#玩转ai摘要#在现代社会中，买房是人生中重大的抉择之一，如何买适合我们最好的房子相信是我们每个人都希望学习的一项技能，笔者从事房地产经纪行业7年，用业内人的经验告诉你从0到精通如何买房。
确定购房区域：想要买房省钱肯定是根据你的目标城市筛选出不同地区的平均房价，根据意向面积，筛选出总价在可接受范围内的区域。
确定新老小区：筛选出总价在可接受范围内的区域后，需要结合你的需求来选择意向小区，首先确定新老小区。老小区优势是地段相对较好，所见即所得，交钱后可以装修立马入住、缺点是房龄较老，房贷年限可能受到限制，小区整体环境较差，户型较差。新小区的优势是小区环境好，户型好，贷款年限无限制、缺点是期房较多，交房周期较长，交房可能有风险，所以如果购买新房建议购买有国资背景的开发商。
精准筛选目标小区：确定好新老小区后，相信在你的目标列表中已经有一些符合目前**定位的新房或者老房了。那么我们在有限的资金内选择最中意的小区也要结合一定的数据支撑，首先在本市的住房建设局**或者安居客本地购房**查询以下数据：（1）容积率：越低越好、高于3.0不推荐选，低于1.8非常难得。（2）绿化率：越高越好、新小区最低35%，老小区一般绿化率都很低。（3）梯户比：越低越好，电梯的梯户比越低居住体验越好，建议选择梯户比在20:1左右及以下的比值，一般的高层30层总高梯户比在60:1。比值为：单元总住户：单元电梯数。（4）公摊率：越低越好，阳台等半赠送全赠送面积越多越好，建议结合**来看，按照房屋总价/套内面积，不要只看单价低或总价低。（4）开发商品牌：新房国资背景开发商、老房年限越低越好。（5）地段筛选：建议购买**大力发展开发的新区，有地铁在旁边正在开发，周边开发商众多的地段，如果对老城区有执念或者**合适也可以选择老城区。
最终对比：如果筛选到最后的几个小区以上几个硬件数据一样或者差不多的情况下（确定容积率、绿化率、梯户比、公摊率、开发商品牌、地段都相似的情况下）再进行**对比，**对比不要算包含公摊面积建筑面积的**计算，要进行套内面积的单价对比，也就是房屋总价/套内面积=套内面积单价，如果能弄清楚套内面积和赠送面积有一共多少也就是计算（套内面积+赠送面积）/套内面积=使用面积单价，如果自己弄不清楚建议不要听信置业顾问的，只计算合同上套内面积的数据也可以。
以上是怎么筛选目标小区的方法，确定了目标小区后还有楼栋选择和楼层选择的方法建议关注进入我的百家号进一步学习。
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