关于新房改，有人说我们将来会走向新加坡的那条路，在我看来这有些天方夜谭，经济基本面都完全不一样，人家城市即国家，财政又不依赖土地。
新房改原文核心点其实就两个，一是加大保障性住房建设和供给，消除大家买不起商品住房的焦虑；二是让商品住房回归商品属性，满足改善型需求。这两点其实前面七八年一直都在提，算不上什么新鲜事情。从某种程度上来说，和“房产税”有很强的相似性，方向正确，很有实施必要，但落地难度也很大。
政策文件中有提到，保障房的土地划拨“仅支付成本”，以成都为例，成都之前也建过一些保障房，运作模式虽然有些偏市场化，但基本上是在以保本微利的方式进行配售，即配售**按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。土地是最大的房地产成本，如果接下来要大规模建保障性住房，土地成本必然不能定的太高，这里需要跟进的是地方到底以怎样的定价划拨土地 ，换句话来说，地方愿意让多少利。
但卖地收入一直是地方**的收入大头，如果以后建保障房基本不赚钱，地方和开发商的积极性怎么调动？最近增发的1万亿特别国债，从某种程度上来说，都已经是在补今年土拍收入**之后的窟窿，后面如果财政依旧艰难，难道还要为了这些保障性住宅继续拉高赤字？
另一方面，是大家对保障房的接受度到底能有多高？比如之前成都市场上的保障房，基本上每个区都有，但数量很少，即便放到南门，购房者大多也不买账，为什么呢？就是因为封闭管理，没有金融属性，买了这种房子根本无利可图。
举个例子：60平的套二，假设它位置在中和。你得先拿着就业证明、收入证明、社保去申请……然后以1k/月的租金签五年……最后你能以五年前的定价1.6w/平买下来。不过前提条件是：这五年内你不能在成都买任何房产；一旦买了，就废了，且这类保障房还不能再向市场流通。但凡在成都月收入过万，出于对置业机会成本的考量，都是很难接受的。
二次房改这种事情，现在来看，只能说难度确实很大，但它也算是影响楼市的中长期因素，过个三五年，当我们不再依赖土地财政之后，不是没有成功的可能性。
另外，政策文件里面也提到了一个很有意思的政策，看起来还挺靠谱，那就是“对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房”，简而言之，开发商卖不出的房子以后可以卖给**当保障房了；这事之前其实就已经开始推动了，比如去年长三角，苏州、温州等不少城市就由官方出面去收购市场上滞销的商品房。
当然，如果新房改真的能逐步落实，房地产市场必然会经历一个比较复杂且残酷的阶段，尽管保障房封闭式管理，品质、地段等方面的条件大多堪忧，在量足够大的情况下，低收入群体的接受度也会慢慢变高的。与此同时，市场上原有的老破小和品质差的刚需房虽然还可以流通但地位就变得很尴尬了。毕竟有了低价保障房，解决了住房问题之后，谁还愿意花上百万去买破房子？
就成都而言，只要接下来新房改有顺利进行下去的苗头，那些品质差、地段又不行的刚需房目前挂牌的**就是未来十年的最**了。至于高质量商品房，反而可能会因为大家的逐利心理，**再度拉高。
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