住宅交易税费怎么算？买房最新缴纳税费大全

住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

房屋维修**：

房屋维修**为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修**税率，数值为2-3%。

权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗xx元之间。

交易手续费：

占房产交易总金额的x%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价xx%。

个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

评估费：评估**0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估**的0.4%，具体计算方法为：评估**0.4%。

抵押登记费：每宗xx元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗xx元。

代办费：每宗xx元。如果需要**办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗xx元。

测绘费：每宗xx元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗xx元。

律师费：每宗xx元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗xx元。

公证费：每宗xx元。如果需要进**产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗xx元。

其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述x的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。

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