楼市信息大爆发！明年料超预期。
综观当前房地产市场的动态，可以发现信息和统计数据的传播呈现出一种密集的趋势，尤其是随着年底的临近，这些信息和统计数据变得更具方向性和参考性。最近，有关房地产市场的直接和间接信息发布量相对较大。根据这一趋势，业内专家**，明年的房地产市场可能会超出许多人的想象。
与房地产市场直接相关的信息。
数据显示，根据国际清算银行的统计，从去年年初到今年上半年，12个发达经济体的房价实际**了10%。同时，他们还算了一笔账：如果目前的政治环境不变，到2023年底，这些经济体的房价累计跌幅将达到24%；如果利率再上升一点，累计跌幅将更大，达到35%。这一数字显示了未来几年房价可能面临的压力。
此外，广东两大城市最近出现了两个与楼市直接相关的信息。一是东莞调整了新楼盘提交调价申请的期限：原来需要一整年才能提交调价申请，现在只需要一整月就可以提交调价申请。二是广州调整了阳台面积的限制，从原来的 15%提高到 20%，同时允许在不限制阳台深度的情况下设置主阳台。业内人士计算，按照这一规定，开发商可以将房屋的产权率提高到 100%以上。这一信息对房地产市场的影响是根本性的。
*银行和统计局发布的重要数据。
中国央行和统计局发布了两项重要数据。央行公布的10月社融数据显示，乍一看，m2货币**量增速保持在10%，但m2与m1的差距扩大到8.4%，比上月扩大0.2个百分点。信贷数据显示，住户贷款减少346亿元，呈现 居民弱、企业强 的态势。与此同时，统计局公布的10月份物价指数同比、环比均呈下降趋势，由负转正，表明居民消费意愿相对较弱。这些数据揭示了当前经济活力的现状。
新的房地产模式和投资规模。
新提出的房地产模式涉及保障房建设、城中村改造和军民两用公共基础设施，据**估计，一开始可投资 1 万亿元。但这一数字仍有可能发生变化。这部分投资的主要目的是通过投资恢复经济增长，因此保障房建设可能不会大规模实现。
全面分析和**房地产市场。
综合上述信息，可以得出以下几点看法。首先，就房价而言，未来两年的调整可能会持续，具体降幅与各地的政治环境有关。其次，一些城市开始放开限价，希望通过市场的自由落体形成自然修复机制。但市场的调整仍需要时间，部分城市和楼盘仍需继续调整。再次，要客观对待保障房建设。在楼市压力已经加大的情况下，大规模建设保障房可能不太现实，收购商品房建设保障房可能是更可行的办法。总的来说，明年的房地产市场会面临很多有利和不利的因素，但未来还是要立足于大环境、大政策来综合考虑。
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