上海的房价一直以来都密切关注区位因素。在徐汇区，地段、学区房、房龄、房型等都对房价有着较大的影响。近半年来，上海房价持续**，而梅陇四村作为华东理工大学板块的老破小小区，其房价的涨跌也成为关注焦点。梅陇四村位于徐汇区，周边环境布局合理，交通便利，但距离市区较远。该小区主要为老破小房屋，房价的跌幅更大。今年以来梅陇四村房价已经实现七连跌，尤其过去一年的跌幅令人难以置信。
梅陇四村位于梅陇路与龙州路交叉的西南面，紧邻梅陇文化馆和华轻梅陇关务中心。小区东侧与南侧是繁华的商业街区，生活便利，而大型商业设施相对较远。交通上，步行可达地铁华东理工大学站，周边也有公交线路方便出行。整个小区共有94幢建筑，近3060户，由上海工业房地产开发公司在上世纪90年代建造。小区绿化较好，绿化率超过38%，高于一般老旧小区的标准。然而，小区内只有700个地上车位，停车问题较为突出。
梅陇四村主要由多层建筑和少量高层建筑组成。多层建筑一般有6层，1梯4户为主，户型方正，面积在48-69平方米之间。高层建筑复杂一些，从25层到18层不等，户型复杂，梯户比相对不理想。该小区的房屋类型主要是2房，辅以少量的1房和3房。2房的面积一般在48-69平方米之间，1房在33-46平方米，3房在62-79平方米之间。总体而言，多层建筑的户型较好，高层建筑的交叉户型较为不理想。这也导致高层的得房率较低，仅约65%。
梅陇四村的房价在过去一年里发生了巨大的变动。目前，该小区在售**共有59套，挂牌均价为5.77万元/平方米，半年成交均价为5.56万元/平方米，两者几乎没有太大差距，说明最近***幅度较大。例如，有一套44.73平方米、位于4楼的**，仅228万元，单价不到5.1万元/平方米。与去年相比，每个平方米跌幅超过1.7万元，跌幅超过四分之一。最近的成交情况显示，今年10月共成交3套**，均价低于5.2万元/平方米。预计到年底，该小区房价将**近30%。以去年同期的房价为基准，如今购房者只需付七成，跌幅之大令人咋舌。
梅陇四村的房价在过去一年里发生了显著的**，跌幅达到了令人难以置信的水平。这主要是由于小区位置偏远、房龄较老、房型和朝向不佳等因素导致的。梅陇四村虽然属于徐汇区，但距离市区较远，交通不便利，这在房价上起到了负面作用。另外，该小区主要由老破小和老破大组成，房龄较久，房屋状况不佳，这也使得房价**。同时，房型的大小和朝向也对房价产生了影响，一房和三房的面积较小，且朝向不理想，这也使得这些户型的房价较低。
总的来说，梅陇四村的房价**与区位、房龄、房型和朝向等因素都有关系。尤其是近半年来，上海房价普遍**，而梅陇四村又位于离市区较远的地理位置，所以跌幅更大。对于想购房的人来说，应该根据自己的需求和预算权衡利弊，选择适合自己的**。
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