的核心目标，即促进商品房的流通，改善市场环境，为房地产行业带来积极的变化。
那么，如何理解“让商品房回归商品属性”呢？除了促进商品房交易的流通外，我们也应该关注改善性住房需求和刚性需求的支持。这意味着，**应该采取措施来满足人们的改善性住房需求，并支持刚需购房人群。例如，通过改善贷款政策和降低购房门槛来鼓励购房，这将有助于增加房地产交易的活跃度，刺激经济发展。
保障房和商品房是两个不同的概念，它们之间的市场区隔问题一直备受关注。在14号文中，国家明确强调了保障房建设的重要性，同时也提到需要保持保障房与商品房的市场区隔。保障房的建设是为了解决低收入家庭和新市民的住房需求，而商品房则满足了中高收入家庭的需求。市场区隔的目的是为了保持商品房市场的稳定，避免保障房项目对商品房市场造成冲击。因此，我们应该认识到保障房建设并不意味着必须要拯救商品房市场，而是应该维护商品房市场的正常运作。通过合理的政策措施，如盘活烂尾项目和收购二手房等，可以增加商品房的流通，改善市场环境，促使房地产行业健康发展。
在解决家庭资产配置问题上，**可以考虑放宽家庭持有房产的数量限制。在当前金融市场缺乏优质投资渠道的情况下，家庭资产很多被储存在银行中，导致居民存款规模过大。这不符合促进经济活动的初衷，因为这些资金应该在经济活动中实现增值。因此，**可以放宽家庭持有房产的限制，允许家庭持有两套甚至三套房产。这样做不仅可以满足家庭的投资需求，也可以带动房地产市场的活跃。
*已经开始采取一些政策来支持购房，例如认房不认贷、降低首套房和二套房购房的门槛和利率等。这些政策正鼓励人们购买两套房产，并促进房地产市场的流动。未来，**还可能对持有四套以上房产的家庭征收房产税，以控制家庭杠杆率，防止恶意炒房现象的发生。
因此，我们认为2023年不会是房地产市场的波澜壮阔之年，而是改善调整并重新拨乱反正之年。我们应该明确新房改的核心目标，即促进商品房的流通，改善市场环境，为房地产行业带来积极的变化。同时，**应该采取措施来满足人们的改善性住房需求和刚性需求，并放宽家庭持有房产的限制，允许家庭持有两套甚至三套房产。这样做不仅可以满足家庭的基本需求，也可以促进家庭资产的投资增值。通过合理的政策措施，如盘活烂尾项目和收购二手房等，可以增加商品房的流通，改善市场环境，促使房地产行业健康发展。
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